為什麼澳洲房價一路猛漲，經濟卻在收縮？
在多次封鎖和大流行引發的衰退中，澳大利亞經濟疲軟，而房價為何卻能在此期間扶搖直上？
創紀錄的低利率幫助購房者借到更多的錢，但經濟學家也指出，接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】引發的人們對公共衛生的信心，可能在許多人預期房地產泡沫破裂時，相反促成了房地產繁榮。
CoreLogic周三發布的數據顯示，11月悉尼房地產價格再次上漲0.9%，過去一年上漲25.8%。 墨爾本房價上月上漲0.6%，同比漲16.3%，而全國房價環比上漲1.3%，同比漲22.2%。
這是自1月份以來最慢的增長速度，原因是掛牌出售房屋的增加給了買家更多的選擇，而在Delta封鎖期間房價上漲后，負擔能力受到了限制。
相比之下，澳大利亞統計局(ABS)周三公布的數據顯示，冬季疫情對澳大利亞經濟造成了影響，經濟在第三季度收縮1.9%。
西太銀行(Westpac)高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)表示，大流行剛開始時，沒有人知道它的走向，房地產價格溫和下跌，而儲行的降息舉措需要一段時間才能奏效，並推高需求和價格。
哈桑援引西太-墨爾本研究所的調查，該調查顯示，在Delta疫情期間，消費者信心仍處於積極水平，在已經接種或打算接種疫苗【相關閱讀:專家爆驚人內幕：接種疫苗，你有更大的可能會死於病毒】的受訪者中，信心尤其強勁。
他表示，這意味著消費者在遭受衝擊時已經很樂觀，並將封鎖視為暫時的影響。
對於那些保住工作的人來說，許多人能夠存更多的錢，然後願意把錢花在買房子或裝修上。
澳新銀行資深經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，儘管低利率是推動房地產市場的主要因素，但家庭資產負債表狀況也很好。
「儲蓄利率和存款都大幅提高，」她說。「由於消費機會很有限，家庭一直在考慮如何使用他們的錢。 」
埃米特表示，房價上漲引發了負擔能力問題，去年購房者利用政府的刺激措施並提前購房后，首置業者的活動有所下降。而墨爾本研究所的調查也顯示人們對負擔能力的擔憂，消費者認為現在不是買房的好時機。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)說，潛在購房者從去年的封鎖中吸取了經驗，當初的緊張情緒佔據上風，購房決定被推遲。
他說，這一次，封鎖措施並不陌生，低廉債務和政府支持等積極因素佔了主導。由於許多房主會等到衛生狀況改善後才決定售房，在幾乎沒有待售房產的情況下，買家也願意以高於正常價格的價格購房。
隨著掛牌交易和拍賣數量的增加，買家開始擁有更多的選擇，在某些情況下，競爭減少了。
拍賣清盤率因此小幅下降，價格仍在上漲，但漲幅沒有那麼快。
與此同時，固定抵押貸款利率已經開始上升，儲行撤回了大流行時期的刺激措施，而銀行監管機構將購房者的貸款上限下調了約5%，以確保購房者在利率上升時仍能償還貸款。
從某種程度上來說，買家再也買不起天價房地產。
房地產市場放緩的跡象是在經濟改善的背景下出現的。奧利弗博士表示，隨著封鎖的結束，零售額有所上升，信用卡消費增加，人們的流動也開始增加。
他預計，2022年房價漲幅將放緩至5%，然後在2023年下跌5%至10%。
哈桑預測房價將會放緩，然後在明年年底持平。他指出，房價往往與整體經濟走勢不一致。
他說，「隨著明年到來，房地產市場將對更廣泛的經濟產生非常不同的影響，尤其是不斷惡化的負擔能力。」
「明年經濟將會迎頭趕上。房地產市場之所以一飛衝天，是因為它對利率變化更敏感，受新冠疫情干擾的影響更小。」
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