澳大利亞所有住房庫存的總價值最早可能在12月突破10萬億澳元大關，而由於房價以30多年來最快的速度上漲，引發監管機構對房市過熱的擔憂。
根據CoreLogic周五發布的數據，9月份房價上漲1.5%，使今年以來的總漲幅達到17.6%。
與此同時，澳大利亞統計局今年早些時候的數據顯示，所有住宅的總價值從2019年12月份季度的7.21萬億躍升至2021年6月份季度的8.92萬億澳元，躍升23.7%。
同期，澳大利亞住宅均價勁升逾14.4萬，至83.57萬澳元，或每周上漲1575澳元。
在房價最高的新州，平均房價上漲19.3萬，達到100萬澳元以上，每周漲幅超過2100澳元。
這一快速增長意味著房地產業將進一步擴大其作為澳大利亞最大財富儲備的領先地位，目前ASX的總市值為2.3萬億澳元，而退休金系統的總資產為3.3萬億澳元。
儘管監管機構對家庭債務快速增長的擔憂加劇，房地產行業主要人士預測，封鎖后將有大量新房源上市，但預計明年房價仍將以更溫和的速度繼續上漲。
房地產價格的增長率雖已經從峰值水平回落，但CoreLogic的數據顯示，今年房價平均每月上漲略高於1.95%——如果保持這一增長速度，那麼到聖誕節，所有住房存量的價值將突破10萬億澳元，或者如果增長速度放緩，將在聖誕節后的幾個月突破這一大關。
澳洲國民銀行（NAB）稱，今年房價漲幅將達到20%，明年將大幅放緩至3.8%左右。
房地產行業一些主要人士也認為，明年房價將繼續以較低的速度增長。
The Agency首席執行官盧卡斯（Geoff Lucas）表示，隨著訂購《市場比較分析》(CMAs)報告的人越來越多–這些人都有意向賣房，明年的房價將因為供應增加而趨於溫和。
該機構預計，明年大都市市場的房價將增長4%至6%。
Ray White Group總經理懷特（Dan White）表示，在監管幹預導致價格回落之前，「短期內可能會有上行壓力」。
他說，「儘管最近的房價增長受到了歡迎，並增加了財富效應，但政府已經開始表示，好吧，就目前而言，價格增長可能已經足夠，他們無論如何都會進行施壓。」
然而，他也表示，由於儲行承諾在2024年之前不會加息，房價仍可能不會出現負增長。
房價增長預期現在也考慮到了貸款標準可能收緊的因素。此前，金融監管委員會會議紀要披露，澳洲審慎監管局（APRA）的任務是制定一個潛在措施的「框架」，以控制市場。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)預計，明年價格將增長7%，供應增加和監管幹預的影響將在一定程度上被複蘇的經濟和創紀錄的低利率所抵消。
與此同時，REA Group的數據顯示，隨著購房者在疫情期間遠離擁擠的城市，大都市以外地區以及鄉鎮郊區正成為近期房地產熱潮的主要受益者。
REA Group的數據顯示，新州拜倫灣鎮從這一趨勢中受益最大，其獨立屋中值從2020年3月的141萬幾乎翻了一番，至上月底的280萬澳元。
漲幅第二高的是西悉尼遠郊的Austral，飆升了81.15%，中央海岸的Copacabana 和North Avoca也均猛漲了約80%。
在維州，莫寧頓半島(Mornington Peninsula)郊區Somers的房價中值幾乎翻了一番，從9.15萬升至174萬澳元，而相對便宜的位於維州西部的城鎮Mortlake，房價中值則勁漲69%，至287,750澳元。
昆州Noosa郊區Sunrise Beach的房價上漲了70%，目前房價中值接近150萬澳元。
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