Riskwise的研究顯示，隨著數千套新公寓將在未來24個月內上市，悉尼外環郊區Schofields和Rouse Hill面臨供應過剩的風險最高。
在未來兩年內，悉尼西北部Schofields的3397套新公寓將進入當地住房市場，這將使現有住房供應增加一倍以上。
在同樣位於西北部的Rouse Hill，有1274套公寓也將準備上市，相當於現有住房庫存的88.2%。
Riskwise Property Research首席執行官佩勒格（Doron Peleg）表示，在高密度住宅需求低於獨立式住宅的情況下，大量公寓供應可能會抑制這些房產的資本增長和出租潛力。
他說，「一般來說，樓花公寓在市場上通常表現不佳，尤其是在住房供應已經很高的地區。在外圍地區有進一步開發的空間，那裡的獨立屋更便宜，更受歡迎，樓花公寓的增長前景甚至更低。」
在墨爾本，Box Hill預計在未來24個月內將新增1833套公寓，相當於現有住房供應量的25.5%。
Footscray和南墨爾本也將在未來兩年有大量的新公寓上市，分別將有1531和1056套完工。
珀斯富裕郊區Subiaco也存在公寓供應過剩風險，將有1798套新公寓進入市場，相當於該郊區現有庫存的46.4%。珀斯CBD的公寓供應將增加1276套。
佩勒格表示，隨著投資者轉向獨立式住宅和適合家庭居住的住宅，公寓買家的數量更少了。
他說，「如果你以後想賣掉你的樓花房產，可能會更加困難。第二個需要考慮的問題是，國際移民方面存在不確定性，所以我們不知道何時向他們重新開放邊境，以及會有多少移民到來。」
「此外，隨著靈活的工作安排成為常態，我們不知道是否會有以及有多少人會回來住在這些公寓里，因為如果人們搬到中央海岸或布里斯班，他們也可以花同樣多的價錢買到房子。」
Select Residential Property研究主管謝潑德(Jeremy Sheppard)表示，邊境重新開放可能會給公寓業主和房東帶來急需的喘息之機。
他說，「我認為，一旦國際邊境開放，價格很有可能反彈，尤其是悉尼和墨爾本CBD的公寓市場。」
「然而，它的起點比較低，所以這種反彈很可能是短暫的，開發商懂得如何在一個蓬勃發展的市場中獲利。」
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