全澳步入解封時段，房價卯足勁準備再次啟動。
房東財富水漲船高，首次置業黯然神傷。
房價不僅是地產問題，更成社會性難題。
但問題是這個社會性難題有解嗎？
地產行情
房價持續飆升，但社會性問題越來越明顯，其中就包括代際的貧富差距。
飆升的房價使澳洲老年人和年輕人之間的財富差距擴大到創紀錄的水平。在過去的一年裡，房產所有者享受到了平均超過14萬澳元的住房財富收益，而許多年輕人卻連房市入場券都爭取不到。
隨著房價上升，在截至10月的一年中上升了20%，超過了購房者的儲蓄能力，未來可能會有更多人找父母銀行求助。
在一代人的時間里，買房所需的平均全職收入幾乎增加了三倍。在悉尼從需要 五年的工資增加到需要14年的工資，其他地方也有類似的增長。
當前情況是以澳元的實際價值計算，對年輕人來說，現在的房價是父母當年的三倍。
而澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，平均每個家庭擁有50萬澳元的自住房產財富，21.3萬澳元的退休金和18萬美元的其他住房資產，如投資物業。
剛開始工作就擁有退休金的年輕人在這方面表現良好，然而退休金不過是家庭資產的次要組成部分。然而如果年輕人遲遲不進入房產領域，他們就會在驅動家庭財富的方面進一步落後。。
此外房價暴漲對澳洲年輕人造成了 「惡性循環」。不幸的是，社會正日益被劃分為有房族和無房族兩個極端。
那些擁有房產的人在新冠疫情這樣的壓力下會出人頭地，而且這種趨勢也很難阻止。但澳洲年輕人根本無法賺到在這麼高的房價下置業所需的收入，尤其是在州府城市。
所以，年輕人買房需要政府、金融機構、父母的多重幫助。
數據窺趨勢，讓我們看看上周的清空率情況。
悉尼
上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（76%），和此前一周（82%）市場行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出貨量強勢反彈，共有721套房產掛牌（此前一周為677套）房產進行拍賣。
上周實際成交也有所上升，為397套（此前一周為402套），但成交均價上升至151.00萬澳元。
飛漲的房價使新州100多萬名房主晉陞為百萬富翁。
房產估值數據顯示，大悉尼地區有97.8萬套住宅，包括獨立屋、排屋、單元房和別墅，目前價值超過100萬澳元。
這代表了大悉尼地區所有住房庫存的50.5%，該地區包括中央海岸、藍山和CBD 80公里範圍內的其他地區。根據CoreLogic的估值數據，新州的百萬澳元俱樂部共有118.4萬套房產。
澳洲其他任何一個城市和州的房主在房地產上的財富都無法達到這個水平。
在墨爾本，大約三分之一的房主是百萬澳元俱樂部的成員，而在布里斯班 ，這一比例是八分之一，在阿德萊德是十二分之一。
在新冠疫情限制措施實施的三個月里，悉尼的獨立屋平均上漲約6%，或近9萬澳元，導致悉尼價值100萬澳元以上房產數量劇增。
過去一年的總漲幅為29%，為1989年以來的最快漲幅。房價飆升的速度為房主創造了前所未有的財富。
價值超過100萬澳元的悉尼房產並不僅僅是位於北岸等富裕地區的獨立住宅：在西部和南部，新百萬房產正在湧現， 通常是房主長時間持有的房子。估值顯示，Hills地區85%的房主是百萬富翁，而在Sutherland Shire，這一比例為 71%。
在高層公寓佔主導的Parramatta 地方政府區，近43%的房主擁有價值7位數的資產。在位於CBD西南65公里以上的Camden地區，同樣比例的房主是地產百萬富翁。
房地產財富激增的不利之處在於，讓首置業者望而卻步。
這的確在擁有房產和沒有房產的人之間造成了不平等，首置業者的人數正在下降。目前還不清楚自住業主和投資者擁有價值100萬澳元房產的所佔比例，但澳大利亞統計局的數據顯示，新州約65%的房屋是業主自住，32%是出租的，投資者傾向於擁有比業主更便宜的住房。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量有所恢復，交易價格仍然保持高位。
北海灘
不同於東區的復甦行情，北海灘市場仍然相對較為低迷，出貨量較少。
下北
熱門下北區上周出貨量出現反彈。
下北熱門區域Mosman上周出貨較多，量價齊飛。
上北
華人鍾愛的上北，上周表現平平，雖然上市房源較多，但是不同區域的表現出現分歧。
悉尼步入解封時間段，買家、賣家都處於對峙階段。但由於眾多優勢資源堆積，使得升級剛需買家對上北喜愛度不減。
華人區
上周華人區房市也較為平淡，許多熱門區域上周並未推出交易房源，且大家關注較多的西北區域更是出現了流拍的情況。
但隨著解封持續，之後幾周的走勢尤為值得關注。
墨爾本
上周，墨爾本市場迎來重大利好清空率持續保持高位（76%清空率）。
本周墨爾本解封，房市交易開始復甦。但值得關注的是，從墨爾本遷往維州地區的人數仍然有增無減。
最新報告顯示，維州不少於18個轄區的租金至少漲了 20%。這一數據與墨爾本形成鮮明對比，後者現在是全國最便宜的租賃市場。
Wangaratta位於墨爾本東北部250公里處，是維州租金漲幅第二高的地區，租金中位價為390澳元，而去年為320澳元。這個租金價格比墨爾本20公里範圍內的地區還要貴，比如Campbellfield。
Campbellfield距離墨爾本CBD只有16公里，租金中位數為380澳元。
Wangaratta市長Dean Rees表示，當地房源非常搶手，供需緊張正在推高租金價格。
Corangamite Shire是維州地區租金漲幅最大的地區，平均租金從去年280澳元躍升至348澳元，上漲了24.1%。
當地中介Donna Bedggood表示，「租房供應嚴重不足。」不過隨著維州進一步解封，維州地區的租房市場可能會略有冷卻。
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線進去冷靜期，買方和賣方對峙局勢出現。
華人區
華人區上周表現強勢，上市房源較多，量價起飛。
但貨幣超發的當下，好房難求，要靠搶。
阿德萊德
阿德萊德近期房市清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續清空率為83%，但掛牌房屋數大幅升至132（此前一周為119），成交數為64，中位價上跌至80萬澳元。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
布里斯班
昆州房市上周保持活躍態勢。。
清空率為79%，成交中位數跌躍升至135萬澳元（此前一周為128.5萬澳元）。
悉尼、墨爾本疫情形勢，使得這兩地的買家對於昆州房產的熱情持續推高。
在寬鬆政策生效之前，自 2020 年 4 月以來，城郊房屋價值的資本收益率一直高於首府城市地區。
在迄今為止的房地產周期中，城郊房屋價值的增長速度快于首府城市市場，許多城郊此前相對於首府城市的負擔能力優勢已蕩然無存。
堪培拉
上周，堪培拉清空率為86%，掛牌數72。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為30%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易610套（較上上周571略有所上升）。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業168套，市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交24套，交易數據與前幾周有所下降。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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