2025年10月4-5日墨爾本房產盛事即將震撼開啟
房價十年
翻番的奇迹
根據PropTrack房價數據的分析，全澳共有77個城區的房價在短短十年內實現翻番，這些城區十年前的中位價普遍低於50萬澳元，如今已突破100萬澳元大關。需求激增是推動這一變化的關鍵因素，部分城區的房價甚至增長了三倍以上。
在符合這一條件的77個城區中，昆州表現尤為突出，佔據48席，成為全澳最強勁的房市之一。黃金海岸和陽光海岸的城區在榜單中佔據主導位置，這些區域大多位於首府城市之外，展現了偏遠地區房地產的巨大潛力。
Coolangatta的公寓中位價從2015年的45萬澳元漲至如今的105萬澳元，是這一趨勢的生動例證。布里斯班也有19個城區躋身百萬房價俱樂部，包括東部的Hemmant和Tingalpa，南部的Coopers Plains，以及北部的Geebung和Scarborough。
新州有18個城區的房價從不到50萬澳元漲至超100萬澳元，其中悉尼的Oakdale是唯一符合這一條件的城區。儘管悉尼房價本身已居高不下，但靠近海灘的可負擔沿海城區漲幅顯著，與昆州出現的趨勢類似。
南澳上榜的9個城區均位於阿德萊德，其中Marden和Semaphore是過去一年全澳表現最強勁的兩個城區。維州只有Bright和Bittern兩個城區的房價在過去十年實現這一飛躍。總體來看，這些數據充分證明了澳大利亞房地產市場的廣泛增長和持續吸引力。
政策助力，
房價再添動力
澳大利亞儲備銀行（RBA）表示，對「住房擔保計劃」（Home Guarantee Scheme，簡稱HGS）的調整將推動房價走高，為市場注入新動力。在眾議院經濟事務常設委員會的公開聽證會上，RBA行長米歇爾·布洛克及其他央行高管指出，擴大版的住房擔保計劃可能導致房價上行。
政府計劃自2024年10月1日起擴大住房擔保計劃，向所有符合資格的首置買家提供5%首付擔保，不設收入或房價上限。這一調整預計將吸引更多買家進入市場，進一步刺激需求。布洛克強調，儘管需要供給側的應對，但需求側政策無疑為市場帶來了積極信號。
拍賣市場火熱，
成交率創新高
隨著春季購房熱潮興起，澳大利亞房地產拍賣市場表現強勁，成交率升至四年來最高水平。根據最新拍賣數據，全國首府城市合併成交率本周升至77.9%，高於前一周的71.7%，為自2021年10月以來的最高水平。全國共有2675套房屋拍賣，比前一周增加11.9%，彰顯了市場的高度活躍。
SQM Research的Louis Christopher表示，市場比年初更為穩健，春季通常交易量上升，這反映了買家的信心和參与度。他預測成交率將在年底前保持當前水平，並可能在明年2月再次上升，顯示出市場的持續潛力。
墨爾本錄得最多的拍賣數量，共1322套；悉尼以925套緊隨其後。這是兩地自6月初以來最高的拍賣量，凸顯了主要城市的市場活力。在較小城市中，布里斯班有174套拍賣，阿德萊德有135套拍賣，成交率高達85.5%；堪培拉拍賣105套，為4月以來最高。這些數據共同描繪了一幅拍賣市場火熱的畫卷。
從城區房價的顯著提升到政策支持下的需求釋放，再到拍賣成交率的創新高，無不彰顯其旺盛活力。投資者和購房者應把握這一時機，共同見證市場的輝煌未來。
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