澳洲寬鬆貨幣政策要結束了！房價會跌嗎？
美聯儲加息，全球聯動
狼來了，狼來了，狼終於來了。
美聯儲縮表在即，正式步入Taper軌道。
但聯儲主席鮑威爾卻還不鬆口，「縮減購債並不是加息」被當作順口溜傳遍市場。
可是市場卻不買賬，當前美國的經濟形式非常嚴峻，幾乎一切商品和勞務價格都在上漲，感恩節吃的火雞在漲價、汽油在漲價、取暖費在漲價，美國人或將迎來幾十年間「最昂貴」的冬天。
所以，抑制高通脹，防止經濟出現滯漲成為美聯儲的當前首要議題。而這一切，也是美國啟動加息的重要先決條件。
美聯儲一動，全球央行、聯儲跟著動。
澳洲縮表在即，加息已箭在弦上？
儘管澳洲的貨幣政策具有相對獨立性，但全球普遍面臨的滯脹風險無疑將影響澳洲央行的決策。
上周，澳洲央行終於動了，取消2024年4月到期債券0.1%的國債收益率目標，這是貨幣政策鬆動的重要一步。
市場卻不滿意，因為市場普遍認為澳央行此次聲明鷹派程度稍弱於預期。
金融市場價格也顯示出同樣的趨勢，即對澳洲加息周期的預期比美國還要激進得多，預計在2023年底之前會有好幾次加息。
加息尚是未知數，但放棄既定收益率目標了已是鐵板釘釘，那麼到底是什麼推動了央行邁出這一步了？
強勢的經濟復甦 + 高企的通脹目標。
取消收益率目標的決定根本上反映了經濟狀況的改善情況，以及通脹目標的實現比預期要早。
十月底公布的經濟數據顯示，澳洲三季度CPI同比增加3%，基本與預期持平；三季度CPI截尾均值同比增加2.1%，超過預期。
此外，快速上升的疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率、全澳陸續解封以及國門即將打開，這都為經濟復甦提供層層利好因素，也推動澳洲經濟快速反彈並超過此前預期。
所以，總體而言，澳洲貨幣寬鬆結束並回歸正常已經是非常明確的趨勢。
那麼全球縮表、澳央行跟進，在這種大環境下，房價會跌嗎？大家該如何對待，如何操作？
縮表大環境下，澳洲房地產怎麼走？
一、澳央行啟動縮表，不會影響澳洲房市此輪房地產市場的大周期。
央行縮表在即，雖然會對當前樓市價格的增速有非常明顯的影響，但是長期來看不會阻礙房價上漲的大趨勢。
房產牛市尚未終結，且當前市場正在充分釋放此前封城期間的動能，預測房價在今年年底還要達到一個小高峰。
央行縮表，利率明顯上漲，就算央行繼續減碼，房地產無外乎就是從高企的增速有所回調。
二、尋求收益，迫使投資者入場
雖然央行縮表，債券收率出現波動，但是縱觀市場趨勢，全球債券收益仍然處於相對中地位徘徊，那麼投資者需要收益，這迫使投資者進入房產市場尋求較合理的投資回報。
更為重要的是，當前通脹壓力攀升，實物資產價格凸顯。房產將會成為重要的對抗通脹的標的物。
所以，為了尋求收益並對抗通脹壓力，都會迫使投資者入場（更不要說自住剛需人士）。
三、貨幣和需求是決定因素
最終決定房價是否上漲的根本因素就是兩個：貨幣和需求。
沒有任何東西可以阻止房價上漲，唯有貨幣和需求。
當前，雖然各國央行、聯儲開始縮表（並沒有加息），但是對比此前一年多的天量放水，仍然是小巫見大巫。即使趨勢已現，但貨幣超發的現實還需要幾年時間才能徹底消化。
需求。國門未開、投資者才剛進場，澳洲房價已經漲得嚇人。這代表什麼？需求在那，需求遠大於供給。
現在周圍朋友儘是拉滿金融槓桿上市場的剛需、升級家庭，可是市場卻是一房難求。好區、好房出貨量太少，完全無法消化目前超高的需求量。所以，許多地方拍出超預期的房價自然就不那麼意外了，畢竟眾人拾柴房價高。
總之，央行縮表不會對房價漲勢起到太大影響，無外乎漲快漲慢的問題。且今年年底房市還會再出現一個小高峰。到明年，即使市場交易量下跌但價格還是會保持平穩，進入典型的高位橫盤階段。
市場一直在變，不僅要敬畏市場、更要看清趨勢。
所以，我們需要時常反思、時常復盤。
反思是人類最核心的品質，但很多人其實完全不具備。頻頻入坑，卻又每次都爬不出來。
人云亦云，跟著走。
但你卻不知，從眾，是最大的誤區！
在任何行業、任何周期中都是鐵律。
更不要說在房地產市場誤判一次的代價，你真的承受不起！
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