經濟及健康情況改善，10月租房空置率再度下降
最新數據顯示，隨著東海岸各州從封鎖中解脫，經濟和健康前景的改善促使大批租房者重返空置的待租賃物業。
物業經紀人表示，一旦國際邊境重新開放，租金可能會繼續上漲，且空置率將進一步下降，但由於公寓供應過剩，租賃市場不會像銷售市場那樣繁榮。
根據最新的Domian數據顯示，租賃房產空置率在10月份繼續下降。
在解封之後，悉尼的空置率從9月份的2.5%降至2.2%，墨爾本從3.5%降至3.1%，堪培拉也從原本緊張的1%進一步下滑至0.8%。
自疫情爆發以來，沒有被波及的首府城市的租賃物業空置率大幅收緊，且在上月找到待租賃房產的難度變得更大。
布里斯班的空置率從1.3%降至1.2%，同時珀斯也從0.6%下滑至0.5%。
其他首府城市情況基本保持穩定，達爾文的空置率為0.6%，阿德萊德為0.5%，霍巴特為0.4%。
Ray White物業管理公司首席執行官Emily Sim表示，租賃市場的改善與解封同時發生。
「我們現在看到的僅是人們在明年恢復正常工作和生活前做出的租房決定。我們現在對2021年底將會如何有了一些了解，但在2020年底時，我們對未來非常不確定。」
「人們有很多問題需要考慮。『我們最終的生活方式會是什麼樣？我們還會通勤嗎？還是在家裡工作？』」
「我確實認為，我們將看到市場進一步收緊」她補充稱，她已經接到了來自英國、德國和瑞士外籍人士的詢問。
隨著包括悉尼市中心(3.2%)、Parramatta(3.2%)和Ku-ring-gai (3.1%)在內的內城區和以公寓為主的市場出現更高的空置率，Sim表示，宜居地區和獨立屋租賃市場正在經歷更好的復甦。
在過去的18個月里，北海灘的房屋租賃情況一直走高，在租金上漲榜單上一直位居前列，獨立屋房租要價創下全悉尼新高。
墨爾本也出現了同樣的情況，內城區及公寓密集市場的空置率要落後于其他城區。
儘管低於一年前的14.4%，但墨爾本CBD的空置率仍高達5.8%。Stonnington East的租賃物業空置率最高，為6.2%。
Barry Plant首席執行官Mike McCarthy表示，這種類型的區域將繼續對租賃市場的復甦構成壓力。
「我們將看到當地市場逐步改善，但不會迎來繁榮。我們也將看到租賃需求的增長，只是不知道空置率是否會回到此前出現過的低點，」他表示。
McCarthy指出，墨爾本的高疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率和世界上最長封鎖的結束，讓租戶現在比一年前更有信心。
「這種普遍的信心意味著他們正在將租期延長。這也將促使一些不想呆在家裡的人再次租房居住。」
「與此相關的另一件事是，我們在很多領域都看到了勞動力短缺的情況，我們開始看到一些真實的工資壓力……這導致人們會想，『我不僅會找到一份工作，我還能有更多的錢。』」
隨著其他所有城市的租金都在上漲，墨爾本的房租中值保持在每周430澳元，使其成為澳大利亞租房最便宜的首府城市。
Real Estate Institute of Western Australia的主席Damian Collins表示，珀斯的租賃市場也出現了某種程度的反彈，這要歸功於州際移民的積極流動，以及由於施工時間激增而被迫租房居住的房主。
「待租賃房屋庫存肯定嚴重短缺，這是一個真正的挑戰。」他補充說，這座城市的空置率僅在2017年達到過7.3%的峰值。
他表示：「很多已經購買房產的業主由於工期仍在租房居住。我們預計未來將有8000到10000人會搬出他們的房屋，這樣就可以釋放庫存，但這將在接下來18個月逐步發生。」
不過，Colins表示，即使國際邊境開放，租賃市場可能也不會放鬆，因為投資者沒有在高點進入市場，而建築也跟不上需求的步伐。
他認為，這意味著租金肯定會上漲，直到空置率再次上升。這將需要一段時間，因為重新開放邊境只會增加需求。
「相對於我們的收入而言，我們是租房最便宜的地方。雖然對一些租戶來說很痛苦，但大多數租戶能夠應對租金上漲。」
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