月薪跟不上漲幅！墨爾本郊區租金最高地區只能望洋興嘆
墨爾本可能已成為澳洲租金最便宜的首府城市，而最富裕的郊區只會更貴。
根據最新Domain Rent Report顯示，墨爾本一些最昂貴郊區的租金正在上漲，與靠近城市的租金下降21%的趨勢正好相反。
由於墨爾本持續的封鎖，尋求改變的租戶不斷在追求更好的生活方式，進一步促使昂貴的Bayside和Mornington Peninsula郊區的租金上漲。
Buxton Brighton物業管理部門經理默里（Michelle Murray）表示，租戶的需求很大，他們希望靠近海灘，即使每周租金要超過3000澳元。
默里說：「有一大批人希望租3000澳元以上價格的房子，以前從未有過這麼多人在等」。
數據顯示，Beaumaris特別受歡迎，在截至9月份的一年中，租金上漲4%，中位數為840澳元。
在附近的Black Rock，租金在一年內也上漲1.9%，達到每周中位數810澳元，使成為維州出租房前10個最貴郊區中的2個。
說：「許多客戶一直在出售他們的房屋，趁銷售市場蓬勃發展時進場，然後在等合適時出租」。
「大家也在進行大規模的翻修，因為他們想要一個度假式的房子，為了後續更多的COVID-19封鎖做準備再出租。」
隨著維州和國際邊界將於年底重新開放，默里表示，隨著越來越多的家庭希望在海灣地區租房，她預計市場將變得更火爆。
Mornington Peninsula的情況也類似，全州租金漲幅前10名中的7名都出現在該處。
租房最貴的郊區之一是Mount Eliza，全年租金上漲3.8%，中位數達到每周750澳元。McEwing Partners物業經理薩米恩托（Melissa Sarmiento）表示，Mornington Peninsula市場的需求很大，但沒有多少房源，使租房者更迫切希望找到住處。
薩米恩托說：「很多人已經搬離這座城市，或者投資業主選擇搬進他們的房子或出售，變成自住者」。
她說，價格較高的出租房表現非常好，最近在Mount Eliza以每周 1450澳元的價格掛牌出售的房屋初期引起了很多人的興趣。
雖然海濱郊區引起了很多人的興趣，但豪華郊區Toorak的房屋也是如此，該郊區的租金是全市最高，每周950澳元。
儘管Toorak的租金在一年內下降0.5%，但RT Edgar高級物業經理湯姆紐曼（Tom Newman）表示，高端市場比以往任何時候都更熱。
紐曼說，房市競爭激烈，尤其是每周1200至1500澳元附近的價格。
他說：「低端房市受疫情影響，但高端市場卻完全沒有」。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，與銷售市場一樣，高端租賃市場並未受到大流行封鎖和失業的影響。
奧利弗說：「過去人民希望離城市更近一些好工作，所以就近租公寓，但這種情況似乎正在發生變化，而在家工作的現象使其成為可能」。
他表示，居家辦公的常態化和辦公室相結合，城市公寓和富裕郊區的生活方式之間的住宅租金差距可能會持續擴大。
「但我認為投資者不應該對內城區感到絕望；移民會回來，市區房市將像我們在其他國家看到的那樣迎頭趕上。」
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