維州政府斥資$5億幫你買房！個人僅需付5%！澳洲十大投資危險區公布
在房價一天天水漲船高，普通人的買房夢越來越難以實現的情況下，維州政府出手了！
維州當局為首次購房者和低收入者出台新的經濟扶持計劃，
每年多達3000人
可以低至5%的首付購買房屋。
01
維州政府為首次購房者
資助25%
根據?Victorian Homebuyer Fund?的共有產權計劃，
符合條件的購房者只需支付5%的首付，
而政府則幫助承擔25%的費用，
以獲取同等份額的房產。
原住民和托雷斯海峽島民的購房者，只需付3.5%的首付，政府會資助35%的費用。
作為回報，政府獲得這套房相應比例的產權。
這部分產權，你可以等有了錢還給政府。
當然你也可以選擇不還，等房子出售時，政府按市場價收回25%首付的錢。
1、購房者資格要求：
澳洲公民或PR；
年滿18歲；
存夠了5%的首付；
單身人士年收入不超過12.5萬澳元；如果是家庭，則年收入總計不超過20萬澳元；
購買的房屋將作為主要居所；
賣家不能是和你有關的人；
在買房時不佔有任何土地的股權；
不在任何擁有土地的組織或機構擔任股東；
不能作為信託基金的受託人。
2、對所購買房子的要求：
所購買的房屋必須位於大墨爾本都會區、Geelong、或其他符合條件的維州鄉村地區。
符合條件的維州鄉村地區完整名單，可點擊下面鏈接查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations
如果購買的房屋位於墨爾本或Geelong，則房屋總價不超過95萬澳元；
如果在維州偏遠地區，房屋價值不超過$60萬；
所購房屋可以是別墅、聯排別墅、獨立屋、公寓、單元房，但不包括空置土地；
所購房屋可以是新房、也可是二手房，但需要在銷售合同簽署之前已經簽發入住證明。這意味著，期房不符合要求。
3、如何申請該基金？
如果你符合條件，則需要準備以下文件，並聯繫參与該計劃的銀行進行申請。
身份證明文件，比如護照、駕照、出生證明；
收入證明，比如工資單；
開支、債務及資產詳情資料。
4、買房后需要承擔的責任與義務
配合完成每年的年度審核，提供所需文件，證明你依然符合相關資格要求。
每年為房屋購買保險，並在年度審核期間提供保險證明。
如果要對房子進行超過1萬澳元的裝修或改造，必須申請得到許可。
如果要賣房、轉貸等，也需要獲得政府批准。
名額已經開啟，想要參与的需要抓緊了！更多詳情，請點擊下面鏈接：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
02
引發爭議
經濟學家對共有財產計劃是否會推高低廉房市價格的意見不一。
有些認為該計劃受眾有限，不會產生很影響。
Grattan 研究所家庭財務項目主任Brendan Coates 對該計劃給予了謹慎的支持。
他表示，這有可能會在短期內給房價帶來一些上升壓力，但長期影響則是」相當溫和的「，每年3000名米家與全澳每年約10萬名首次置業者相比，這是一個相對較小的數字。
Coates 先生指出，除了首次置業者，另一個可能收益的群體則是有一定儲蓄的中年女性，她們還有10-15年的工作時間。
該計劃也不排除那些以前在結婚時擁有房產但後來分居的女性。
他還認為，收入要求實際上是「沒有要求」，「9/10的單身人士收入低於12萬澳元，這意味著很多人都有資格。」
HIA維州執行蕫事Fiona Nield 對該計劃表示歡迎。
他稱這對首次置業者來說是一個偉大的舉措，又刺激了該州經濟。
維州財政部長Tim Pallas表示，疫情凸顯了擁有一個家的重要性，他否認了該計劃將推高房價的說法。
這位部長稱，實際上西澳和南澳已經實施共有財產計劃，聯邦政府則是為一小部分首次置業者提供擔保，但後者並非是共有財產計劃。
03
澳洲快速房價上漲引專家擔憂
CBA發警告
與此同時，新威爾士大學的Sydney's City Futures Research Centre發表了一份名為《Housing: Taming the Elephant in the Economy》的報告顯示：在過去的30年裡，
澳洲的家庭債務翻了一倍多，
從1990年佔GDP的70%，
到2020年就變成了將近185%，
一旦利率上調，飆升的房價就會像一顆「定時炸彈」，隨時可能「爆炸」！
專家們還稱，未來繼續飆升的房價很可能會加劇不平等的問題，損害生產力，對澳洲未來的經濟構成「威脅」！
而澳洲審計監管局的最新文件要求銀行必須嚴查貸款申請！
原本，申請購房貸款，銀行的固定利率為2%，而審核標準都是2.5%，以防出現利率上漲，貸款人無力償還的情況。
現在，這一審核標準上調到了3%！
Westpac 高級經濟學家Matthew Hassan在談到APRA此次的舉措時表示：「這實際上是一次房地產市場的加息。」
他預計，隨著數個城市房價上漲，人們的負擔能力受到限制，在這種背景下，這一變化將有助於放緩房價的上漲勢頭，其影響可能會持續到明年。
而澳大利亞聯邦銀行已經發出警告，
貸款利率可能會在
明年年底前上調至1.25%！
CBA澳大利亞經濟主管Gareth Aird預測，澳聯儲將在18個月內上調現金利率，這也將是其10多年來的首次上調。
澳新銀行（ANZ）經濟學家也預測，將在2023年底首次上調利率。
西太銀行也預測，將在2023年3月前上調。
如果真的上調，那麼對於$50萬的抵押貸款的人來說，他們每個月將額外增加324澳元。
04
十大購房危險區
公布
此外，RiskWise Property Research 和 BuyersBuyers則列出了澳洲十大購房「危險區」。這些區域的單元房供過於求，房屋空置和虧本的風險在增加。
上榜的郵政區域分別在澳洲各地，新州和維州各有3個，西澳有2個，南澳和昆州各1個。
由於新州和維州是最大的兩個房地產市場，房地產研究小組還發布了單獨的危險清單。
在悉尼，城市邊緣地區以及CBD附近的地區預計投資有風險，這包括：Zetland
Liverpool
Epping
Burwood
在墨爾本，由於空置率較高，應該避免購買Docklands 、CBD以及內城部分地區的房子，這包括：Coburg
Prestons
Brunswick
Burnley
Blackburn
Collingwood
CoreLogic指出：「大多數住房市場現在已經超出了峰值。」
而截至9月份的數據顯示：全澳獨立屋房價中位值達到了719209澳元；
公寓房價中位值則為586993澳元。
澳大利亞住宅市場在截至9月份的過去12個月中增長了20.3%，創下了自1989年以來最高的年度增長率。
全澳房地產市場的估值超過了9萬億澳元！
（內容來源SMH，news.com.au,ABC部分圖片內容來自網路網）
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