悉尼墨爾本市場四季度房產數據解析
住宅價格 – 月度漲幅開始趨於平穩
– 經歷了近一年的高速增長后，第四季度悉尼別墅與公寓中位價增幅分別回調至1%與0.75%。其中，別墅與公寓中價位價差已高達62.5% (約合$52.3萬澳元)。
環比動態：
悉尼第四季度別墅與公寓中位價漲幅延續了第三季度的穩定回落態勢。雖然別墅市場全年預計將錄得20%以上的高漲幅，但隨著價格開始觸頂購買力，加上別墅與公寓價差達歷史高點，市場開始趨於理性。
住宅空置率 – 穩步下降
– 悉尼住房空置率整體繼續呈下降趨勢，目前已達到2.6%的正常狀態。其中市中心待租公寓大幅減少56%，空置率也從去年的13%降至7.5%。
環比動態：
隨著封城結束以及疫情進入尾聲，悉尼市中心租賃市場正在穩定復甦，空置率與待租物業雙雙下降，但租金仍保維持在較低位。
租金走勢 – 公寓租金開始回升
– 雖然悉尼公寓與別墅租金均較去年同期有所回升，而別墅租金已經恢復甚至超過疫情前水平，但公寓租金要恢復至疫情前價格預計還需1年左右時間，而海外投資者的凈租金回報率仍在2%左右的低位。
環比動態：第四季度別墅與公寓租金價格繼續穩步上升，但別墅租金漲幅明顯快于公寓。
房屋貸款指數 – 投資者全面趕超首次置業
– 投資者貸款總量在第四季度已全面趕超首次置業貸款，而隨著自住購房者貸款佔比的降低，投資者貸款佔比預計將進一步擴大。
環比動態：
房產價格經歷了一年了高速增長后，首次置業者的入市門檻被不斷推高，其市場將進一步被自住房與投資者擠壓，而投資者佔比的回升則將助推新房樓花市場的復甦。
住宅價格走勢 – 別墅表現強勁，但漲幅開始回落
– 墨爾本別墅市場第四季度漲幅降至2%以下，但全年仍將錄得近20%漲幅。公寓市場漲幅在第四季度仍維持在1%以下。
環比動態：
墨爾本公寓市場表現雖相對疲軟，但從四季度開始顯示出反彈跡象。
空置率 – 緩慢恢復
– 墨爾本房產市場第四季度空置率為3.3%，呈現穩步下降趨勢。而受到疫情衝擊最嚴重的環市中心區域公寓市場也已觸底。由於封城結束以及低租金吸引了租客重返市中心公寓市場，雖待租總量仍然較高，但已較最高點時減少三分之二。
環比動態：
雖然市中心區域待租公寓在第四季度大幅減少，但租金仍處於低位。
租金 – 別墅公寓冰火兩重天
– 第四季度墨爾本租金市場仍然是別墅領跑公寓。別墅租金已接近恢復至疫情前水平，公寓租金表現仍然疲軟。
環比動態：
由於墨爾本環市中心公寓市場供給過大且嚴重依賴海外租客需求，租金在短期內恢復至疫情前水平難度較大。
房屋貸款指數 – 自住購房者仍為主力
– 第四季度，墨爾本市場房屋貸款比例仍以自住買家為主，但與首次置業者貸款一起，均呈現出明顯下降趨勢，投資者貸款比例雖然較低，但較去年同期已經增長一倍。
環比動態：
第四季度墨爾本住房貸款市場首次置業者貸款佔比下降明顯，主要因素是建房補貼的結束與別墅市場價格快速上漲抬高了入市成本。同時也反映出首次置業市場的彈藥開始耗盡，如果墨爾本市場在明年希望保持健康發展態勢，投資者的活躍度與比例變化將是一個重要指標。
文章來源：睿德資本 Aretean
悉尼墨爾本市場四季度房產數據解析疫情經濟
*以上內容轉載自澳華財經在線，FindAus對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。