悉尼房價連跌8個月，平均跌$13.1萬！多個華人區跌回2021年水平
悉尼住宅價值已連續8個月走低，使全市住宅價值平均減少13.1萬澳元；部分城區的房價更跌回2021年水平。
realestate.com.au根據公寓、聯排別墅和獨立屋的成交數據統計，悉尼住宅價格10月再跌0.4%，較去年同期平均下滑6.6%。獨立屋跌得更深，年跌幅達到8%。
經濟學家警告，市場預計本周墨爾本杯日會加息，這可能令房產市場遭遇自上世紀80年代以來最嚴重的一輪調整。
realestate.com.au經濟學家Eleanor Creagh表示，周二加息「肯定會進一步加重目前已經影響全國房價的下行壓力」。
My Housing Market經濟學家Andrew Wilson認為，這輪調整的力度已經相當於2018年那場低迷期——那是近代最嚴重的一次。房價只要再出現小幅下跌，跌幅就會輕易超過當時的水平。
Wilson說，這將令當前下行成為自1987年以來最嚴重的一次。伊朗戰爭、房產稅改革和利率，都是市場面臨的「逆風」。
realestate.com.au周一公布的最新《Home Price Index》顯示，悉尼一套典型獨立屋目前售價為150.5萬澳元，較去年同期的164萬澳元少了13.1萬澳元。
公寓價格10月平均下跌0.1%，過去一年下跌2.9%，目前中位價為85.1萬澳元。
不過，全市數據掩蓋了地區之間的明顯差異。悉尼東部及沿海傳統優質市場中的一些城區，跌幅尤其明顯。
其中一些城區的當前房價已經低於2021年，近期跌勢抹去了新冠疫情以來的全部漲幅。
這些房價低於2021年的城區以公寓為主。悉尼CBD的公寓價格平均比五年前低18%，約少21.5萬澳元。
Darlinghurst和Paddington也出現類似走勢，公寓價格五年間分別下跌18.1%和22%。
其他公寓價格低於2021年的城區，還包括悉尼中環的一些高密度片區，例如Olympic Park、Macquarie Park、Eastwood、Kogarah、Carlingford、Thornleigh和Ryde等。
她說：「悉尼如今已經超過墨爾本，成為房價調整幅度最深的首府城市。」
Canstar.com.au數據洞察總監Sally Tindall表示，新買家的購房預算已經不如去年。
她說：「今年的經歷相當殘酷，讓人看清購房預算變化可以有多快。」
Tindall說：「如果澳聯儲周二再次加息，平均工資收入者的最高購房預算可能再減少1.07萬澳元。」
她補充說：「如果屆時全年加息達到5次，他們的借貸能力很可能已經比年初減少近6萬澳元。」
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