人工和材料統統都缺！澳洲建房和翻修費用大增
Cordell建築成本指數（CCCI）數據顯示，在截至9月份的三個月里，全國住房建設和裝修成本勁升3.8%，是同期消費者價格指數(CPI)0.8%的4倍多，也是自2000年推出商品及服務稅以來的最大季度漲幅。
今年以來，住宅建築成本躍升7.1%，為逾16年以來的最高年度增幅，原因包括新房產建造和翻修數量的激增、供應鏈中斷以及材料和勞動力短缺，這些情況剛好同時發生。
CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，建築成本上升可能會加劇現有住房市場的負擔能力問題。
他說，「已經有證據表明，新住房和住宅建設成本正在給澳大利亞的通脹率帶來上行壓力，而這些數據只會加劇這種壓力。」
勞利斯還表示，住宅審批熱潮在今年3月見頂，目前正影響至建設領域，引發了對材料和技工人員的廣泛需求。
「建築成本的季度增長率在各地都有體現，並不局限於某個城市或州，這是一個全國趨勢。」
「在引入商品及服務稅時，我們的指數有更大的增幅，但除了那次結構調整之外，這是迄今為止有記錄以來最大的季度變化，這將是我們見過的最大的受市場驅動的增長。對於任何打算建造或翻修房屋的人，或者在住宅建築行業有業務的人來說，這意味著他們都可能面臨顯著提高的成本。」
在今年第三季度，新州的建築成本上漲3.8%，較前三個月上漲了一倍以上。在過去一年裡，建築成本增長6.6%，這是該州有記錄以來最高的年度增長。
總部位於悉尼的建築商和開發商Capio Property Group首席執行官貝恩(Mark Bainey)表示，購房者最終將承受建築成本上升的衝擊。
「隨著開發商轉嫁成本上漲的影響，住宅價格將不得不上漲，」他說。「我不知道其他開發商會怎麼做，但我們必須賺取利潤，所以我們必須將成本轉嫁給客戶。」
珀斯開發商Gary Dempsey Developments創始人鄧普西(Gary Dempsey)表示，儘管他們沒有受到近期材料成本飆升的影響，但勞動力短缺已導致他的一些項目出現嚴重延誤。
鄧普西表示，建築成本的不確定性促使他暫停了下一個項目——Scarborough的一座17層公寓樓。
他說，「我們暫時擱置了這個項目，因為我們不確定建設成本還會上漲多少。」
「我們現在不想急於進行預售，即使我們知道我們可以在這個市場上賣得很好。因此，我認為完工庫存將出現嚴重短缺，因為沒有落實的項目可能會被推遲。」
西澳第三季度的建築成本上升4.3%，較6月份季度1.4%的季度增幅大幅上升，為20多年來的最快增速。
昆州錄得3.8%的季度漲幅，維州上漲3.5%，南澳躍升4.4%，是五大州中漲幅最高的。
勞利斯表示，未來幾年，建築成本可能進一步上升。
他說，「這看起來不像是短期的，建築成本的上升是因為，在我們無法有更多海外熟練勞動力入境、面臨嚴重供應鏈中斷的時候，當局批准了大量建築活動。」
「這種建設成本上漲可能還會持續12至18個月，該行業不太可能將如此顯著增加的成本納入其利潤，而更高的建築成本最終將轉嫁給消費者，給新房或裝修價格帶來進一步的上行壓力。」
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