史無前例，RBA與銀行分道揚鑣，澳洲樓市危險了？
樓市本以為一片光明，但這個節骨眼上，銀行選擇「加息」與RBA決裂，究竟發生了什麼？
這也是澳洲金融史無前例的事情，央行的風向標不再起示範作用，銀行莫非嗅到些不祥滋味嗎？
最重要的是，澳洲樓市未來何去何從，或許從他們分道揚鑣的信息中透露了真實的信息。
澳洲RBA的Lowe 可能是地球上最糾結的央行行長，堅持0.1%以下的低利率到2024年，他是用「保證」的口氣告訴澳洲人的。
他會實現諾言嗎？或許他的人生經歷里有答案。
Philip Lowe生於1961年，2016年接替前行長格倫·史蒂文斯（Glenn Stevens）成為RBA掌門人。
澳洲財經界有定論：Lowe 天生就是RBA的人，中學畢業就被央行聘用，那年他才17歲。
1994年， Lowe 師從諾貝爾經濟學獎獲得者保羅·克魯格曼（Paul Krugman），並在麻省理工學院（MIT）獲博士學位。
Lowe就像澳洲培養的金融西點軍校生，目的就是直奔主題 — 未來RBA領袖。後來他去瑞士國際清算銀行鍍金，任金融機構和基礎設施負責人長達二年。
這些年，已經升任RBA一哥的Lowe, 通過蘿蔔加大棒的絕技，對地產局勢的把控越來越有經驗。地產高潮時打壓，低潮時味糖，他的低利率就是給市場撒糖。
澳洲房地產的起起落落，每次都可以看到他的身影。2003年，RBA面臨的是互聯網泡沫帶來的地產高潮。
那些日子，RBA幾乎每天大談泡沫、家庭債務和違規信貸，並從各方面收緊地產政策，並最終成功打擊了投資地產者的情緒，澳洲地產終於「回落」。
上一輪2014到2017年地產熱潮被終止，同樣緣於他的努力。
到了2017年， Lowe先生突發鷹派言論，念起金融緊箍咒, 澳樓市泡沫開始破裂。
所有這些經歷表面，Lowe 不是那個堅守承諾的人，他只是那個維護金融穩定的旗手。
只是一個心中充滿惶惑的行長，面對一群不聽話的孩子，也就是澳洲銀行的CEO們，事情就不好辦了。
原因何在呢？原來RBA將官方利率凍結在創紀錄的同時，銀行CEO發現他們的批發融資成本增加了，RBA悄悄地在早些時候，停止以優惠利率向他們放貸。
這是一份暗示，也是銀行面對的一次抉擇。
NAB 是第一家出手的銀行，雖然冒著巨大的風險，那就是其他銀行可能不會跟進，那NAB就等著巨量客戶流失。
NAB首先將固定利率提高了 0.2 個百分點。
這則消息絲毫沒有引起波瀾，澳洲財經新聞甚至懶得播報這則消息。
僅僅第二天，西太平洋銀行緊隨其後，將四年和五年固定期限的固定利率提高了 0.1 個百分點，三年固定期限的貸款提高了 0.21 個百分點。
第三天，澳洲最大的銀行，聯邦銀行一早在澳大利亞央行RBA發表聲明之前上調了固定利率。
這波三大銀行的「加息」措施，顯然信息量足夠了，那就是與RBA對著干。
很顯然，銀行家們感覺到，儘管澳大利亞央行自去年 11 月以來一直保持 0.1%的低利率，但貨幣已經開始變得昂貴。
其實，RBA在 7 月就關閉了其定期融資工具，該工具在這二年期間，向銀行提供了 1880 億澳元的廉價資金。
批發利率也在上漲，因為交易員預計澳大利亞央行將在未來提高現金利率，ASX 的現金利率跟蹤器指出，到 2023 年 4 月，利率將高於 1.2%。
銀行在逼宮，RBA的Lowe 行長會被迫跟進加息嗎？
一切都是針對他2024年才加息發起的挑戰，市場已經普遍預計，到2022年底，現金利率將從目前的0.1%上升至0.25%，到2023年底和2024年底，現金利率將分別上升至0.6%或1%。
但行長先生依然「嘴硬」著，認為加息預期的陰謀將落空，雖然本周二他不小心透露可能2023年採取行動。
重要的當然是房地產市場，在市場預計今年房價將上漲20%以上的背景下，Lowe 明確表示，他的議程不包括利用加息來抑制房價上漲。
RBA絕不是一個人在戰鬥，他的理論支持者其實在歐洲。
歐洲央行決策者已經表示，歐元區通脹明年將下降，儘管下降速度較原先預期緩慢，暗示明年升息的條件將不會滿足。
Lowe 的歐洲同盟包括了歐洲央行總裁拉加德、執委施納貝爾、歐央行副總裁德金多斯、奧地利央行總裁霍爾茨曼以及希臘央行總裁史托納拉斯。
RBA的那顆加息的子彈，明顯還要再飛一陣，這隻是博弈的開始，而不是結束。
這場博弈在未來的3年左右將越來越頻繁，但RBA的內心絕不想讓樓市硬著陸， 一場持續繁榮而且樓價平穩的局面才是他們的追求。
換個說法，如果澳洲撐過這幾年的地產泡沫及維持低通貨膨脹，長期的低利率才是符合央行刺激經濟的原則。
所以，RBA與銀行的雙簧戲也剛剛開始， 銀行用腳投票，「好像」在提前履行加息好戲。
試想，無論RBA還是銀行，誰願意看到加息日就是地產崩盤日呢！
真正的解讀或許是，RBA與銀行提前熱身，提前上演雙簧，即使「分道揚鑣」，樓市軟著陸才是殊途同歸！
面對迷茫的澳洲樓市，普通購房人如何應對呢？
近些年在澳洲掀起團購熱潮的悉尼SIRI 地產集團Director Anna Ginters 或許能給到答案。
SIRI公司的理念是批量拿土地項目，平價團購推出市場，用ALDI或沃爾瑪的理念去顛覆當今高房價的澳洲樓市。
比如過去半年，SIRI通過碧桂園在悉尼遠郊Wilton的土地別墅項目，幫助客戶實現了800%的年回報率，周邊近80萬的項目，SIRI卻讓購房者50多萬實現真正的澳洲夢。
這一切仰賴SIRI通過對市場敏銳的洞察及大數據分析，致力給客戶帶來最大價值。
SIRI二周前推出的碧桂園墨爾本土地別墅一期，同樣被一掃而光，他們堅信此項目具有和Wilton一樣的特質，例如處於城市增長區域，政府配套設施齊全，入手越早，回報越高。
澳洲房產中介和投資者的眼光早已不限於居住的地區，放眼全澳洲尤其墨爾本房價偏低的地區，下一個投資增長點就在這裏。
當然，對墨爾本土地別墅有興趣可以與SIRI Advisory 地產集團專業的銷售聯繫一下。50萬澳幣左右的別墅一定給你意外的驚喜！
*以上內容轉載自澳房投資見聞，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。