澳夫婦回家后嚇壞：陌生人強住裏面！還換鎖安監控！死活不肯搬出
有這麼一個男人，他每天騎著摩托車挨家挨戶發傳單，
並將傳單塞入鑰匙孔中。
如果過幾天傳單還沒有被人拿掉，說明家裡沒人，
他就會撬開鎖，進去小住一段時間。
圖源：豆瓣
他在陌生人的房間里居住，和主人家的照片和紀念物合影，
他會像屋子裡的主人一樣，在房間里洗澡、做飯。（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
他從不拿走屋子裡的任何東西，甚至主動修理出故障的電器，洗衣打掃衛生，
然後在主人回家前悄無聲息地消失……
圖源：豆瓣
這是韓國電影《空房間》中的經典橋段，
男主就是在這種條件下，佔用著別人的房屋，過著神秘的生活。
我們以為的電影橋段，發生在生活中會是什麼樣？
沒有了男女主愛情線的鋪墊，
剩下的就只有違法和犯罪。
電影里是「帥氣歐巴我可以」，
真正到了生活中，就是「警察叔叔快救我」了。
圖源：豆瓣
想象一下，當遠行回家，
一開門發現有個陌生人在家，會是多麼驚悚的體驗！
最近，一對墨爾本的老夫婦就經歷了從電影中1:100還原的真實事件！
然而，生活往往比想象中還要離譜。
那廝直接「佔山為王」了，直接說：「這是我的房子。」
圖源：ABC
1、陌生男子給房子安了監控，還換了鎖？！
這件離譜的事情，就發生在澳大利亞的墨爾本。
兩天前，澳媒採訪到了這對老年夫婦，
夫妻倆有一套閑置多年的房產，當他們想去看看房子的時候，
卻發現，自己家早已被一名陌生男子強佔。
圖源：9 news
已經年過70的Mary Wallace和Murray Wallace夫婦表示：他們在墨爾本東部有一處建在山坡上的房產，佔地面積為兩英畝。
Wallace家族擁有該房產已經超過85年了，算是「祖上傳下來的基業」，
所以，他們本來也沒打算售賣或出租，
夫妻想著就這樣一直持有著，有空過來度個假也挺好的。
Mary Wallace和Murray Wallace夫婦 圖源：9 news
今年1月底，夫婦倆本想去看看這套房，順便打掃打掃。
誰知，走到大門口卻看見了驚人的一幕——
自家大門上已經換了一把新鎖，
一名陌生男子正悠閑地坐在躺椅上搖啊搖。
Mary回憶說：「當我們去到我們的房產時，發現大門把我們鎖在了外面，而且裏面停著別人的車，這讓我們非常震驚。」
Wallace夫婦還注意到房子裝了一個新信箱，院子里還有一匹馬。
圖源：9 news
男子甚至還給這棟房子安裝了閉路監控系統，
上面貼有標籤，稱：「該物業有24小時的監控。」
眼前的一切都在顯示，有人把夫妻倆的房子當成了自己的家，這人已經開始給家裡添置傢具了。
Murray回憶道，當他靠近這名男子時，該男子稱「這處房產歸他所有」，並詢問了Murray的姓名。
對方隨後還給了一張名片，上面顯示：他是墨爾本Alfred醫院醫學物理學家Ryan Smith博士。
Ryan Smith 圖源：9 news
一開始，夫妻倆並不相信這個侵佔他人財產的男人會是一個醫生，
在告訴女兒Katie Heard和她的丈夫Lachlan后，女兒立刻報了案，
該男子身份經警方核實無誤。
Wallace夫婦稱，他們隨後通知Smith，要求他立刻離開，
但對方卻警告他們：「如果我今後再受到任何威脅，無論是口頭還是其他形式的威脅，我都會報警。」
這波操作給夫妻倆整懵了，
「Excuse me？？？我們才是房主好不好？？」
圖源：9 news
然而，該男子更令人大跌眼鏡的操作還在後面。
當老夫婦的女兒Katie聯繫到附近的鄰居時，鄰居們反饋稱Smith也警告過他們。
鄰居們表示，Smith告訴他們：可能會有一些嫉妒他獲得房產的親戚們來騷擾他。
好一招惡人先告狀！
看來這大哥平常沒少看狗血電視連續劇啊……
圖源：9 news
產權調查顯示，最近這塊土地沒有出售，
記錄顯示，Mary所在的Williamson家族依然是該物業的合法業主。
並且Wallace夫婦還提供了支付記錄，
記錄顯示他們幾十年來一直在支付該地塊的市政費。
根據維州的逆權佔有法規定：如果連續佔有某塊地塊達到15年，
就能獲得這塊土地的所有權。
但是，Smith及其妻子是在去年9月才搬進這幢屬於Wallace夫婦的房產，因此並不符合這一資格。
Smith想要空手套白狼的計劃終究是沒實現。
圖源：9 news
Wallace夫婦的女兒Heard及其丈夫表示，他們已經為父母採取了收回房產的行動，
經過當地議會檢查后，他們更換了門鎖。
緊接著，澳媒《A Current Affair》欄目來到該房產，想採訪一下這個「神奇人物」，
只可惜當時Smith似乎並不在，也沒有人前來開門。
後來欄目組也曾試圖通過電話和電子郵件的方式聯繫Smith，但尚未收到對方回復。
Katie Heard及其丈夫Lachlan 圖源：9 news
2、澳洲華人夫婦房屋遭無理霸佔，警方表示：我們無法驅逐
上面這對老夫妻的案件順利解決了，
不過好在他們去看了一眼自家的房子，否則一個大活人在自己家安營紮寨都不知道。
對於下面這對因疫情無法返澳的華人夫婦來說，
一切就沒有這麼順利了。
圖源：Herald Sun
2019年年底，一直生活在墨爾本的67歲的劉某和61歲的黃某夫婦返回中國，打算和家人們過一個平安年。
疫情爆發后，劉某和黃某夫婦無法按照計劃返回澳洲，
原以為安度疫情后返澳可以一切照舊，
但誰知，2021年7月23日他們準備返澳之前，噩耗就從手機的那頭傳來。
「有個無恥的陌生人從7月份開始就霸佔了你們家，看到你家一直沒開燈，就擅自搬進去居住了。」
收到鄰居消息的夫婦一時間還沒有搞清楚狀況，在得知事情原委后，丈夫劉某表示，
「2021年7月23日，我的鄰居朋友從我的房前路過，看到房屋內燈光亮起，以為我們已經回到了澳洲。」
「我感到無比震驚和無助。」
劉某（右）和黃某（左）。圖源：Herald Sun
劉某和黃某的住所位於墨爾本Hawthorn East，
Hawthorn East位於墨爾本中央商務區以東7公里處，算是澳洲的豪宅區，
房價中值超過200萬澳元，接近900萬人民幣。
住在這樣的豪宅區，劉先生一直奉公守法，按時繳納房產稅。
他做夢也沒想到還會發生房子被人強佔的事。
圖源：Real Estate
得知消息的第二天，劉某就打通了維州警方的電話，
當警方趕到時，房屋侵佔者依舊呆在劉某的家中生活，
但警方卻表示，
闖入者是合法的，自己無法驅逐此人。
劉某說：「我在得知消息的第二天打電話給了維州警方，他們最初告訴我無能為力，
因為在澳洲這不是違法行為，我應該嘗試協商租賃協議，
我簡直不敢相信，居然有人未經允許就可以留在我家，這也太荒謬了！」
圖源：Herald Sun
據收到的圖片顯示，他們的家中被侵佔者糟蹋得雜亂無章。（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
生活垃圾和廚餘垃圾被肆意堆放在車庫門口，
家中儘是未吃完的食物和髒亂的枕頭和被子。
不僅如此，侵佔者還「殺人誅心」，在門口貼上了一個告示，
告示上聲稱根據澳洲法律，自己擁有在房屋內居住的合法權利，
其他人未經其許可進入該房屋將被追究法律責任。
圖源：Herald Sun
告示中顯示日期為2021年1月20日。
「這些權利使佔用者有權安靜地享受財產，而不受其他人的排斥。」
侵佔者還在告示上表示，
任何未經他許可進入該房屋的人都將「構成非法侵入」，
並面臨罰款或最多六個月的監禁。
鳩佔鵲巢還沒完，還想追究其他人的法律責任？
何其囂張！
圖源：Herald Sun
侵佔者更是更換了門鎖和車庫捲簾門上的電機和遙控系統，
將自己的車停在了劉某家的車庫內。
打碎了房屋一處的窗戶，
方便他的寵物貓可以隨意進出。
劉某的律師Manny Carbone對此表示，
「這是一起非常離奇的案子，這是一起『逆權侵佔』（Adverse Possession）的案件。
之前一些侵佔者的案子都是非法入住房東屋子后，房東發信令其離開便解決了，沒想到在劉先生住宅里升級到這麼複雜的情況。」
圖源：Herald Sun
由於「逆權侵佔」的存在，警方也表示對此毫無辦法，
「沒有法院的命令，我們不能做任何事情」。
好在法院最後接手了此案，
並在2021年8月18日當天，將侵佔者趕出了劉某和黃某的房屋。
但是，侵佔者給房屋留下的損壞，
預計將花費這對夫婦數千澳元來修復。
圖源：Herald Sun
3、悉尼「逆權侵佔」案轟動全澳
2016年6月，悉尼發生了一起轟動全澳的「逆權侵佔」案件，
受到侵佔的屋主華人傅某，
在悉尼內城區擁有一套維多利亞時代風格的房產，價值100萬澳幣左右。
傅某於1991年在悉尼買下了這棟排屋，在2007年他就返回中國。
圖源：Daily Mail
由於無人居住，這棟房子就被一名叫Andrew James的年輕男子盯上了，
James就此認為，他可以成功地不花一分錢就佔有這棟房子。
傅某的鄰居Paul Wilton表示，自己首先發現了James的不良企圖，
他以非法入侵報警，但警方表示，
只有業主才有權力起訴James非法入侵，並將其驅逐。
圖源：Daily Mail
另一位鄰居Gerard Knapp說，
他擔心這可能開創一個先例，使得很多空屋被侵佔。
悉尼有成千上萬被外國投資者買下的房屋空置，這可能導致很多人真的做出「目無法紀」的行為。
不過好在最終James並沒有成功「逆權侵佔」該房屋。
法官以「原業主未得知佔有人將佔有房屋」為由，將James逐出了房屋。
Gerard Knapp。圖源：Daily Mail
法官在最後的判決書上寫道，
「除非原業主知道James準備佔有自己的房子，否則『逆權侵佔』不成立，屬於盜竊。」
不過後來，因為傅某拖欠維修費超過5年，
這棟房屋最後被悉尼市政府拍賣。
Andrew James 圖源：Daily Mail
4、什麼是「逆權侵佔」？
有的小夥伴們要問了，
所以，我們說的「逆權侵佔「到底是什麼？
「逆權侵佔」是一個起源於普通法系國家的概念：指非土地所有者如果持續侵佔土地超過法定時限后，可以不經原業主同意而成為該土地的合法新業主。
這條法律的背後邏輯很簡單，就是鼓勵社會不要浪費資源。
圖源：News
這條法律邏輯早在《漢謨拉比法典》中就有體現，
《漢謨拉比法典》第三條規定，
「如果一個人離開自己的房子、花園和田地，其他人是可以佔有的。」
即人們不能永遠佔有著一個權利而從來不去行使它，這也符合衡平法的基本原則之一：即公平有助於警醒者，而非怠惰者 （Equity aids the vigilant, not the indolent）。
圖源：Herald Sun
在澳大利亞，各州的法律對於「逆權侵佔」時限要求各不相同。
比如維多利亞州和南澳州要求必須至少15年，
而北領地和首都地區則是完全禁止的。
圖源：Herald Sun
而同時，實施「逆權侵佔」的國家並非把私人產權當作兒戲，
對此，包括澳洲在內的各國都有嚴格規定。
比如澳洲規定，
「『逆權侵佔』要求土地佔有人對該土地的使用是真實、公開並且排他的。」
「這種侵佔必須是持續進行的，不能是秘密佔有或者通過強制手段實現。」
「佔有人必須真實地利用該土地並且進行必要維護，包括修建圍牆、維護花園、支付土地相關費用。」
圖源：ABC
在澳洲、美國或加拿大，
當地人並沒有給自家房屋安裝防盜門、防盜窗的習慣，
這讓有意侵佔他人空置房屋的違法分子有機可乘。
所以，在澳投資房產，或是在澳購有房產隨後長期返華的小夥伴們一定要注意了！
圖源：7 News
總的來說，我們要知道的一點是：在澳洲，「逆權侵佔」是合法侵佔，
只要嚴格符合法律規定，侵佔一定時長之後，房屋所有權會發生變化。
澳洲有人就成功「逆權侵佔」過房屋，（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
比如2020年著名的悉尼房產開發商「格特斯（Gertos）『逆權侵佔』案」。
所以，雖然上面的這些案例都算是成功解決了，
但這也給廣大澳洲的朋友提了個醒，為了保護好自己的房產，以免被不法分子利用，
常回家看看，常回家看看。
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