澳洲富人區房價率先下跌，普通郊區也好景不長了
來自Domain的數據顯示，在過去三個月里，澳洲一些最優質郊區的房價有所下降，這是一個早期跡象，表明房價的破紀錄運行終於有所緩和。
悉尼去年的房價中位數上漲了33.1%，是Domain有記錄以來漲幅最大的一年，之後一些地方的房價失控現象有所緩解。
在截至12月的三個月里，悉尼東郊的房價中位數下降了0.6%，墨爾本富人區Brighton的房價下降了0.3%，Ascot Vale的房價下降了2.2%。
同時，珀斯富人區Applecross和Mount Pleasant分別錄得17%和1.8%的下跌。
「高端市場通常會引領價格周期，所以這些地區的房價下降很能說明我們所處的位置和未來的情況，」Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）說，「在低工資增長的背景下，價格的快速攀升被證明是買家和改善住房者進入市場的一個重要的財務障礙，因此住房負擔能力將在整個2022年繼續影響需求。」
「我們還看到悉尼和墨爾本的房源大量增加，給了買家更多的選擇，減少了價格緊張。」
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，利率上升將大幅削減買家的購買力，並限制未來幾個月的價格增長。
他說：「低利率助長了這一巨大的價格上漲，但現在這即將結束，固定利率已經上升，浮動利率今年可能會上升。因此，如果你以前能以1.9%的固定利率借款，但現在必須支付2.7%，這就意味著借款成本大幅增加了約25%，這大大降低了你可以借的金額。」
奧利弗博士說，高於預期的通脹數據指向比預期更早的加息，這對房價來說是一個負面影響。他說：「最新的通脹數據遠遠強於預期，這表明今年晚些時候會加息，但也有可能比我們8月份的預測更早。」
「因此，購買力正在迅速惡化，不僅是因為房價已經飆升，而且還因為借貸成本開始上升。因此，無論你怎麼看，住房市場正朝著放緩和今年晚些時候可能出現的價格下跌的方向發展。」
但是，對於布里斯班、阿德萊德和堪培拉等較小的州府來說，也許還不是時候，這些州的價格增長勢頭繼續增強，Domain的鮑威爾博士說。
四季度布里斯班的房價中位數躍升了10.7%，阿德萊德躍升了8.6%，堪培拉躍升了11.3%，都超過了較大的州府。
雖然悉尼和墨爾本的房價創下新高，但它們的漲幅分別為6%和5.8%，比較緩慢。
霍巴特房價上漲了8.7%，珀斯上漲了1.8%，全澳上漲了6.5%。達爾文的房價在同一時期停滯不前。
鮑威爾博士說：「與悉尼和墨爾本等大市場相比，布里斯班、阿德萊德和堪培拉的價格仍有很大的增長空間。它們的價格更實惠，並提供令人嚮往的生活方式，這對能夠在任何地方工作的人來說都有巨大的吸引力。房源也仍然遠遠低於長期平均水平，買家的競爭也很激烈。」
在過去的一年裡，一些公寓市場也無視該行業更廣泛的放緩增長。
Byron Bay的公寓在過去一年裡漲了一倍多，超過了全澳各地的房市，這是因為投資者有強烈需求，希望在租金收益激增的情況下大賺一筆。
Domain的數據顯示，在過去一年裡，Byron Bay的公寓中位價躍升了107.3%，達到145萬澳元，與同期租金中位數17.8%的增長相吻合。該鎮獨立屋的價格漲幅還不到公寓的一半（45.7%），中價達到260萬澳元。
「Byron Bay 的投資物業很容易持有，因為租金回報率很高，」HighSpec Properties的買方代理古爾德（Amanda Gould）在悉尼客戶的強烈需求下把業務擴展到該地區，「人們買房後放到Airbnb上，並獲得驚人回報。我都打算把自己的房子拿去出租了，我估計每晚可以收1500澳元，這意味我每年只需要讓它出租90天就能抵消我的持有成本。就是這麼划算。」
陽光海岸的Minyama是去年全澳表現最好的獨立屋市場，獨立屋中價飆升了82%，達到182萬澳元。Terranora、Suffolk Park和Lennox Head的獨立屋價格分別攀升了60%以上，而黃金海岸的Paradise Point和悉尼北灘的Warriewood則增加了50%以上。
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