ACB News《澳華財經在線》9月13日訊 根據悉尼市議會發布新規，從明年1月開始，新建寫字樓、酒店和購物中心以及現有建築物的重大重建項目必須至少獲得澳大利亞國家建築環境評級系統（NABERS）5.5星級的能源評級。
市場分析認為，該規定或會加劇新舊寫字樓市場分化，符合綠色基準的建築將擁有更強估值。
摩根士丹利分析師在給其客戶的評估建議中寫道，「這種對能源效率和可持續性的關注，加之寫字樓租戶的高質量偏好，突出表明從長遠來看，擁有更清潔投資組合的房地產投資信託基金應該在運營指標上優於市場。」
據高力國際數據顯示，自新冠疫情爆發以來，優質A級寫字樓資本價值的增長速度遠超B級資產。
就悉尼中央商務區而言，從2019年6月到2022年6月，A級寫字樓的平均資本價值增長了11.2%，達到約每平方米28,000澳元，高力預計該類資產未來三年的資本價值將繼續增長12.1%。
相比之下，在截至2022年6月的三年中，B級寫字樓的平均資本價值僅增長6.7%，至約每平方米16,000澳元，高力預計其資本價值將在未來三年內下降5.8%。
參考資料來源：澳洲金融評論
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