普通人財富增長的捷徑：買房
澳洲房地產市場持續高漲，絕望買家紛紛出動。
冒險也要買，房貸拉到滿，市場既魔幻又現實。
地產行情
飆升的房價和過熱的買家需求已將許多購房者推向了經濟的邊緣。
目前，近45%的購房者以低於20%的首付購買房屋。有36%的購房者借入的錢比最初計劃得多，40%的人說他們借到了他們所能借到的最高金額。
被飆升的房價嚇到的絕望買家正在冒更大的風險來涉足。
難道買家傻嗎？
其實，買家已準備好經受住潛在加息和通脹的打擊。如果此時此刻可以買，他們可以不計成本。
近一半（48%）的受訪者以20%或更高的首付購買了房屋，這是避免貸款人抵押貸款保險(LMI)的必要門檻。
令人驚訝的是，7%的人表示他們不確定自己的存款有多少。
第二大群體（17%）首付在10-14%之間，而11%的首付在5-9%之間。
但是，為什麼還願意加緊上車了?
因為澳洲房地產如此逆天上漲，誰都想搭上這班財富暴增的列車。
數據窺趨勢，讓我們看看上周的清空率情況。
上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（75%），和此前一周（75%）保持同一水平。上周悉尼出貨量維持高位，共有988套房產掛牌（此前一周為994套）房產進行拍賣。
上周實際成交也有所上升，為497套（此前一周為533套），但成交均價略有所上升，至161萬澳元。
市場太火，悉尼房價在過去1年內飆漲30%，達到更加難以負擔的133.2萬澳元。
而不斷升高的固定貸款利率，負擔能力限制，以及供應量的回升，正在減緩首府城市房價的上漲速度。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區上周表現較為平淡，市場出貨量較少，但是價格仍然非常堅挺。
位於Darlington Wilson街的獨棟屋是上周東區為數不多的亮點。
該物業3房2衛2車土地面積186平方米，掛牌僅28天即以275.2萬的價格成交。其上次交易發生在1991年6月，當時的交易價格為20.7萬澳元，由於時間太久並不具備參考意義。
北海灘
北海灘上周市場也較為低迷行情，出貨以公寓為主，但價格非常堅挺。
下北
熱門下北區上周強勢回歸。
下北熱門區域Mosman近兩周出貨較多，量價齊飛。
上北
華人鍾愛的上北，近期一直表現低迷，出貨量直線下降。上周為數不多的出貨仍然非常亮眼，價格保持高位。
買家、賣家都處於對峙階段。但由於眾多優勢資源堆積，使得升級剛需買家對上北喜愛度不減。
上周一套位於Pymble Beechworth街的6房3衛4車土地面積925平方米的大宅較為亮眼，該物業掛牌15天即在拍賣前以502.5的高價成功拍出。
該物業上次交易發生在2019年12月，當時的成交價格僅為360萬澳元。2年時間凈賺140萬澳元。
華人區
上周華人區房市最為亮眼，熱門區域火熱行情高企。大家關注較多的西北區域更是量價起飛。近期西北雙E獨立屋價格飆升，兩地獨立屋中位數已接近200澳元大關。
市場火熱行情持續，勢能正在充分釋放。
上周，墨爾本市場迎來重大利好清空率持續保持高位（73%清空率）。
墨爾本市場危機四伏，一旦利率上升，維州數百個郵編區的業主可能難以支付貸款。
PropTrack最新數據顯示，僅1%的利率上升就將迫使235個地區的業主將其超30%的收入用於還貸。
一旦利率上升，一些業主不得不將收入的60%用於償還銀行的貸款。那些目前正在支付他們所能負擔的最高額度的業主壓力最大，尤其是貸款額度還比較大。
St Andrews Beach的業主最容易遭遇還貸壓力。此外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont和Clayton的業主也不得不將其收入的60%用於還貸。
Diggers Rest和Melton被認為是大墨爾本「最安全 的」地區，業主面臨的預算風險最小。
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線進去火熱期，市場量價齊飛。
相較悉尼獨立屋價格高企，墨爾本獨立屋則更具可負擔行。200萬澳元的價格即可在墨爾本的好區購入一座獨立屋。
上周墨爾本Brighton的一棟海邊獨立屋價格震驚四座，該物業3房2衛2車，土地面積為608平方米。
該物業掛牌26天以678.5萬的高價成交，其高價的關鍵因素在於位置。值得注意的是，該物業的賣家持有物業超過41年，上次成交還遠在1980年10月。如此珍稀房源入市，真是不可多得。
華人區
華人區上周表現強勢，上市房源較多，成交價格也保持合理區間。
但是要注意，在貨幣超發的當下，好房難求，要靠搶。
阿德萊德近期房市清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續清空率為78%，掛牌房屋數大幅上升至165套，成交數為71，中位價也升至80.6萬。
傳統好區價格維持高位，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
本周阿德萊德的樓王是一棟位於Medindie Hawkers街的5卧室獨立屋。
該物業有5房3衛2車，土地面積767平方米，建築面積345平方米。掛牌19天，以268.1萬澳元的價格順利成交。該物業上次交易發生在2003年5月，當時的成交價格為35萬澳元。
昆州房市上周保持活躍態勢。。
清空率維持在86%，成交中位數跌躍升至114萬澳元。
好區的價格仍然非常堅挺，剛需升級家庭大有人在。
布里斯班本周的樓王出現在Tarragindi的Heathwhite街。
這棟4房3衛2車土地面積680平方米的獨立屋掛牌13天以235萬的高價順利成交。
該物業上次交易發生在2017年5月，當時的成交價格為72萬澳元，4年半上漲160萬，如此高收益也為布市的高端物業市場注入了穩定劑。
堪培拉
上周，堪培拉清空率為76%，掛牌數87。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
聚焦區域，內城區仍然交易熱絡，價格高企。
本周堪培拉的明星區域是Ainslie區，該地上周2宗物業交易均以高價成交。
一棟位於Ainslie的5房2衛2車，土地面積1143平方米、建築面積251平方米的獨立屋以277.5萬澳元的高價成交，該物業上次成交發生在2010年，當時的價格僅為83萬澳元，10年時間暴漲近200多萬澳元。
西澳上周清空率為100%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易616套。
但是珀斯諸多好區卻出現下跌趨勢，Applecross 全年下跌了 12.4%，中位數為118.5 萬澳元。Mount Pleasant 下跌10.8% 至 1,002,850 澳元。後續發展值得關注。
在西澳，既有百萬澳元的海景大宅，也有21萬的市井公寓。人人住有所居，才是幸福生活的必備要素。
其中，位於Mosman Park的3房2衛2車土地面積683平方米的獨立屋值得關注。
該物業掛牌29天以141萬澳元拍場成交。該物業上次交易發生在2002年6月，當時的成交價格僅為45萬澳元。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業158套（較此前有所下降），但市場仍保持熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交22套，較此前幾周略有所降低。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。偏遠地區土地便宜，適合鍾愛田園生活的購房者。
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