悉尼房價全面飆升！買房要靠「搶」！但危機也在出現
最近常聽朋友說，悉尼房價全面上漲才剛剛開始。
不像去年好區普漲，今年更是全面飆升。
「去拍賣場要帶降壓藥，血壓飆升的不是參与者而是旁觀者。」
悉尼哪裡漲勢最強勁？
根據 Domain 最新數據顯示，大悉尼地區的房價中位數上個季度略低於 150 萬澳元，靠海郊區和靠近大自然的地區房價領漲，在一年內將數十個郊區的房價推高了超過 50 萬澳元。
位於悉尼東區的 Bronte 漲幅最大，在截至 9 月底的一年中，房價中位數飆升了 190 萬澳元，即 55%，達到 535 萬澳元。這相當於每天增加約 5200 澳元。
北部海灘上的 South Coogee、Manly 和 Palm Beach 以及上北岸的 Killara 附近的房價中位數也上漲了超過 100 萬澳元。
超過三分之一的悉尼郊區的房價中位數（基於至少 50 個銷售結果）同比上漲至少 20%，其中 45 個郊區的房價上漲超過 50 萬澳元。
Bilgola Plateau 和 North Narrabeen 的漲幅僅次於 Bronte，房價漲幅超過 40%。
北部海灘郊區 Mona Vale 和 Fairlight，以及北岸的 West Pymble 和 Gordon，以及 Canterbury Bankstown 的 Belmore 也是增長最快的郊區之一，這些地方每個區的房價中位數都攀升超過 35%。
遠程辦公推高了對北部海灘房產的需求，疫情期間創紀錄的低利率和對更大住宅需求增加進一步推動了價格上漲。
隨著更多物業進入市場，房價可能會穩定下來，但預計隨著越來越多的人被堵在獨棟屋市場之外，單元房價格可能會進一步走強。
買房難買！
人人追高，現在可不是想買就能買，而是要去搶房。
據RealEstate報道，悉尼一棟被描述為「最好的房子」之一的Little Bay豪宅，售價比預期高出了50萬澳元，但是經紀人表示，令人驚訝的440萬澳元售出價和市場不符。
上周六，悉尼近悉尼近900處房產拍賣，這是連續第三個「超級星期六」拍賣活動，銷售額的增長似乎有助於緩和市場。
許多場拍賣開始放緩，Little Bay這套房背後的代理人Cameron Airlie表示，一些賣家得到了令人滿意的結果，但是這些大多數是令人垂涎的優質房產。
「在過去的兩個月里，大量房屋都已出售，誠心想買的買家早已下手。」「大多數房子都有三四個競標者，但因為有很多選擇，所以只有優質房屋才能賣得 好。
優質房產都有9到10個競標者。」 Airlie說，位於Dwyer Ave的Little Bay房子是該區最好的房產之一，幾乎滿足了所有買家的需求。
有7位註冊的競拍者，其中包括三名此前錯過拍賣的積極性很強的買家。此次拍下的買家是此前多次競拍多次失敗的夫婦。
「他們大胆而進取，以更高的價格出擊。」在Bondi，有一套房擁有一覽無餘的海景，比預期高出150萬澳元的價格售出，只因一位買家很想給孩子買一套房。
「我是世界上最幸運的孩子。」買家自豪地告訴經紀人Clay Brodie。據悉這套房產有7名註冊投標人，指導價為350萬澳元，最終成交552萬澳元。
Notts Ave這套房佔地面積僅75平方米，每平方米的價格略高於7萬澳元。
社會性問題凸顯
有人一擲千金，有人難找避雨屋檐。
在過去40年裡，一棟典型悉尼房屋的價格翻了17倍，幾乎是工資增速的3倍。
社會研究公司McCrindle的分析顯示，澳洲民眾的工資增長沒有跟上首府城市的房價增長。
自1981年以來，墨爾本房價上漲最多，而悉尼總體上仍是最貴的房市。
McCrindle創始人Mark McCrindle表示，雙收入家庭的增多提高了一些家庭的貸款能力，但也擴大了社會差距。
「觀察收入住房比的上升是有意義的，因為雖然一些人能聯合兩份收入，但另外一些人卻讓父母銀行參与了，還有人可能有其他資源，但肯定不是所有人都是這樣。」
「假設某個人只有一份收入，這確實意味著擁有住房的機會不像過去那樣普遍，所以這可能仍是一個澳洲夢，但只有一些人可以實現。」
這份報告名為《消逝的澳洲夢》，綜合了澳洲統計局、房地產分析公司CoreLogic和經濟學家Peter Abelson的當前和歷史數據。
1981年時悉尼獨棟房屋的中位價是7.89萬澳元，是全國全職平均年收入1.58萬澳元的5倍。2021年悉尼獨棟房屋的中位價是131萬澳元，是平均收入的14倍。
悉尼公寓的中位價從1981年的6.73萬澳元上漲到了2021年的824,860澳元，從平均收入的4.3倍增長到了8.8倍。
現在的平均全職收入是9.35萬澳元，是1981年時的5.9倍，但悉尼獨棟房屋的價格翻了16.6倍，公寓房價翻了13.2倍。
墨爾本的房市上漲得最快，獨棟房屋的中位價比1981年時高了21.9倍，公寓的中位房價高了17倍。
我們常說水漲船高，但沒有船怎能跟著一起漲高？
所以，要先有船（房產）。
但是現在不要說船了，連艘小舟都難得。
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