今天起，在澳洲投資買房的邏輯，變了
上周公布的聯邦預算案里，和房產市場最相關的，不是某一個補貼，也不是某一個短期刺激，而是兩項非常核心的稅務改革：
負扣稅（negative gearing）和資本利得稅優惠（CGT discount）。
簡單來說，2027年7月1日起購買的存量投資房，將不再享受負扣稅政策，但新房可以；
而在2026年5月12日晚上7:30前已經持有的投資房不受影響，繼續適用負扣稅。
另外，原本持有房產滿一年可以享受的50% CGT discount，從2027年7月1日起將改成按照CPI指數化計稅，並設定最低30%的稅率。
這意味著，澳洲投資房過去很多年的一套傳統邏輯，開始發生變化。
過去，很多投資人可以接受短期現金流為負，因為負扣稅可以幫助抵扣部分工資收入，長期再依靠資本增值和CGT discount來平衡。
但未來，這套邏輯會變得更難。
投資房不能再只是看「未來會不會漲」，而是要更認真地看：
✅️租金能不能支撐現金流；
✅️稅務結構是否還划算；
✅️貸款利率和持有成本能不能長期承受。
這也是為什麼，這次預算案真正改變的不是「房價漲不漲」，而是「什麼樣的房產還值得投資」、「怎麼投資」。
在目前利率已經明顯抬高、買家更謹慎、拍賣清盤率持續承壓的環境下，接下來購買投資房，投資人必須先計算貸款能力、現金流壓力、持有成本和未來退出方式。
瑞澤金融（Ryze Finance）團隊建議：如果你正在考慮買投資房，或者已經持有投資房，現在要重新審視
✅️舊資產要不要保留；
✅️新資產該不該換方向；
✅️貸款結構還有沒有優化空間。
誰能把自己的投資結構先理清楚，誰才能佔得先機。
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