供應鏈恢復、用工緊張緩解——澳洲建房速度出現十年來首次反彈
根據行業分析，隨著供應鏈改善、勞動力短缺有所緩解，澳大利亞新建獨立屋、公寓和聯排別墅的平均建設時間在十年來首次出現下降。
這被視為在全國住房可負擔性危機中，一項難得的利好消息。聯邦與各州政府正加快清除住房供應的重重障礙，以應對嚴重的供需失衡。
不過，即便建設時間有所縮短，目前的工期仍明顯長於十年前，顯示建築業生產率下降的深度，以及未來仍有巨大的改善空間。
根據澳大利亞建築協會（Master Builders Australia，簡稱MBA）的官方數據分析，2024–2025財年，新建獨立屋從審批到完工平均耗時為11.5個月，較上財年的12.72個月縮短約1.2個月。
聯排別墅和公寓的建設時間也出現下降：聯排別墅平均耗時14.82個月，同比加快7.2%；公寓項目從33.1個月縮短至32.9個月。
勞動力與材料市場恢復正常
MBA首席經濟學家Shane Garrett表示，過去幾年建築業經歷了「完美風暴」：「我們曾面臨嚴重的勞動力短缺，建築材料與產品的價格在短時間內大幅飆升。」
「如果你要請一位木匠、砌磚工或抹灰工，等待時間往往比過去長得多。」
他說，之所以在2024–2025年出現改善，是因為這些問題數年來首次朝著積極方向發展。
「目前勞動力短缺的程度，已較一年前或兩年前顯著緩解。」
Garrett指出，疫情期間政府支持下的學徒培訓計劃，是改善勞動力狀況的重要原因之一——這批受訓工人如今已陸續進入市場。
同時，建築材料的供應鏈也逐步恢復正常。雖然價格仍高於疫情前水平，但至少「不再有貨源斷檔的問題」。
工期仍遠長於十年前
不過，Garrett也提醒，整體行業環境依舊艱難。MBA數據顯示，目前建造一棟新獨立屋的時間仍比十年前慢了35.8%。
高密度住宅的延遲更加嚴重——新建公寓的工期比十年前增加了54.1%，聯排別墅的建設時間也延長了27.6%。
「整體來看，新房建設的時間明顯變長，這對成本有非常負面的影響，因為建築成本中很大一部分與時間直接挂鉤，比如融資利息、保險費用等。」
隨著項目周期拉長、持有成本上升，開發商與建商的風險也隨之增加。
Garrett解釋說：「當你啟動一個項目時，總存在賣不出、虧本的風險——如果完工時的售價低於建造成本，就會造成損失。」
「工期越長，對未來售價的不確定性就越大。」
生產率下滑成根本問題
MBA的分析凸顯出一個更深層的行業困境：建築業生產率持續惡化。
澳大利亞生產力委員會在今年2月發布的一份重要報告指出，如今建築業每小時完成的住宅數量，僅為30年前的一半。
報告將2015年以來建設周期不斷延長的原因歸結為——審批流程緩慢、創新不足、行業規模過度分散、「鄰避主義」（NIMBY現象）普遍，以及技能勞動力短缺。
Garrett表示：「現在之所以建房比過去慢很多，是因為普通建築工人每小時完成的工作量大幅下降。MBA的分析就是又一項確鑿證據，顯示建築業生產率在近幾年嚴重退化。」
這一發現推動了全國關於住房危機的討論，也迫使各級政府加快改革。聯邦住房部長Clare O』Neil已承諾，暫停《國家建築規範》中非必要的修訂，以減少審批拖延。
儘管政府設定了五年內建成120萬套住房的目標，但全國年度完工量仍嚴重落後。
包括新州在內的多個州正推動提升市區密度，以增加住房供應，儘管這一舉措引發部分居民反對。
Garrett認為，要改善供應，除了本地培訓學徒外，還需要通過技術移民補充人力。
「現在要找到合適工人的確比以前容易一些，但移民政策仍然十分受限。」
「培養一個學徒至少需要四年，而通過移民引進熟練技工則是更快的途徑。」
新聞來源：AFR
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