悉墨高端市場房價已經漲不動！因為壓根沒多少人能買得起
在澳大利亞一些最昂貴的房地產市場，如悉尼的Woollahra和墨爾本的Stonnington，房價的上漲勢頭顯然已經乏力。而與此同時，CoreLogic錄得的整體拍賣數量預計將達到有史以來的最高水平。
按價值計算，悉尼最富裕的25%市場的房價增速比平價市場低0.7個百分點，而在墨爾本，高端市場增速比平價市場低0.1個百分點。
CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，市場的轉變主要是受日益惡化的負擔能力推動，且高端市場波動加劇。
Woollahra地方政府轄區的獨立屋價格僅上漲1.7%，較上一季度下降5.5個百分點。該地區包括悉尼最負盛名的郊區Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff和Woollahra。
悉尼北部海灘的增長率下降4.6個百分點，至3.9%，Randwick的增長率則下降4.1個百分點，至2.6%。
同樣，墨爾本Maroondah地區的獨立屋價格增速下降5.2個百分點，至1.8%，而斯Stonnington的房價增速下降4.8個百分點，至0.6%。
歐文表示，「高端市場失去動力的速度最快，因為高端市場本身波動性更大，因此它們通常會面臨更劇烈的漲跌。」
「目前的增長放緩可能與人們被高房價擠出市場有關，他們將目光投向了價格第二合理的市場。在一些較低的細分市場，包括許多單元房市場，我們實際上已經開始看到房價增長率的提升。」
墨爾本單元房同比增長3.3%，較前3個月（下降1%）大幅回升4.3個百分點。
在悉尼，Lane Cove的單元房價格上漲4.3%，比前一季度高出2.8個百分點，而Botany Bay的單元房價格上漲2.7個百分點，至3.3%。
悉尼外環Hawkesbury地區的獨立屋價格在3個月內上漲1.5個百分點，至6.4%；墨爾本遠西南區Wyndham的獨立屋價格上漲1.1個百分點，至2.7%。
歐文表示，低端市場增長較快，可能不足以抵消悉尼和墨爾本市場整體低迷的影響。
在澳大利亞，悉尼和墨爾本的房價增速放緩速度最快，月度增速分別僅為0.9%和0.6%。
在對悉尼69個市場進行的分析中，有51個市場在8月至11月期間錄得季度增長率下降。在墨爾本，65個市場中有46個市場的季度增長率有所下降。
歐文表示，「目前多數指標都表明需求放緩：悉尼和墨爾本的清盤率正在降低，西太銀行-MI消費者信心指數的數據顯示，『購房時間指數』逐漸下降。」
供應的增加也開始影響需求。最近幾周，悉尼和墨爾本的新掛牌房屋數量大幅上升，買家的議價能力增強了。
僅在本周，拍賣量就將達到5039套，這是CoreLogic有史以來的最高紀錄。
預計悉尼、墨爾本、堪培拉、阿德萊德、布里斯班以及所有首府城市都將創下自CoreLogic 2008年開始記錄拍賣數據以來最繁忙的一周。
歐文表示，需求有可能在明年初恢復。
「很長一段時間以來，成交量一直相對較低，因此在當前漲勢之前，有很多被壓抑的買家活動。」
「政府的激勵措施，如進一步減免印花稅或重啟首置業首付計劃，可能會在2022年進一步提振住房需求。」
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