至暗時刻？「比金融危機更糟」，澳首府城市房價放緩速度創近30年新紀錄
前言
本周二，澳央行宣布加息，力度遠超市場預期。
眾人疾呼：房地產寒冬即將到來！
和中國房地產一樣，澳洲房地產在最近幾十年中也經歷了大漲，在這三十年大漲中房地產參与者賺得盆滿缽滿。
然而，隨著央行不斷出手，澳洲房地產市場已到新拐點！
房價放緩速度創30年新紀錄
澳央行連續第二個月加息，將利率上調0.5%，位於預期區間的上端。這是自 2000年2月以來最大規模的上調利率，高於新冠疫情爆發前的水平。
央行出重手，市場抖三抖。
新數據顯示，在疫情期間接近創紀錄的上漲之後，澳洲首府城市的房價現在正以1989年以來最快的速度放緩。
過去6個月的放緩比2004年房市停滯和動蕩以及2008年全球金融危機更糟糕。
PropTrack剛剛發布的分析報告發現，首府城市的房價年增長率已從1月份的24%降至14%。然而，儘管市場降溫，但自疫情開始以來，房價仍上漲了35%。
悉尼房價以1989年以來的最快速度放緩。
墨爾本房價下降速度是2010年以來最快的。
布里斯班房價放緩速度是2008年以來最快的。
霍巴特的房地產增長下降速度是1986年以來最快的。
而阿德萊德和珀斯也陷入了停滯。
這樣的放緩或許「並不令人意外」，專家普遍將此歸咎於近期不斷的加息動作。
展望未來，預計澳央行將在今年剩餘時間內進一步加息，所以在2022年剩餘時間里，房地產市場可能會繼續緩慢增長。
雖然，所有人都知道，房價在經歷了一段時間的持續增長后回落是正常的，但長達6個月的突然減速是一個潛在的擔憂。
市場急踩剎車，真的就到了最壞時刻了嗎？
房價雖然下滑，但依舊健康
澳洲地產網站REA首席執行官威爾遜表示，儘管利率上升，房地產市場仍然健康。
威爾遜在SkyNews的澳大利亞經濟展望活動中表示：「現在就說房市進入至暗時刻有點為時過早，因為我仍然完全相信供需平衡，需求仍然存在。」
「我們每月有超過 1200 萬人通過我們的網站查看房，每處房產的潛在買家數量，仍處於五年高位。」
與疫情前的水平相比，房價上漲了 25%。
即使房價再損失5%或10%，房價依然會比去年高！
所以，近兩年迅猛的漲勢，為不斷加息壓力下的房市提供了充足的緩衝區。
央行加息不停！密切關注房價走勢
與許多其他國家主要央行行長不同，澳洲央行行長菲利普·洛威從未認為隨著時間的推移，通脹壓力可能會自行緩解。
面對高企的通脹壓力，在周二央行會議后的發表聲明中，洛威表示與那些宣稱通脹已見頂的樂觀主義者意見並不相同。
洛威指出，本地通脹壓力正在增加。此外，全球供應鏈中斷，以及俄烏衝突都不同推高了能源和農產品的價格，進一步加碼通脹壓力。
因此，洛威預計通脹將在未來幾個月持續走高，然後在明年回落至舒適的 2% 至 3% 的區間。
這就是洛威對通脹採取強硬立場的原因！
不僅澳央行在本周出重手，而且洛威暗示隨著央行採取措施使其政策設置正常化，未來幾個月可能會採取「進一步措施」。
當然，隨著央行提高利率，洛威也將密切關注家庭如何應對不斷增加的抵押貸款支付。
「現在，至少從表面上看，澳洲家庭不應該驚慌失措。大量的房屋貸款借款人在他們的抵押貸款對沖賬戶中積累了可觀的金額。」
樂觀地來看，大量住房貸款借款人利用了疫情期間提供的超低固定利率貸款，大約40%的住房貸款是固定利率的。
雖然有些將於今年到期，這意味著人們將在短期內面臨更高的住房貸款利率，但更多的貸款要到明年，甚至2024年才到期。
這意味著許多房貸借款人甚至在一年左右的時間里都不會感受到更高的利率。
不過，房價大幅下跌可能會打擊家庭信心，尤其是在消費者已經面臨食品、能源和汽油價格上漲之際。
結語
澳洲房價增幅正經歷30年來大減速，但房價水平相較過往仍處於高位。
但是這次加息導致的房地產降溫趨勢不可避免，貸款利率上漲，通貨膨脹等因素將進一步削弱人民的買房意願。
此外，澳洲雖然開放了更多技術移民配額，但是移民政策需要時間才能發揮效力，最近澳洲勞動力短缺的問題無疑會加重房地產震蕩，所以在短期來看，房價承壓。但是綜合考慮（人口、經濟發展等方面），長期的房價走勢仍然樂觀。
這是最好的時代，也是最壞的時代。
論是自住還是投資，理性看待利率變化，客觀過濾市場噪音才是明智之舉。
而那些能夠在經濟大環境轉變的過程中抓住機遇，合理分配資金，優化資產配置的家庭，幾乎在任何逆境中都能化險為夷，拔得頭籌，成為贏家。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。