害怕，澳洲樓市要暴跌23%，要迎來更多痛苦？悉尼別墅80萬？澳洲銀行重新評估生活開支
1.花旗銀行：澳洲房價恐暴跌23%，樓市將迎來更多痛苦
花旗銀行警告說，如果明年初利率達到峰值，全澳的獨棟房屋價格可能會暴跌23%。
該銀行的經濟學家指出，更多的住房痛苦將會到來，目前房價只從峰值下降了 6.5%。而且還預測，在澳聯儲最近連續加息之後，接下來的一年房價都將下降。
工資突破的可能性，以及隨後為控制通貨膨脹而採取的鉗制措施，也可能導致利率以及失業率飆升，這可能迫使房價下降三分之一。
該銀行表示，這是一種「下行情況」，如果事態發生更積極的轉變，經濟增長將保持到明年，而房價只會下降約15%，到明年年中就會停止下跌。
花旗銀行表示，受澳聯儲「幾十年來最積極的緊縮周期」影響，澳洲的房價才可能從高峰下跌高達23%。
悉尼和墨爾本受影響最嚴重，下跌15%至20%，其他首府城市則下跌5%和10%。 而且有聲音擔心，房價還會進一步下跌。
花旗銀行仍然預計，悉尼和墨爾本的房價將領跌，其他城市將出現更廣泛的痛苦。 而悉墨將受到移民的推動，並可能受到租賃危機刺激而增加更多的住房投資。 然而，該銀行也警告說，如果大幅提高利率，促使失業率大幅回升，那麼房價可能會暴跌，這將增加住房市場出現「系統性問題」的風險。
與此同時，也有一些分析人士認為，市場可能會出現一些緩和。
PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh說，在住房市場之外，經濟已經進入緊縮周期，勢頭強勁。 雖然消費者信心下降，但勞動力市場仍然強勁，失業率處於48年的低點，支出尚未 放緩，商業條件仍然強勁。
在悉尼這個近年來房價不斷飆漲的城市中，低於60 萬澳元的獨立屋已從市場上消失，目前價格低於70萬澳元的獨立房全悉尼也僅有1套可供出售，但房價低於80萬澳元的仍有一些可以選擇。
房地產數據分析機構PropTrack的最新數據顯示，在目前悉尼市場上最便宜的 20 套獨立房中，絕大多數的房價都在70萬澳元至80萬澳元之間。
其中，17套位於大悉尼西部地區（主要位於悉尼西南區和Blacktown地區）。
悉尼目前市場上最便宜的獨立房是位於 Blacktown 區McClean 街21號的一套三居室、一浴室的房產，其市場拍賣指導價格為65萬澳元。
在過去的一年中，Blacktown 的獨立房中位數房價上漲了9.7%。
名單上第二便宜的房產是位於Cabramatta 區Alick 街55號的一套三居室、一浴室的獨立房，指導價為70萬澳元。
PropTrack 公司的經濟師Angus Moore表示，儘管過去兩年房價上漲，但悉尼一直有部分可負擔的土地可供購買。
他認為，西悉尼的房價將會繼續好於內城區或東區，如果利率繼續上漲，這種情況仍將繼續保持下去。
「最可負擔得起的房產名單上的許多房產都有低價的好處，有較大的可用土地空間，適閣家庭、年輕夫婦和首次置業者。」Moore說。
3.阿德萊德酒店業復甦領跑全澳
阿德萊德酒店行業的復甦在全澳呈領先水平。與此同時，世界最大的酒店運營商計劃在阿市擴大規模，建立新品牌。
據澳洲商業網報導，在一份新報告中，世界最大的酒店運營商第一太平戴維斯公司（Savills）將阿德萊德列為澳洲酒店業復甦的領軍者。截至今年九月的9個月，阿德萊德酒店的平均入住率為69.4%，為全澳最高。
根據酒店行業通用的績效指標RevPAR（即每間可用客房的收入），阿德萊德酒店增長了46.5%，九月最後一周的入住率高達84%，這是自疫情以來的最佳周均入住率。其中，9月27日當晚，阿德萊德中央商務區的9911間客房有9001間客滿，入住率超過90%。
戴維斯公司的董事威廉森（Rob Williamson）表示，這些數據加強了國際酒店運營商對阿德萊德市場的信心。
戴維斯公司表示，澳洲酒店的復甦也引起了投資者們的興趣，預計他們將在截至12月的全年中斥資25億澳元收購澳洲的酒店。
4.澳洲銀行重新評估生活成本開支 貸款額度恐減少10萬
由於銀行重新評估不斷上升的生活成本，潛在購房者的預算可能被削減多達10萬澳元。
家庭受到的打擊最大，因為他們的基本生活開銷最大，這些費用佔了通貨膨脹壓力的大部分，而削減非可支配開支的方法較少。
這是因為家庭支出衡量標準，即貸款機構用來評估借款人的生活開銷作為其報告支出基準的工具，今年已經上調了兩次。貸款機構可能會減少他們批給那些支出相對於收入的佔比較高的借款人的房貸額度。
由於該指標消費者價格指數（CPI）密切相關，預計今年將再次上調，澳洲統計局（ABS）數據顯示，在截至9月的一年中，CPI達到7.3%。
雖然購房者的借貸能力減少主要歸因於快節奏的利率上漲，但業內人士表示，衡量生活開銷的指標讓問題更加複雜。
墨爾本研究所（Melbourne Institute）應用經濟和社會研究教授卡爾布（Guyonne Kalb）幫助計算了該指標，他說，雖然具體數字不公開，但自2021年二季度以來，它一直在按季度穩步上升，以反映商品和服務成本的提高。
「購房者除去生活開銷后剩下的、可以用來還貸的錢少了。這是雙重打擊。它來自兩方面。」卡爾布說，「這就是問題的關鍵所在。生活成本上升，住房成本隨著利率的上升而上升。這是另一項正在上升的支出。這顯然會產生影響。」
Mortgage Choice Dee Why負責人埃爾加（James Algar）說，該指標反映了生活成本的上升，加劇了加息帶來的痛苦，特別是對家庭而言。
在過去一個季度里，家庭支出衡量標準的變化導致一個家庭在260萬澳元的貸款申請中喪失了10萬澳元的額度。
「在這種情況下，它大約相當於借貸能力減少了3%。當他們僅僅因為利率變化就損失了20%的借貸能力時，再額外損失3%都很要緊。最終，這種情況會普及，人們的消費能力會降低。任何處境類似的人都會遇到同樣的情況。」
「家庭支出衡量標準變化的影響本來不超過5%。但是，再加上利率對借貸能力的影響，表明買家口袋裡的錢更少了。」40Forty董事和抵押貸款經紀人昂科斯（Will Unkles）說，這影響了他大約30%的房貸客戶。
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