租賃房源減少引發激烈競爭, 房租2022繼續上漲
2022年期間，租客不太可能從租金的攀升中得到緩解，因為租賃房源選擇的有限引發了對租賃市場的強烈競爭。
澳洲領先的房地產研究機構CoreLogic表示：在過去的12個月里，澳大利亞獨立屋的中位數租金每周攀升了47澳幣（10.1%），達到$515 ，而公寓租金則每周增加了32澳幣（7.5%）。
與此同時，可供出租的房屋數量同比下降17%，達到2004年以來的最低水平。
Realestate.com.au分析也發現，由於缺乏房源選擇，在過去的12個月里，參与找房的租客人數增加了四分之一以上。
CoreLogic的Tim Lawless說：目前租金漲幅是十多年來最強勁的。市場已經度過了這個真正漫長的時期，過去幾年，整個澳大利亞的投資水平一直在逐步下降。」
「這是我們在2014年推出的第一輪宏觀審慎監管條例后開始看到的一個趨勢。我認為，隨著投資者的減少，市場上沒有那麼多的租賃物業存量，這是合理的預期。」
較小首府城市的別墅租金變化最大，其中達爾文最為顯著，上漲了$81（15%），達到$542/周。霍巴特也上漲了12.9%，達到$538/周，布里斯班現在的租金中位數是$542/周，上漲了11.8%。
珀斯（上漲10.4%至$493/周）和悉尼（每周上漲10.2%）也經歷了兩位數的增長。
同時，在過去的18個月里，隨著人們逃離首府去向偏遠地區，偏遠地區租賃市場的壓力也在惡化。在一些受歡迎的地方，包括昆士蘭州的陽光海岸（Sunshine Coast ）和新南威爾士州北海岸的拜倫灣（Byron Bay），出租房的競爭依然激烈。
REA集團的研究主管Cameron Kusher表示：隨著那些搬來嘗試生活方式居住的人們買房或決定返回首府城市，情況可能會略有好轉。
Realestate.com.au網站上的新租賃列表中，房租年度跌幅最大的是西澳鄉村地區（下跌26.9%）、墨爾本（下跌19.3%）和南澳偏遠地區（下跌18.9%）。
首府城市CBD的租金在面臨大流行的壓力后，可能會變得更有競爭力。」在各個首府城市中，隨著移民的回歸，悉尼和墨爾本的空置率可能會下降，這預計會導致這些市場的租金適度增長。」Kusher先生說：「低收入者和潛在的首次置業者將受到租金市場上漲的最大影響。」
兩位經濟學家都認為，如果明年房地產投資水平的提高，這會增加租賃房源的供應，有望緩解飆升的租金。
REA集團的數據顯示：全國住宅物業的總租金收益率從4.3%降至4%，首府城市收益率（3.8%）低於偏遠地區收益率（5%）。
*以上內容轉載自澳洲房產網，Danny在澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。