2021扎心數據！只有20%的人買得起悉尼、墨爾本房產
對於有「澳洲夢」的本地人士來說，買一套屬於自己的房子也是實現他們的「澳洲夢」的很重要的一部分。
然而，隨著房價持續攀升、工資停滯不前，這個」澳洲夢「已經變得越來越渺茫了！
01
2021年澳洲房價大漲21.9%
創歷史新高
澳洲房價
在2021年漲幅達到了驚人的21.9%，
創下歷史新高。
悉尼一套頂層公寓以$6000萬價格成交，成為了本年度最貴房產。
Domain澳洲房地產市場年終總結報告顯示，2021年澳洲房價增幅達到了21.9%，創下了有記錄以來最大幅度的年增長。
本年度，全澳共有超過44.6萬獨棟屋售出，14.4萬套公寓售出。這些房產在市場上的停留時間也創下了近5年新低。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，2021年的澳洲房市將被銘記。「疫情期間，買家的需求發生了變化，他們更加註重居住空間。」
「與此同時，超低的房貸利率、政府刺激措施、經濟復甦、旅居者回國以及家庭儲蓄增加，都成為了房價大漲的重要推動力。」
澳洲九號台新聞報道稱，2021年全澳成交價最高的房產，是位於悉尼Castlereagh St 163號的一套頂層公寓，售價高達$6000萬。
目前，澳洲已有3個首府城市（悉尼、墨爾本和堪培拉）的房屋中位價超過了$100萬，而全澳首府城市的房價中位數也逼近7位數。
Domain的房市年度報告稱，「創紀錄的高價對不少賣家很有吸引力，而信貸政策收緊以及可負擔性的問題則對買家需求產生了輕微影響。」
「這也意味著，澳洲房市將以一種與年初不同的情況告別2021年，房產掛牌的速度快于出售速度。雖然現在仍是賣方市場，但慢慢地市場開始向有利於買方的方向傾斜。」
報告稱，2022年澳洲房市的情況依舊樂觀，但不會再出現今年如此之大的漲幅。「房屋掛牌上市量仍將保持強勁，尤其是在夏末秋初的時候，這將使得待售房屋的總量進入『正常範圍』。」
「此外，信貸收緊降低了買家的槓桿，再加上工資增幅跟不上房價漲幅，2022年房價增速將不會達到2021年那種狀態。」
02
年輕人買不起房子
不斷攀升的房價，讓眾多年輕人「望房興嘆」！
悉尼四分之三的房產，
以及墨爾本一半的房產，
只有收入最高的20%首次購房者能買得起。
這是基於國家住房金融和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation，以下簡稱NHFIC）的分析，該公司調查了澳洲各地首次購房和租房的可負擔性。它與其他住房分析的不同之處在於，它是根據收入細分來衡量支付能力，而不是假設一個平均或中位數收入。
可負擔性被定義為租金或房貸還款額不超過家庭收入的30％，同時考慮到房地產價格和利率。在分析中，首次置業者被定義為年齡在24至39歲、目前正在租房的人。
如果住房可負擔性與收入完美匹配，那麼底層20%的收入者將能夠租或買20%的房產，中層收入者將能夠負擔的起一半的房產，而頂層20%的收入者將能夠負擔80%到100%的房產。
然而，在澳洲的首府城市中，只有珀斯和阿德萊德接近於這一比例，
而在西澳和南澳的偏遠地區，對於大多數收入群體來說，都有廣泛的房產可供選擇。
霍巴特和塔州偏遠地區是澳洲相對於當地收入而言最無法負擔的市場之一。
在悉尼，60%的首次置業者能買得起不到10%的房產。
在墨爾本，這一比例上升到約20%的房產。
與此同時，在這兩個首府城市租房的負擔也很重。
NHFIC的分析發現，悉尼和墨爾本的租房者比一年前略微能負擔得起，但仍然非常昂貴。
悉尼收入最低的40%的人現在可以負擔得起最多10%的房產，而一年前還不到10%。
在墨爾本，收入最低的40%的人可以租得起30%的房產，比一年前的20%有所提高。
另外，在新州和維州偏遠地區，租房和購房的可負擔性都急劇下降。
在新州偏遠地區，收入最低的一半的首次置業者曾經能夠買得起40%的房產，但現在他們只能購買20%的房產。
在維州偏遠地區，這一比例從40%降至30%。
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專家：想買房就不得不啃老
社會研究員Mark McCrindle說：「以實際澳元計算，現在年輕人的房價是他們父母的三倍。」
和父母一代相比，這一代人買房所需的全職平均薪資增長了近兩倍，從需要悉尼五年的工資增長到需要14年的工資，其他地方也有類似的增長。
McCrindle表示，解決這一問題需要政府援助，並需要父母的大力幫助。
32歲的Nick Langley最近在悉尼內西區的Summer Hill買了一套兩居室的公寓，價格在65萬至70萬澳元之間。
這位當地政府的工作人員說，他的收入高於平均水平，高達五位數，而且已經勤奮地攢了七年錢，但如果沒有家人幫忙出錢，他根本買不起。
他說：「如果沒有幫助，以我這樣舒適的收入，也絕不可能買得起。」
「實情況是，我的房貸還款額並不比我的房租多多少，但對於大多數20或30歲的人來說，在他們每周支付300或400澳元的租金的同時，湊齊10萬澳元的首付是相當不現實的。」
（內容來源ABC，部分圖片內容來自網路網）