買家機會：聖誕節前後兩個月最有可能撿到便宜貨
有跡象顯示市場開始降溫。圖:NCA NewsWire/David Swift
買家中介服務機構BuyersBuyers表示，買家有兩個月的機會在聖誕節前後期間撿到便宜貨。
但這可能是他們的最後一次機會，因為國際邊境重新開放后，海外買家將大量湧入。
BuyersBuyers聯合創始人Pete Wargent表示，假期通常是買家「興趣不大的時候……因為他們正為暑假或其他節日作計劃，而不會打算去找房子」。
他說: 「但隨著新掛牌房屋數量增加，一些買家感覺到，在2022年國際邊界重新開放之前，尤其是在悉尼和墨爾本，有一個購買的機會。」
BuyersBuyers首席執行官Doron Peleg說:「只有很短的一段時間，之後創紀錄的低海外移民數量就會被新一波移民潮所取代。」他還指今年房地產市場的特點是「供應水平異常低」，但這一情況將會改變。
「在適當的時候，永久移民上限甚至可能提高到200,000以上，以緩解澳大利亞的技術人才短缺。在國際旅行再次真正興起之前，買家的競爭應該會減少，可能有更多的選擇。」
國際入境人數和海外凈移民人數
新變種病毒Omicron引發的擔憂可能也有助房地產市場回到買方市場，並壓低價格，因為業主爭相在繁榮結束前將物業掛牌出售。
根據CoreLogic的數據，11月全國房價上漲1.3%，在過去12個月里上漲22.2%，使住宅中位價增加了約$126,700。
但有跡象顯示，市場正開始降溫。
自10月以來，不僅拍賣清出率開始下滑，貸款規則也在收緊，而Omicron正引發新的擔憂，擔心新的限制措施可能會對市場造成衝擊，尤其是在大城市。
SQM Research董事總經理Louis Christopher說:「任何阻礙移民增長的因素都會衝擊悉尼和墨爾本市場，這兩個城市的公寓市場復甦依賴移民人數。」
CoreLogic的數據顯示，由於房價飛漲，不少賣家希望等待最佳時機才出售物業。現在這些賣家同時把物業推出市場，令拍賣數量大增，供應上升，因此11月29日這周的清出率降至71.4%，而前一周為74.5%。
由於供應增加，買家之間的競爭減少，悉尼每20場拍賣中就有一場在周末前取消。
Christopher說:「現在判斷清出率跌勢是否會進一步擴大還為時尚早。如果我們看到上市物業持續大幅增加到2月份，我們就會知道市場已開始放緩。」
在大批海外買家湧入澳大利亞之前，今年夏天可能是買家搶購物業的最後機會。圖:NCANewsWire/David Swift
Wargent表示，房地產買家應該關注中期或長期的價格走勢。
他說:「最近很多人關心每月或每天發布的房價報告。不過，必須要記住，由於買賣物業涉及交易成本，最好是在一個合理的時間內持有資產。」
「正如我們在過去18個月里看到的那樣，即使是專家也無法準確地預測市場走勢。」
他建議買家不要「過於關注微小的價格波動，因為這些波動在10年期間來看，往往相對不重要」。
「應該想想10年後的價格會是什麼樣子。12月和1月可能是買房的好時機，競爭較少。」
「在過去15年，澳大利亞的移民人數一直很高，而且很快就會再次上升。但在短期內，可能會有機會買到便宜貨。」
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