澳洲房市殘酷現實：有房躺贏，沒房躺平！年輕人買房越來越難
11月的第一個星期，對於澳洲的房地產市場，是相對平靜的一周。
除了星期二11月2日澳洲聯邦儲備銀行(RBA) 在每月例會上毫無懸念的宣布繼續保持0.1%的基準利率外，並無更多影響市場的政策出台或者事件發生。
從星期一11月1日CoreLogic發布的全澳綜合房價指數來看，目前各首府城市綜合房價指數月度的漲幅（紅線）明顯呈放緩趨勢，當前的漲幅為1.4%/月，相當於年化16.8%的增長幅度，依然處於近10年間月度房價漲幅的高位。
房價上漲迅猛，積極的方面是有房者資產增加，而另一方面對於本地尚未置業的年輕置業者來講則是可負擔性的下降，或者說房價對於工資收入的倍數越來越高。
今天，我特別整理了澳洲四大首府城市悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的房價收入比分享給各位讀者。
在四大首府城市中，悉尼房價最高，平均家庭收入也排第一位，房價收入比（Dwelling Price to Income Ratio）也是最高的，達到了11.8；墨爾本房價第二高，收入排第四，房價收入比也高至9.7；布里斯班房價收入比為7.9；西澳首府珀斯房價收入比為6.2，對於本地買房人屬於幾大首府城市中可負擔性最強的。
同樣是工資收入差距不大的澳洲幾大城市，為什麼房價差距如此之大？由此引發一個有趣的猜想，難道是「海外資金推高悉尼墨爾本房價、悉尼墨爾本人又推高布里斯班房價」？待今後有機會在跟讀者們詳細分析吧。
回到我們本周的房地產市場預測，基本上延續近期走勢，供應量比前兩周略有下降，無影響短期市場的因素出現。
本周全澳將有超過3000套房產拍賣，其中墨爾本為1388套，比上周減少21.8%。悉尼有1266套房產拍賣，與上周基本持平略有增多。前兩周兩大城市解封后短期供應量的增加、造成清空率小幅下降，並不代表市場熱度下降。
上周（10月31日）各首府城市清空率結果
本周市場預測
悉尼
隨著上市拍賣量的基本穩定，清空率經過向下小幅調整后也會基本穩定，預計總體在74-77%之間。
分片區預測
墨爾本
墨爾本市場本周共1388套上市，隨著前幾周解封後上市量的逐步消化，本周上市量比上周減少了21.8%，預計清空率在75%-76%左右。
布里斯班
本周共計260套房產上市拍賣，與上周略有小幅增長 ，作為當前澳洲首府城市中月度房價上漲（2021年10月漲幅2.5%）最迅猛的城市，清空率將繼續保持較高水平，預計75-78%之間。
本周共計234套房產上市拍賣，與上周持平，由於房價可負擔性強，目前阿德萊德也依然保持的較強的月度房價增幅（2021年10月漲幅2%），本周預計將繼續保持83%以上較高清空率。
珀斯
一直保持強硬姿態緊緊關閉州境的西澳州長麥高文，于本周五11月5日正式宣布了西澳的解封政策，即12歲以上人士達到90%以上疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率就將開放州境，預計將在1月底或者2月初，對國內和國際旅客重新開放。解封條件的宣布將給西澳旅遊、留學等諸多依賴外來人口的行業帶來信心，同樣對於房地產市場、特別是投資房產市場也有很大的提振作用。
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