香港億萬富商馮永祥出售堪培拉賭場，競購價高達5820萬澳元
儘管房地產市場開始低迷，近期房價下跌，但悉尼百萬富翁房主仍隨處可見。
PropTrack的估值數據顯示，大悉尼近三分之二郊區的獨立屋均價在100萬澳元以上。
在這些郊區中，有一半以上的獨立屋價值超過200萬澳元。悉尼房地產市場是澳洲房地產財富最集中的地區。
PropTrack經濟研究負責人庫舍爾（Cameron Kusher）表示，以澳元計算，悉尼的房主往往在家庭住宅上擁有更多的財富。
他說，「最近市場變化對過去6至9個月購買房產的人影響最大，但任何已持有房產數年的人仍處於有利之勢。」
悉尼最富有的房主來自Bellevue Hill和Vaucluse，這裏的獨立屋中值約為800萬澳元。
但其它地區的房主也擁有可觀的財富。
遠離水域的郊區包括北岸郊區Artarmon, Greenwich和Killara，這裏的房屋平均價值接近400萬澳元。
大西悉尼地區房價最高的郊區是位於CBD西北39公里處的Kenthurst，典型的獨立屋價格接近300萬澳元。
庫什爾警告稱，隨著當前低迷勢頭加劇，一些房主將看到他們的房產價值進一步惡化。
「在一段時間的價格大幅上漲之後，利率正在上升，預期房價將繼續下跌是正常的。」他補充說，正是由於房價高企，悉尼的房產在未來一年非常容易受到房價變化的影響。
「這裏的住房成本高得多，當利率上升時，人們的借貸能力會受到更大影響。悉尼和墨爾本的跌幅將最大。」
Laing and Simmons首席執行官、澳洲房地產協會副會長皮爾金頓(Leanne Pilkington)表示，房主的賬麵價值最近可能有所下降，但需要正確看待市場。
「如果你打算搬家，一定要記住你要在同一個市場上買賣房子，」她說。
「問題就在於你的買入價和你售價之間的差距。」
香港億萬富商馮永祥（Tony Fung）的Aquis Entertainment娛樂集團已同意將堪培拉賭城出售給Iris Capital集團，此前由悉尼酒吧大亨阿諾奧特（Sam Arnaout）控制的Iris Capital在競標過程中，以6300萬澳元的價格擊敗競爭手Oscars。
Oscars集團上周將競購價提高到5820萬澳元。
Aquis周一晚告訴投資者，它已同出售給Iris Capital集團，該集團已提出修訂后的更高價錢。
這一出售的條件是股東和監管機構的批准。
Aquis告訴股東，如果沒有其他公司提出更好的收購價，它建議股東同意Iris Capital集團的收購方案。
阿諾奧特有悉尼擁有多家酒吧，而且今年稍早還收購北領地愛麗絲泉賭場。
阿諾奧特說：「我們很高興有機會收購堪培拉賭場，並期待未來與Aquis團隊合作。」
馮永祥是澳洲賽馬業和賽馬育種業的重要參与者，但去年八月從Aquis Entertainment公司董事會主席職務上退休，他聲稱董事會需要獨立於其主要股東。馮永祥持有Aquis接近90%的股份。
2014年馮永祥以650萬澳元收購堪培拉賭場，然後向其中注入資金進行翻修更新。但首都領地政府在2018年拒絕了Aquis提出的改造賭場和周邊區域的提議。Aquis隨後開始出售該賭場的漫長過程。
期間顧萌泓（Michael Gu）的富遠集團iProsperity在2018年底提出以3200萬澳元收購該賭場，但由於Aquis拒絕給iProsperity更多時間來贏得監管部門的批准來購買該賭場，因此這項交易於2020年初終止。幾個月後，iProsperity集團倒閉，涉嫌龐氏騙局的顧萌泓逃離澳洲。
一份報告稱，由於昆州政府無法建造足夠的住房，以及保持準確的等候名單並管理現有的存量住房，數以千計的昆州人為此錯過了社會住房。
該州共有30922戶家庭登記在冊，自2018年以來增長了78%。
審計長沃拉爾（Brendan Worrall）表示，政府計劃在2025年之前開始建造6365套社會和經濟適用房，不太可能減少等待名單。
沃拉爾在12日發布的一份報告中表示，僅靠這些住房是不夠的，隨著利率上升和租賃市場趨緊，登記人數可能會加速增長。
該報告稱，政府未能保持準確和詳細的住房登記加劇了這個問題。
在等待名單上，大約61%的人屬於非常高的需求類，39%的人處於需求較低的群體。在2019年之前，申請人被分為低、中或高需求，但自那以後，所有申請人都被記錄為高需求，無論他們的情況如何。一些在2019年後申請住房的人現在要麼無法聯繫，要麼申請不活躍。
這份名單沒有被集中監控和更新，所以那些不應該被列入名單的人可能會被列在那些有需要並等待了三年的人之前。五分之一的住房申請者的需求記錄不正確，其中一半的人沒有通過所需的內部檢查。
該州74133套住宅中，約有15%空置，這意味著這些住宅有一間或多間卧室空置。
審計長建議政府定期審查和更新住房登記冊並模擬未來需求。他建議住房部門建立一個系統，根據申請人的需要來安排申請人的優先次序，並確保在分配住房前對申請人進行檢查。
沃拉爾表示，政府還應該更好地管理租戶的需求，確保卧室不會空置。
昆州住房廳長伊諾克（Leeanne Enoch）承認，住房供應面臨越來越大的挑戰。她說，住房體系一直承受著難以置信的壓力，建築行業因技能人才短缺以及最近的自然災害而承受著壓力，使情況更加複雜。
昆州自由國家黨（LNP）領袖克里薩富利（David Crisafulli）表示，該報告顯示政府辜負了該州最弱勢的人群。他說，有些昆州人甚至不在這份名單上，但他們正在努力為自己遮風避雨。
這份報告最發人深思的是，政府不僅不知道誰需要這些房子，他們也不知道如何建造這些房子，他們更沒有計劃來解決他們造成的混亂。這是最具殺傷力的報告之一，這表明我們正處於住房負擔能力危機之中。
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