困局：澳洲建房怎麼就變成了「馬拉松」？
文/Greg Hankinson
眾所周知，澳大利亞正面臨住房需求激增的挑戰，但一個更深層次的問題卻鮮有人提及：建造新房或公寓所需的時間正在顯著延長。
這是一個逐步升級的危機。澳大利亞建築商協會（Master Builders Australia）的數據顯示，我們在及時交付住房方面的能力正大幅落後于需求。
為何建造時間拉長？
回顧15年前，建造一棟獨立屋的平均周期約為9個月。
而如今，這一時間已飆升至12.7個月，增幅超過40%！
那也只是獨立屋。
公寓的情況更加嚴峻。從審批到竣工的平均時間，從18.5個月增長至33.3個月——幾乎需要三年才能完成一棟公寓樓，時間延長了80%。
這種工期的延長不僅是生活中的不便，更是直接加劇澳大利亞住房短缺的重要原因。
每增加一個月的建造時間，就意味著市場上的可用住房又再減少一些，進而推高了需求和房價。
拖延背後的原因
在建築技術日益進步的今天，按理說我們應該建造得更快。然而事實卻恰恰相反。
澳大利亞建築商協會的首席執行官Denita Wawn指出，問題的根源錯綜複雜，主要涉及以下幾個因素：勞動力短缺
供應鏈中斷
工會協議的影響
繁瑣的監管程序
Wawn補充道，生產效率在過去十年間下降了18%，使得本就壓力重重的行業雪上加霜。此外，還有諸如獲取必要證書的瓶頸、複雜的基礎設施要求，以及最終審批的拖延等，令整個行業效率低下。
這些問題雖然並非新現象，但近年來住房需求達到創紀錄的高峰，導致問題被進一步放大。
對澳大利亞住房市場的影響
如此漫長的建造周期意味著，即使獲得了新住房的審批，實際交付卻遙遙無期。
結果就是房價持續攀升，有限的住房資源引發激烈競爭，令購房者望而卻步。
租賃市場也因此承受更大的壓力，因為越來越多的人因買不起房或買不到房而不得不轉向租房市場。
無論是購房者還是租房者，住房可負擔性問題正逐漸成為澳大利亞社會不可忽視的痛點。
需求與供應之間的差距正日益擴大，住房可負擔性危機也愈發嚴重。隨著建造周期進一步拉長，房價將持續上漲，從而形成一個難以擺脫的惡性循環。
改革勢在必行
澳大利亞建築商協會指出，解決住房危機的關鍵在於改革，他們提出了一系列應對瓶頸問題的多方位措施，以緩解延誤、縮短建設時間。
以下是一些建議：- 簡化審批流程
流程優化可以節省數月的繁瑣手續。當前的建築審批體系複雜且低效，導致工期不必要地延長。
– 推動數字化轉型
建築行業可以利用先進的數字工具，如BIM（建築信息建模）或項目管理軟體，這些工具能提升生產力並簡化項目進度管理。
– 擴大勞動力隊伍
澳大利亞亟需更多熟練的建築工人和技術工人，這一短缺問題不會自行解決。通過提供激勵措施吸引本地和國際人才，或許能成為破局之道。
– 加強供應鏈
許多項目延誤源於材料供應不足。建立更強大的本地供應鏈將減少對國際供應商的依賴，從而最大限度降低未來的中斷風險。
顯然，住房供給的迫切需求表明，改革的時機已經成熟。
未來之路
儘管這一問題不可能在一夜之間解決，但通過有針對性的改革和提高生產效率，我們可以逐步縮小住房需求與供應之間的差距。
如果繼續忽視這些問題，建築時間只會進一步延長，住房危機將愈加嚴重。
可以肯定的是，我們需要一個能夠跟上需求的建築行業——高效、精簡，並能在合理時間內交付住房。
時間緊迫，行動拖得越久，被市場拋在門外的一代人就越多。
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