CBD辦公樓市場依然堅挺
2021年10月15日 10:19
Knight Frank的一份報告稱，雖然全國最大的CBD之一的空置率很高，但預計到今年年底，商業交易將超過150億澳元。
今年截至目前，已經有近100億澳元的辦公場所交易，所有主要辦公市場的優質辦公樓收益率都出現了收緊，這表明人們對商業版塊的信心有所改善。
隨著CBD繼續封鎖，墨爾本辦公樓的空置率在2021年上半年增長了2%，至10.4%。2020年1月，辦公樓空置率約為3.2%。
Kepler Analytics的人流量數據顯示，與疫情前的2019年同期相比，墨爾本CBD的人流量下降了97%。
Knight Frank澳洲首席經濟學家Ben Burston表示，重返辦公室的前景增強了市場的信心。
Burston說:「儘管空置率上升，也有流動性限制，但高端辦公樓市場收益率收縮也說明了這一點。」
「這說明了低利率影響的程度，以及尋求在澳洲市場投資需求的重要性，尤其是海外投資。」
Burston稱，阿德萊德和堪培拉較小辦公市場的收益率緊縮高達80個基點，顯示出疫情的平衡效應。
Burston說:「疫情爆發前，悉尼和墨爾本租金增長強勁，但收益率較低，因此溢價相當高。」
「但是，隨著近期租金前景變得更加低迷，不同城市的前景差異越來越小，這也體現在了辦公樓的收益率上。」
「儘管空置率有所上升，但顯然投資者對疫情之後的辦公樓市場前景持樂觀態度。」
「我們預計，目前的勢頭將延續到2022年，在經濟復甦和租賃市場被壓抑的需求釋放的幫助下，辦公樓收益率可能會保持下行趨勢。」
到今年年底，超過1000萬澳元的辦公交易總額預計將達到150億澳元左右，遠遠超過2020年114億澳元。
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