警告！澳洲賣房拋售潮來襲，我已經被逼懸崖邊上
2021年，澳洲房價飆升了28.6%，很多人爭先恐後買房，就怕錯過機會。
我就是其中的一員。
當時搶到了一座小獨棟，看著我的妻子和兒子女兒，我高興萬分，終於可以在澳洲給他們一個家了。
然而後來，一切幾乎全變了。
澳洲通脹，已經達到了32年以來的最高水平，為了應對通脹，澳洲開始多輪加息。
我眼睜睜看著澳洲利率到1%，到2%，到3%，3.85%、4.1% ，而且官方暗示未來會進一步加息
澳新銀行最近發布的調查結果顯示，在截至2023年5月的三個月里，約143萬的抵押貸款持有人面臨還貸風險。
不斷飆升的利率，嚴重影響了樓市，也嚴重影響到我的生活。
由於澳洲不斷加息，房貸一增再增，嚴重超過了我的接受範圍。
澳洲人房貸壓力升至15年來最高點
我，萬千澳洲購房者的一員，已經被逼到懸崖邊上！
承受著還款增加的衝擊。
我只能做出艱難決定，那就是賣房。
我們幾乎損失了數萬澳元出售。
這真的很令人沮喪。我們是一個年輕的家庭，我和我老婆每天都打著兩份工，我們都是全職工作，我們都在盡最大努力
還貸
研究人員發現，自2008年5月以來，被視為「面臨還貸風險」的人數達到了146萬，是15年來最高人數。
在過去的一年裡，隨著儲銀的12次加息，「面臨還貸風險」的總人數增加了62.7萬。
被視為「極度面臨還貸風險」的抵押貸款持有人的數量也有所上升。在截至2023年5月的三個月內，達到92.2萬人。
在全澳範圍內，投資者所持有的掛牌房源比例增加到32.7%，為12個月以來的最高水平。
隨著償還大幅增加的房貸所帶來的財務壓力不斷加劇，上個月，悉尼的掛牌房源中，投資者所持有的房源的比例激增至創紀錄的39.8%。
在墨爾本，出售房源的比例也躍升至兩年來的最高點，達到36.2%
在布里斯班，這個比例也攀升至12個月以來的最高點，為34.7%。
在達爾文，投資者所持有的掛牌房源比例更是飆升至51%
在霍巴特，這一比例上升至24.8%，這是九個月以來的最高水平。
羅伊摩根的模型顯示，如果儲銀未來進一步加息，將增加房主的痛苦。
一些借款人真的很難還款，並可能被迫出售。
如果房貸還款額高於家庭收入的一定比例，抵押貸款持有人將被視為「面臨還款風險」。
如果其還款額超過家庭收入的一定比例，將被視為「處於還貸極度危險中」。
『面臨還款風險』的抵押貸款持有人數量大幅增加，如果進一步加息將使這些數字進一步飆升
最近的買家正在轉售房屋，這可能是抵押貸款問題的早期跡象
15%?的借款人將在未來幾個月發現自己的現金流為負，這意味著他們的收入與支出不匹配，他們將不得不減少儲蓄、?延長工作時間或勒緊褲腰帶。
經濟衰退的可能性越來越大
購買后兩年內拋售的人有所增加。
如果經濟放緩導致許多人失業，情況也可能惡化
墨爾本、悉尼郊區房屋虧本出售
越來越多的澳大利亞房主虧損出售自己的房產，其中一個郊區的虧損率接近 50%。
今天的房地產市場與 2008 年經濟崩潰之前有何不同。高抵押貸款利率、創紀錄的通貨膨脹和飆升的房價都加劇了人們對房地產市場即將崩潰的擔憂。
王強（化名）在去年年中購買了他的第一套房子，但在面臨八次加息后，他已經開始考慮出售。
「這讓我們窒息，」2個孩子的王強說道。
我們花了很多時間翻新這個地方，投入了很多資金，但我的抵押貸款還款額幾乎翻了一番，這已經成為一個笑話。」
他 90% 的銷售額都是由於抵押貸款壓力造成的，其中許多人都在尋求避免金融災難。
「並不是說他們現在面臨著極大的財務壓力，而是他們正在採取預防措施，以免為時已晚，」他說。「他們之所以出售，是因為他們覺得幾個月後就買不起了。」
在澳大利亞一些最大的城市，超過十分之一的賣家在第三季度的房產銷售中出現了虧損，而且越來越多的賣家在購買后的兩年內轉售。
公寓業主因為 15.4% 的公寓以降價轉售，而獨立屋的比例為 3.8%，兩者之間的差距創歷史新高。
墨爾本的公寓比例攀升至 21.9%，悉尼的比例升至 17.5%，而兩地只有 2.4% 和 2.3% 的獨立屋虧本出售。
在墨爾本市議會地區，46.6%的房產虧本轉售。
資本損失在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）地區也很常見。
在悉尼，虧損銷售比例最高的是Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）地區。
AMP Capital 首席經濟學家肖恩表示，
在市場低迷之後，更多的人以虧損轉售也就不足為奇了。
本周的新數據顯示，澳大利亞各地的抵押貸款拖欠率正在上升，而且 PropTrack 數據顯示，維多利亞州的初步拍賣清空率從昨天的 429 份結果中達到了 67.8%。
拋得最多的，那些因為換不起房貸，陷入困境必須迅速出售的房子。
不停的快速加息，可能會導致很多澳洲房主因無法償還抵押貸款而被迫出售房屋其中首次購房者和固定利率抵押貸款的購房者處於危險之中。
自 5 月份利率開始上升以來，全國陷入困境的房源數量已躍升 15% 以上，達到了6658套。
周二加息 0.25 個百分點至 2.85%，這將進一步擴大家庭財務狀況，這會大大加重購房者負擔，並可能迫使一些人匆忙拋售房產。
隨著加息幅度的增加，我現在越來越難以跟上房貸還款，面對同樣激增的物價，我只能節衣縮食，咬牙硬挺。
可以預見的是，未來澳洲樓市因為換不起房貸，而被銀行拍賣的法拍不良債務房產的數量會越來越多。
根據 SQM Research 的分析昆士蘭州的不良債務房產增幅最大，增加了 588 套或 26.7% 至 2791 套。
在那些仍在尋找買家的房產中，有一套位於墨爾本 的兩居室公寓。賣方現在接受的報價為 410,000 澳元，比之前 448,000澳元的購買價格大幅下降。
賣方希望降低的價格能夠吸引自住業主或房東進行快速出售。
但是2個月過去，依然無人問津。
澳洲經濟衰退
因為未來還有更多的加息，而且明年澳洲經濟將大幅放緩，這會嚴重影響房東購房者。進一步加息和通脹飆升的雙重打擊將影響每一個購房家庭。
AMP表示，近幾個月來澳洲聯儲的利率走勢變得更加難以預測，但該行顯然準備在必要時繼續加息。
我們預計接下來還會加息一兩次，這將使現金利率達到 4.6%，AMP認為這對澳大利亞來說仍然是一個相當緊縮的水平。」
「我仍然認為未來 12 個月經濟衰退的風險約為 50%。如果你觀察收益率曲線等因素，我認為市場定價也正在朝著這個方向發展。
最後
8月份仍有可能加息25個基點，未來央行將在9月份再次加息。
到明年年初，陷入困境或被迫出售的房產可能會大幅上升。
明年我們將看到更多被迫拋售的風險越來越大?現在還處於早期階段
但是如果到了明年，經濟出現衰退，樓市債務違約的情況將時有發生。
樓市又會重新變化。
隨著房地產市場繼續呈下降趨勢，陷入困境的買家數量將會大幅增加！
隨著利率上升，更多的人可能會拖欠住房貸款，而房子的背後就是金融。
如果金融斷裂，會導致金融體系的不穩定。
現在是非常時刻，真的太艱難了。
你們對現在的情況怎麼看？
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