租赁房源减少引发激烈竞争, 房租2022继续上涨
2022年期间，租客不太可能从租金的攀升中得到缓解，因为租赁房源选择的有限引发了对租赁市场的强烈竞争。
澳洲领先的房地产研究机构CoreLogic表示：在过去的12个月里，澳大利亚独立屋的中位数租金每周攀升了47澳币（10.1%），达到$515 ，而公寓租金则每周增加了32澳币（7.5%）。
与此同时，可供出租的房屋数量同比下降17%，达到2004年以来的最低水平。
Realestate.com.au分析也发现，由于缺乏房源选择，在过去的12个月里，参与找房的租客人数增加了四分之一以上。
CoreLogic的Tim Lawless说：目前租金涨幅是十多年来最强劲的。市场已经度过了这个真正漫长的时期，过去几年，整个澳大利亚的投资水平一直在逐步下降。”
“这是我们在2014年推出的第一轮宏观审慎监管条例后开始看到的一个趋势。我认为，随着投资者的减少，市场上没有那么多的租赁物业存量，这是合理的预期。”
较小首府城市的别墅租金变化最大，其中达尔文最为显著，上涨了$81（15%），达到$542/周。霍巴特也上涨了12.9%，达到$538/周，布里斯班现在的租金中位数是$542/周，上涨了11.8%。
珀斯（上涨10.4%至$493/周）和悉尼（每周上涨10.2%）也经历了两位数的增长。
同时，在过去的18个月里，随着人们逃离首府去向偏远地区，偏远地区租赁市场的压力也在恶化。在一些受欢迎的地方，包括昆士兰州的阳光海岸（Sunshine Coast ）和新南威尔士州北海岸的拜伦湾（Byron Bay），出租房的竞争依然激烈。
REA集团的研究主管Cameron Kusher表示：随着那些搬来尝试生活方式居住的人们买房或决定返回首府城市，情况可能会略有好转。
Realestate.com.au网站上的新租赁列表中，房租年度跌幅最大的是西澳乡村地区（下跌26.9%）、墨尔本（下跌19.3%）和南澳偏远地区（下跌18.9%）。
首府城市CBD的租金在面临大流行的压力后，可能会变得更有竞争力。”在各个首府城市中，随着移民的回归，悉尼和墨尔本的空置率可能会下降，这预计会导致这些市场的租金适度增长。”Kusher先生说：“低收入者和潜在的首次置业者将受到租金市场上涨的最大影响。”
两位经济学家都认为，如果明年房地产投资水平的提高，这会增加租赁房源的供应，有望缓解飙升的租金。
REA集团的数据显示：全国住宅物业的总租金收益率从4.3%降至4%，首府城市收益率（3.8%）低于偏远地区收益率（5%）。
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