( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》12月20日訊 2020年COVID-19疫情初期，很少人能夠料到，疫情下的澳洲房市會如此火爆。
說火爆絲毫不為過，業內數據印證了這一點。ACB News 《澳華財經在線》上周報道，房地產數據分析公司CoreLogic發布的報告表明，墨爾本St Andrews Beach居民區房價中位數在過去一年上漲58.6%，位居全澳漲幅第一。
緊隨其後名列第2位的為悉尼Gerringong區，該區房價過去一年來漲幅56.4%，排名第3位的則是西澳的Carnarvon區，年漲幅為55.5%。詳見《澳洲居民區房價年最高漲幅接近60% 最貴居民區漲228萬澳元》
悉尼Bellevue Hill成為澳洲房價最高的居民區，房價中位數達到874萬澳元，一年上漲228萬澳元，相當於每天上漲6255澳元。
該機構公布的數據還顯示，在房價中位數最高的10個居民區中，悉尼獨佔9席，其他地區只有墨爾本的Toorak闖入前10名。
也許是統計口徑或方法不同，澳洲房地產網站Domain近期發布的數據表明，澳洲房價最高的20個郵編區全部位於悉尼，其中海濱區和學區房所在的郵編區房價最高。
該網站的數據表明，在房價最高的20個郵編區中，6個郵編區房價中位數高於500萬澳元，12個郵編區房價中位數高於400萬澳元。詳見 《澳洲房價最高Top-20郵編區排行榜出爐 全部位於悉尼》。
儘管在全澳房價最高的區域統計的結果上有所不同，但悉尼和墨爾本，似乎依然是澳大利亞房地產投資者心目中青睞的城市。
然而，今日最新的信息表明，上周澳洲房屋拍賣市場掛牌量繼續維持高位，全澳初步清盤率下降至63.4%，與10月初高點相比驟降21%。
其中悉尼初步清盤率為60.8%，回落21.6%。墨爾本初步清盤率為62.3%,下降24.7%。業內人士預計，悉尼最終清盤率有可能下降至60%以下，創今年以來新低。 詳見今日報道《掛牌量繼續維持高位 澳洲房屋拍賣清盤率急挫超20%》。
目前投資人面臨的外部環境在悄然變化，一方面是全球主要央行財政紓困計劃的逐步退出，另一方面是CPI通脹有加速之勢，主要央行不得不面臨「通脹」這一籠中之虎對后疫情時代經濟復甦帶來的挑戰。
英國央行上周出人意料啟動加息，表明管理好通脹這一籠中之虎可能需要的成本會超出市場想象。
無可否認，澳大利亞地產市場並非是一榮俱榮、一損俱損的格局，也的確存在風水輪流轉，地產階段性熱點切換轉變的情況。但悉尼、墨爾本兩個城市，作為澳洲地產市場的重要組成，二者的動向從某種程度上具有風向標意義，尤其在投資人信心體現層面。
這兩個市場未來如何走？ 沒有能夠手握水晶球的機構，但業內機構的觀點，也許值得借鑒和思考。
深耕澳大利亞房地產行多年的總部位於悉尼的睿德資本 Aretean ，近期發布地產研報表明，悉尼第四季度別墅與公寓中位價漲幅延續了第三季度的穩定回落態勢，雖然別墅市場全年預計將錄得20%以上的高漲幅，但隨著價格開始觸頂購買力，加之別墅與公寓價差達歷史高點，市場將趨於理性。
新房市場方面，經歷了一年高速增長后，首次置業者的入市門檻被不斷推高，市場將進一步被自住房與投資者擠壓，而投資者佔比的回升則將助推新房樓花市場的復甦。
悉尼租金走勢方面， 公寓與別墅租金均較去年同期有所回升，但別墅租金已經恢復甚至超過疫情前水平，目前看公寓租金要恢復至疫情前價格預計還需1年左右時間，而海外投資者的凈租金回報率仍在2%左右的低位。
墨爾本市場方面，別墅表現強勁，但漲幅開始回落 墨爾本別墅市場第四季度漲幅降至2%以下，但全年仍將錄得近20%漲幅。公寓市場漲幅在第四季度仍維持在1%以下。
空置率處於緩慢恢複種。墨爾本房產市場第四季度空置率為3.3%，呈現穩步下降趨勢。而受到疫情衝擊最嚴重的環市中心區域公寓市場也已觸底。由於封城結束以及低租金吸引了租客重返市中心公寓市場，雖待租總量仍然較高，但已較最高點時減少三分之二。
市場參与者方面，第四季度墨爾本住房貸款市場首次置業者貸款佔比下降明顯，主要因素是建房補貼的結束與別墅市場價格快速上漲抬高了入市成本。同時也反映出首次置業市場的彈藥開始耗盡，如果墨爾本市場在明年希望保持健康發展態勢，投資者的活躍度與比例變化將是一個重要指標。詳見《悉尼墨爾本市場四季度房產數據解析》
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