更多澳洲買家開始推遲買房! 拍賣清盤率連續第八周低於60%
據《悉尼晨鋒報》報道，快速上漲的利率、減少的借貸能力以及對付費過高的擔憂等因素動搖了房屋買家的信心，促使更多買家推遲買房。
行業數據顯示，隨著房價進一步下降，更多買家開始退出房市，也有一些買家因為融資出現變動而在最後一刻退出拍賣。
悉尼拍賣師、AuctionWorks總監Jesse Davidson表示，澳儲行連續3次上調現金利率，本周二預計還會再次上調利率，買家的借貸能力和信心也受到了影響。
這些因素以及擔心為買房而付費過高導致一些買家在最後一刻放棄了買房的想法。
Davidson說：「最常見的反饋是他們的融資條件已經發生了改變。銀行已經開始打電話給客戶，稱之前的審批已經無效，需要再次申請審批。客戶還擔憂進入房市時付費過高。」
Davidson稱，在房價下降的時候，開始膽怯的買家也越來越多。有些人把買房的計劃擱置，希望今年晚些時候能用更好的價格買房。也有一些買家在拍賣時退卻，因為他們的融資計劃出現了問題。
根據CoreLogic本周一公布的數據，過去一個季度，澳洲房價已經下降了2%。
悉尼和墨爾本的房價在上一個季度分別下降了4.7%和3.2%，但房價下降已經擴散到了其他城市和鄉鎮中心。
Barry Plant執行總監Mike McCarthy表示，墨爾本買家已經變得更加謹慎，也把利率進一步上漲考慮在內。
「如果你的房子沒有進行好的營銷，價格不太合理，你也許會發現拍賣那天沒有買家出現。」
借貸能力的降低也是買家退出房市的一個原因，特別是低端房市。
「一些買家試圖組織融資，他們也許會去參加拍賣，但不會參与競拍。」
墨爾本房產中介公司40Forty Finance總監Will Unkles表示，很多客戶開始膽怯，80%的客戶只有在遇到絕佳的機會時才會採取行動。
「除非有人為了特殊的原因要買房，包括成家、因為工作而搬家或需要搬到特定的學區，這些是重大的生活變故，否則這些買家是不會著急買房的。」
更多買家則要根據融資來提出報價，不會在拍賣時競拍。
上周，拍賣清盤率連續第八周低於60%，CoreLogic初步清盤率達到了58.8%。分析人士表示，清盤率達到70%時，房價年度增長率大約在10%左右，但清盤率達到60%時，房市基本會達到平衡。
買家中介Peter Kelaher表示，悉尼低端房市的買家也更有可能猶豫。
Kelaher稱，越來越多買家推遲買房的計劃，是因為對高利率感到不確定，而其他買家則在等待春季更多房屋掛牌出售，屆時買家可以有更多選擇，也會給房價帶來下行壓力。
「總體來說，買家一般都比較懈怠，他們認為春天就要到了，他們很快就要有更多選擇了。」
Kelaher補充說，融資的推遲也是買家猶豫的一個因素。他呼籲買家在買房前提前與中介或借貸方核查融資情況。
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