破紀錄！澳洲房市爭分奪秒，房東瘋狂上市，買家來者不拒
隨著賣家逐漸回歸，澳洲房地產市場捲起新一波浪潮！
10 月份，澳大利亞房地產網站REA上全澳新房源上市量攀升 16.3%，達到 2018 年 10 月以來的最高水平。
與 9 月份相比，全澳首府城市新房源數量平均增加了 21.9%，創歷史新高。
這個數據也符合市場一貫的走勢，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封鎖的影響，包括悉尼和墨爾本在內的澳大利亞主要城市都經歷了長期的封鎖。
所以，當封鎖解除后，有大量的房東選擇將房子出售。
對於那些希望在未來幾個月買房的人來說，總算是等來了好消息，進入市場的房產數量開始增加，為買家提供了更多選擇！
而這一波浪潮大有一股來者不拒的勢頭，直接推動澳大利亞房屋銷售速度創下歷史新高！
澳洲房產買家好日子來了！待售物業連續激增
回望過去的 18 個月里。
澳洲人購房的需求大大超過了市場上待售住宅的供應，再加上低利率的刺激，導致房價大幅增長。
尤其是在澳大利亞最大的兩個市場維州和新州更是如此，長期的封鎖導致許多房東推遲銷售，直到新冠限制放寬。
維州房源變化尤其明顯，在8 月到9 月中旬，政府為了防止新冠傳播完全禁止進行線下看房，這嚇壞了許多房東。
但現在限制放寬，邊境重新開放，房東們開始重新正在捲土重來。被壓抑的房源本應在今年早些時候推向市場，直到10月份才陸續上市。
通常來講，進入12月份就會步入假期季。
所以11月會是一個房產銷售火爆月份，今年供應進一步增加，意味著這個月看起來又會是一個創收月！
墨爾本8 月- 9 月期間掛牌待售房屋總數增長了 75%，10 月進一步增長了 35%。
悉尼也是出現了一波新房源，10 月份上漲 26.2%，達到創紀錄水平。
堪培拉的新房源增加了 30.2%，珀斯的新房源增加了 13%，阿德萊德增加了 7.5%，布里斯班增加了 7.4%。
在澳大利亞，除了達爾文的新房上市放緩，繼 9 月份強勁增長後下降 10.3%。
首府城市新上市房源量的強勁增長推動了 10 月份城市的整體房源數量增長 12.2%。
原定於11月第一周舉行的拍賣數量在每個首都城市都有所增加。
與去年同期相比，這一數字上升了180%。
現在買家的選擇比幾個月前多得多。
競爭激烈，澳洲房屋銷售額、速度均創歷史新高！
在澳大利亞最大的房地產市場悉尼和墨爾本以及堪培拉長期封鎖后，放鬆新冠限制，再加上春季銷售旺季支持了 10 月份房市強勁活動，這是大多數地區一年中最繁忙的月份。
在首府城市地區尤為明顯！
春季銷售旺季、新冠封鎖的結束以及買家需求旺盛，多重條件推動下，澳洲房地產市場再次躁起一波浪潮！
這些變化支持了房東的信心，並使許多賣家重返市場。
即便如此，買家仍將繼續面臨激烈的競爭。
一些原本想在 8 月或 9 月上市的房東可能因為限制而一直等到 10 月。同樣，也有一些之前決定再等等看的買家，但現在已經重回市場。
市場上的房子就那麼多，買家也在陸續返回，爭奪有限的待售物業。
所以澳洲房產需求依然保持在創紀錄的水平！
面對激烈的競爭，買家必須迅速做出決定。
PropTrack 經濟學家安格斯·摩爾 (Angus Moore) 就指出：「由於長期封鎖的影響，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的競爭。當買家找到他們喜歡的物業時，他們不得不迅速行動。」
這也推動澳洲房產銷售速度加快！
10 月份，房產網站REA上掛牌出售的物業，平均賣出天數降至 31 天，比 9 月份快了一周！
這是自REA五年前開始記錄該數據以來的最快銷售時間。
這一趨勢是由維多利亞州推動的，10 月份的房產平均銷售天數為 27 天，而前一個月為 42 天。
新州的銷售天數也繼續下降。
摩爾先生表示，快速的銷售速度與在REA上查詢和搜索的強勁需求相一致，再加上可供出售的整體房源相對有限，尤其是在偏遠地區。
「在某些市場，房產的銷售時間是幾天而不是幾周。」
周三發布的最新PropTrack住房市場指標報告顯示，按每套房源的瀏覽量衡量，需求達到新高，10月份增長了9.4%。比去年同期增長了46.4%。
「我們看到，人們對每處房產的興趣，比歷史上任何時候都要高得多。」
強勁的需求正在轉化為高銷量。
到 10 月底，每周銷量達到了今年的最高水平，大大高於 2020 年或 2019 年。
買家需求指標顯示，購房者非常積極，10 月中旬在 REA上的搜索量達到創紀錄水平，發郵件問詢中介的數量也保持在歷史高位附近。
預計隨著限制的進一步放鬆繼續提振信心，房地產市場狀況將繼續保持強勁增長！
結語
我們綜合來看，今年澳大利亞的房價飆升主要推動因素包含：利率處於歷史最低；
無法出去旅行導致家庭儲蓄激增；
政府補貼政策推動；
市場上的供應與需求極度不平衡。
那現在，隨著大量房源的回歸，房市開始逐漸趨於正常化，以及銀行業監管機構收緊了銀行進行可服務性評估的方式。
雖然銀行方面的變化是一個相當小的變化，但它會限制一些借款人可以借到的錢，澳大利亞審慎監管局也表示可能會出台進一步的變化。
除此之外，我們還看到一些主要銀行提高了他們提供的固定利率抵押貸款利率。
澳新銀行資深經濟學家 Felicity Emmett 認為，隨著市場對好於預期的經濟數據和更高的通脹做出反應，預計固定抵押貸款利率將進一步上升，固定利率的上升將起到緊縮貨幣政策的作用。
雖然澳洲央行本月表示，距離官方利率上升還有一段距離，但可能會比之前預期的更早開始上升。
向新借款人提供的最低抵押貸款利率，已經從早些時候的歷史低點上升，未來幾個月可能大幅上升。
這將進一步降低借貸能力，減緩房價上漲。
展望未來，過去一年澳洲房價飆升23.6%的情況是不可持續且不可複製的，預計房地產市場強勁的銷售情況將持續到年底和 2022 年中期！
隨後，增長速度將開始放緩，銀行方面對明年的房價增長預測在 5-8% 之間。
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