前言
隨著澳聯儲連番加息，澳洲房地產市場的情緒出現轉變，買賣雙方的姿態都開始變得從容不迫。一方面，購房者開始觀望，放緩入市節奏，導致拍賣成交率下降；另一方面，賣家也開始惜售，寧可不賣也不願賤賣，因此拍賣活動明顯減少。
情緒轉變，買方市場來臨
圍繞利率和房價下跌的討論，讓買家和賣家對市場的近期前景產生了疑問，市場情緒也出現了明顯轉變。買家按兵不動近幾個月來，參加拍賣會的買家數量有所減少，因為買家的情緒從害怕錯過轉為害怕支付太多。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，市場顯然已經放緩，買家正按兵不動。「很顯然，我們去年看到的極端熱度已經從市場上消失了，因此，拍賣競價和拍賣實現的價格已經比去年回落了一些」。
Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro指出，在悉尼，每場拍賣會平均有約4名買家註冊競標，低於去年這個時候的6.5名。目前，「認真」的競標者數量約為3人。
而在去年9月的高峰期，每個房產的註冊競標者人數高達12.8人，活躍競標者人數達到6.5人。「毫無疑問，買家的緊迫性降低了。」Pattaro說道。
賣家不願賤賣利率上升和經濟下滑的言論讓買家的緊迫性降低，也讓賣家的不確定性增加。他們更願意關起門來做交易而不是敞開門進行拍賣。
Ray White的數據顯示，在悉尼4月份計劃拍賣的719處房產中，有69.8%的房產沒有進行拍賣，要麼提前售出，要麼轉為私人協議，要麼退出市場，要麼推遲。
「因此，我們確實看到一些賣家決定在拍賣前出售，也有一些人決定轉向私人銷售，他們有些可能不急於出售，或者有些人覺得他們可能不會得到那麼好的結果。」Conisbee說道。
她指出比較今年前五個月和去年的情況，轉為私下交易的賣家數量猛增10%，而那些推遲拍賣的賣家從6.6%增加到10.6%。
拍賣師Damien Cooley說：「賣家的心情更多的是，『讓我們試著讓我們的房產在市場上出售，因為如果市場真的下跌，我們不想處於這樣的境地，要麼我們不得不出售，要麼我們已經錯過了獲得更好價格的機會』」。
讓房產君用通俗易懂的語言翻譯一下專家的意思。越來越多的房產從拍賣轉為私人協議，意味著賣家並沒有恐慌出售，只不過是希望關起門來談到最滿意的價格。
如果價格不能讓賣家，大不了就不賣。另一方面，人們依然想買房，並且也接受用私底談判的方式達成交易。
不過必須承認的是，在經歷了2021年的「賣方市場「之後，如今市場的天平已經傾向買方。
一路跌到明年的房子會值多少錢？
但如果市場繼續保持下跌的趨勢，到明年年底，以悉尼為例，在西部、北部和南部的部分地區，人們將能夠以低於當前近35萬澳元的價格買到房子。
價格分析顯示，在最富裕的地區，買家興許能少付97萬澳元。
隨著更多加息預期、買家信心下降以及賣家出售房屋的時間延長，各大銀行預計，未來兩年房價將下跌15%至20%。
考慮到悉尼近70%的獨立屋目前價格在150萬澳元以上，而三分之二的單元房價格在80萬澳元以上，下跌的金額對悉尼大多數住房市場來說都是一筆不小的數目。
專家警告稱，與全澳其他地區相比，悉尼的房價過高，使其成為最容易受到利率上升影響的市場。
My Housing Market經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說，「悉尼的房價漲幅最高，它的調整幅度也會最大，這種看法是合理的。」
他說，「房價已經在下跌，今年還將繼續下跌。」儘管這對現有房主不利，但對首置業者卻有利。
澳洲聯邦銀行(CBA)預測，兩年內房價將下跌18%，其中2022年下跌11%，2023年進一步下跌7%。
兩年的下跌將使Hills地區的獨立屋均價減少33萬澳元。
同樣的下跌將使St Georg地區和Sutherland Shire的平均房價下降約31萬至32萬澳元，使北悉尼Hornsby地區的房價下降33.7萬澳元。
PropTrack的數據分析顯示，在Cumberland地方政府區附近的Parramatta以及Canterbury-Bankstown，房價將下跌20萬至30萬澳元。
根據CBA的預測，悉尼東部和下北岸地區的房價降幅將更大，最高可達56萬-97萬澳元，但在許多郊區，買家仍需支付超過400萬澳元的價格。
「目前家庭對支出非常焦慮，銀行也在收緊放貸標準。買家不太可能承擔一大筆抵押貸款，」他說。「另一件需要考慮的事情是，父母銀行是去年人們入市的一個重要因素，這是基於他們的房子有很多凈值，但這看起來正在蒸發。如果買家沒有依靠父母，能負擔(當前)價格的買家就會更少。」
諾斯補充稱，首置業者應該謹慎。「我會觀望，更多的房產正在湧入，賣家必須降價才能出售。你最不想做的就是倉促進入，讓自己的房子成為負資產。」
Ray White首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，今年晚些時候買家的前景可能會更加確定，因為房價下跌的嚴重程度將取決於各種全球事件。
比如像Stephany Yahya和Danny Lo這樣的潛在買家，不斷下跌的房價和不斷上升的利率，迫使他們重新考慮購房計劃。
這對夫婦說，他們現在可能會暫時觀望，推遲建房計劃，直到利率環境更加確定。
但Lo表示，如果房價繼續下跌，也會有好處，因為這有助於他們實現購買更多投資性房產的目標，尤其是在租金上漲的情況下。「我們的目標是，無論市場狀況如何，我們都要再增加一些投資。
結語
在澳聯儲加息的影響下，房價下跌在所難免。不過，有的人恐慌地覺得房地產市場正在崩潰，這就大可不必了。
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