澳央行向全國業主發警告：房貸要留「緩衝」
澳央行敦促業主建立房貸「緩衝」。圖: NCA NewsWire/David Swift
隨著越來越多的人承擔危險的債務水平，澳央行向全國業主發出了令人擔憂的警告，敦促他們建立房貸「緩衝」。
金管局的官方數據顯示，近四分之一持有新貸款的人欠銀行的錢至少是他們收入的六倍，而現在澳大利亞的獨立屋和公寓中位價為$698,170，只賺取平均收入的人將很難償還貸款。
即使有20%的首付，一個年薪$90,329的全職人士，如果房貸額為$558,536，債務收入比也將達到6.2，澳大利亞金管局(APRA)認為這是「危險的」。
周二公布的新數據顯示, 23.8%的新借款人在截至今年9月30日的3個月里屬於這類危險水平，較12個月前的16.3%和前一季度的21.9%高，因為買家利用低利率買房，同時也推高房價。
儘管澳央行將現金利率維持在0.1%的創紀錄低位，並預計將持續到2023年底，直到2024年才會加息，但央行行長Philip Lowe對借款人發出警告。
Lowe博士說:「在利率處於歷史低位的情況下，保持貸款標準以及借款人擁有足夠的緩衝是很重要的。」
RateCity的研究主管Sally Tindall指出，「為了進入過熱的房地產市場，澳人背負與收入相比越來越高的債務水平。」
她說:「創紀錄的低利率使澳人從銀行借到的錢比以往任何時候都多。」
澳央行行長Philip Lowe。圖: James Brickwood
「不過，當利率開始上升時，那些承擔風險級別債務的人可能會發現，平衡每月支出非常困難。」
APRA的數據顯示，隨著債務相對收入的上升，低首付貸款的比例已經下降，從去年9月的10.4%降至今年的7.5%，與首置買家的比例下降相符。
Lowe博士表示，房地產市場似乎正在降溫，並在聲明中補充說，「近幾個月房價的增長速度已經放緩」。
他說:「房貸在過去一年增長了6.7%，但最近，房貸額已從高位下滑。」
創紀錄的低利率有可能開始上升，因此市場開始擔憂。圖: NCA NewsWire/Christian Gilles
另一個困擾業主的問題可能是澳元貶值，尤其是由於澳元對通貨膨脹的影響(商品和服務價格上升)。澳元走軟意味著我們必須為進口商品支付更多的費用，因此日常用品的支出也會增加，導致通貨膨脹。
這也會促使澳央行提高現金利率，不管他們之前發表什麼言論。Capital Economics的Marcel Thieliant表示，市場預計最早將在明年7月加息，到2023年底前利率將調高1.75個百分點。
如果發生這種情況，幾乎可以肯定的是，大型銀行也會效仿，並將增加的成本轉嫁給房貸借款人。
值得注意的是，分析師預計銀行將開始上調固定房貸利率，西太平洋銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和澳新銀行等已經開始上調固定房貸利率，也令很多人擔憂這一趨勢接下來可能影響他們的浮動利率。
不過，這也可能是銀行希望引導消費者避免在未來3至5年內鎖定較便宜的固定利率，尤其是考慮到很多預測指利率幾乎肯定會再次上升。
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