剛剛，悉尼房價跌回5年前！全澳房價40年來最大跌勢逼近
澳洲樓市，真的變天了！
曾經一路狂飆、讓不少買家望而卻步的房價，如今正在掉頭向下。
最新數據曝光：澳洲全國房價已經連續下跌7個月，短短几個月，全國房屋價值就蒸發了約$6.3萬！
更讓人意外的是，過去幾年表現強勢的布里斯班和珀斯，如今跌得比悉尼還要猛。
而這輪下跌，甚至正在逼近澳洲過去40年來最大的一次樓市調整。
對於正在買房、準備賣房，或者手裡已經有房的家庭來說，這個消息恐怕都不容忽視。
澳洲房價連續7個月下跌
據澳媒報道，Cotality最新發布的2026年10月房屋價值指數顯示，澳洲全國住宅中位價值在10月再跌1.2%，降至$884,855。
這意味著，澳洲樓市已經連續7個月下跌。
自今年3月房價達到高點以來，全國房屋價值累計下跌6.7%，相當於每套房的中位價值減少了約$63,400。
這輪下跌並不是個別城市的情況。
10月，除霍巴特和達爾文房價仍然上漲外，澳洲其他首府城市的房價全部出現下跌。
其中，悉尼、布里斯班和珀斯的表現尤其引人關注。
悉尼房價跌超10%，跌回5年前
先來看悉尼。
10月，悉尼住宅中位價值下跌1.6%，降至$1,178,959。
從今年2月的高點算起，悉尼房價已經下跌超過10%，甚至跌到了5年前的水平。
對於前幾年高位入場的買家來說，這無疑是一個令人心驚的變化。
而過去幾年一直被認為相對「抗跌」的布里斯班和珀斯，如今跌幅更大。
布里斯班10月房價下跌2%，降至$1,018,401，成為當月跌幅最大的首府城市。
不過，儘管最近跌得厲害，布里斯班房價相比5年前仍然高出46%。
珀斯的情況也不容樂觀。
就在幾個月前，珀斯房價年增長率還一度達到約25%。如今，10月房價卻下跌1.7%，中位價值降至$942,018。
曾經漲勢驚人的城市，如今也開始明顯回調。
布里斯班、珀斯為什麼跌得更快？
Cotality研究主管Gerard Burg表示，過去5年，布里斯班、珀斯等中型首府城市的房價積累了非常大的漲幅。
也正因為此前漲得多，當市場開始調整時，這些城市也有更大的回落空間。
不過，他認為，部分房主目前可能還沒有感受到特別明顯的直接壓力。
相比之下，墨爾本的表現則有所不同。
10月，墨爾本房價下跌0.8%，中位價值降至$773,027。
過去5年，墨爾本房價整體表現落後于澳洲其他首府城市，因此如今下跌速度反而相對緩慢。
Gerard Burg還指出，墨爾本的房價相對更具可負擔性，正在重新吸引人口凈流入。這也與疫情期間不少居民從墨爾本遷往珀斯、布里斯班的趨勢形成反轉。
澳洲房價或創40年來最大跌幅
真正讓市場緊張的，是這輪下跌的規模。
Gerard Burg向ABC表示，澳洲樓市正朝著過去40年來最大的一次下跌邁進。
此前的紀錄，是2017年至2019年期間，澳洲首府城市房價累計下跌8.2%。
而截至2026年10月，過去7個月的跌幅已經達到8.1%。
換句話說，距離打破此前紀錄，只差一步。
墨爾本Ray White房產中介Dexter Prack表示，這是他28年從業經歷中見過的最大跌幅。
他說，一些房產的價格已經回到了2017年、2018年的水平。
在高端房產市場，Mornington Peninsula部分房產甚至出現了約25%的折價掛牌。
對於在高位買入、如今準備出售的投資者來說，市場下跌可能意味著不小的損失。
但對於準備買房自住的人來說，房價下跌也可能帶來新的機會。
買房人還要繼續等嗎？
房價下跌，聽起來似乎是買家的好消息。
但現實情況並沒有那麼簡單。
報道指出，過去幾次加息已經明顯削弱了家庭的購房能力。
Cotality估算，自今年2月以來，4次加息已經讓一個中位數家庭的借貸能力減少了約$71,000。
與此同時，澳洲儲備銀行還可能在近期再次加息。
Gerard Burg預計，在利率真正開始下降之前，房價仍可能繼續走低。
目前，多數經濟學家預計，降息可能要等到2027年下半年。
也就是說，即使房價正在下跌，買家仍然面臨著高利率、貸款能力下降等現實壓力。
澳洲樓市，接下來會怎麼走？
一邊是房價連續下跌，另一邊是利率壓力仍在持續。
對於已經買房的家庭來說，房產價值縮水可能讓人焦慮；對於準備入場的買家來說，市場調整又帶來了新的期待。
但房價下跌，並不意味著所有城市、所有房產都會同步下跌，也不代表買房成本已經真正變得輕鬆。
這輪樓市調整究竟會持續多久，澳洲房價又會跌到什麼位置，接下來仍要看利率、人口、供應以及市場信心的變化。
對於澳洲家庭而言，樓市這場大變化，恐怕還遠沒有結束。
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