中國購房者撤離澳洲，投資額暴跌$310億！專家：恐加劇住房危機
澳洲限制外國買家購房的政策，正在付出意想不到的代價。
澳洲對外國投資規則大幅收緊十年後，流入該國的資金減少了逾650億澳元——其中以中國為首。
2026年第一季度，來自中國的買家在澳洲住宅上僅投入約2億澳元——而這個數字，不過是十年前的零頭。
與2016年相比，中國對澳洲房地產市場的投資將減少整整310億澳元。
外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示，按目前趨勢來看，本財年中國投資者購買澳洲住宅的總額預計接近10億澳元。
而在2015-2016財年，這一數字曾高達319億澳元。
房地產業內專家警告，這一驚人的資本流失，將切實傷害澳洲的購房者與租房者。
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外資全面萎縮，供應缺口擴大
最新FIRB數據顯示，本財年迄今，需要政府審批的海外投資者僅為澳洲住房市場注入37億澳元，涉及2326套住宅。
其中，今年前三個月貢獻約10億澳元。若此後季度維持同等節奏，意味著2026財年的全年總額將接近47億澳元。
相比之下，外國投資于澳洲房市達到頂峰的2015-2016財年，全球資金流入總額高達724億澳元，占當年澳洲外國投資總額的29%，是FIRB數據中規模最大的單一類別。
2015年12月，澳洲政府收緊外國投資法律，規定海外投資者只能購買新建住房，而非二手房。
最新的外國投資審查委員會數據顯示了購買澳洲住宅最多的國家。
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中國依然領跑，但規模今非昔比
中國過去是、如今仍是澳洲房市的海外投資者最大來源地。
自本財年（2025年7月1日）起，中國買家已提交638份購房申請，總額約8億澳元，預計全年總額將逼近10億大關。
同期，越南買家尋求購買價值約2億澳元的住宅，涉及237套。印度尼西亞緊隨其後，為112套提，總額約1億澳元。
香港為127套，總額約1億澳元。印度則以177套、1億澳元排名第6。
根據澳洲現行房產法，外國投資者只能購買新建住房，這在客觀上推動了住房供應的增加。
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業界：限制政策適得其反
澳洲房地產協會主席 Jacob Caine 直言，更大規模的離岸資金可能會對住房經濟產生巨大影響。
「重要的是要記住，外國投資對於支撐澳洲住房供應、改善可負擔性而言不可或缺。」
「雖然政府對外國投資的限制在理論上有助於為澳洲居民創造更公平的競爭環境，但在實踐中，它們削弱了住房可負擔性目標以及建立公平住房體系的最終目標。」
Caine 以維州為例：該州在2016財年吸引了約280億澳元的外國投資，帶動了當時遠超全澳其它地區的新建住房供應。
「結果是更可負擔的住房、更便宜的租金，以及一個服務更好的市場。」
最新的外國投資審查委員會數據顯示了國際投資者在全國經濟中投入資金最多的領域。
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經濟學家：誰來填補這個資金缺口？
Ray White首席經濟學家 Nerida Conisbee 認為，過去十年外國投資的大幅萎縮，為人們提供了一個重要的觀察窗口——當州和聯邦政府持續收緊政策、增加對本地投資者的稅負時，市場將如何反應。
她指出，導致外資撤退的主要原因包括：各州政府加征相關稅收、僅限購新房的規定，以及中國政府對資金外流加強了資本管制。
2025年，澳洲政府又進一步延長了對外國人購房的管控措施。
「他們已經試圖阻止這件事很久了，然而，我們唯一接近在五年內建造120萬套住房目標的時期，正是外國投資最為活躍的時期。」
「只要運用得當，外資可以有效推動住房建設。」
為增加全國住房供應，外國投資者現在只能購買新建住房。
她還指出，最新聯邦預算案雖未直接限制本地投資者購買新建住房，但規定投資者無法將房產再出售給其他投資者，這已令市場信心受挫。
「人們不理解資金在創造住房中所扮演的角色，」Conisbee 表示，「現在他們又在勸退本地投資者，那還有誰來提供資金？」
她警告，一旦投資者看不到獲利途徑，資金就會加速撤離。本地投資者未必會像海外投資者那樣快速流失，但「肯定會出現下降」。
如果運用得當，外國投資可以通過資助更多建設來幫助解決澳洲的住房危機。
值得注意的是，FIRB最新數據還顯示，今年第一季度另有86億澳元流入澳洲商業地產市場，涉及266項擬議投資。
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