在澳洲，最賺錢的房產投資方式竟是…
2014年年底，一對澳洲夫婦以35萬澳元的價格購入了墨爾本一處600多平米的空置土地。
8個月後，在該地塊上建起了一棟150多平米的4居室獨立屋，花費約28萬澳元。
2020年年初，該獨立屋以127萬澳元賣出，五年時間，房產升值2倍多。
有數據顯示，自建住房的平均價格要比同一地區的現房低13%左右。隨著房地產市場大漲，不少人越來越看好自建房的升值空間。
而在建房補貼HomeBuilder的刺激下，澳洲人正在扎堆建房。
據住房產業協會（HIA）預測，今年澳洲將迎來建房高峰期，全澳各地約有13萬棟新屋將開建。
因此，我們有必要理性地算筆賬：自建房到底划不划算？
自建房成本幾何
買房還是建房？
在澳洲房地產市場牛氣衝天和自建房熱潮席捲的當下，這一老生常談的問題值得再次關注。
我們先來核算下，如果在2020年建造一棟獨立屋到底需要花費多少錢？
要考慮的第一件事是房屋所在土地的價格，各州之間的價格差異很大。
根據最新報告顯示，2022年，悉尼的土地中位價全澳最貴，達543,000澳元，而墨爾本（327,000澳元）、昆士蘭東南部（272,000澳元）和珀斯（215,000澳元）對於投資者來說仍然更具可負擔性。
再來看建築成本。
工料測量師 Rider Levett Bucknall（RLB）製作了一份新報告，顯示了 2022 年第一季度澳大利亞各地新建單層和雙層住宅每平方米的當前成本。
可以預見，悉尼的成本較高，最高為每平方米 5900 澳元，最低為 1960 澳元。墨爾本緊隨其後，分別為 4000 澳元和 1860 澳元，其次是布里斯班和黃金海岸。在阿德萊德、堪培拉、達爾文和珀斯建造新房通常更實惠。
當然，關於自建房成本只是一個非常粗略的估計，還有很多因素並未考慮，比如土地坡度是否需要平整、裝修材料和配件的檔次、工期延誤等。
那麼，就成本的角度來看，買房和建房怎麼選？
有專家認為，土地價格在總成本中所佔的比重越大，買地建房相對來講就更划算。
因為在澳洲投資房地產，土地永遠是重中之重，所謂「買房」，其實就是「買地」。
當一處物業升值時，實際上是地價上漲。考慮到翻新整修和結構老化，房屋，即土地上的建築物，是在不斷貶值的。
在澳洲，房屋本身是以每年2.5%的速度折舊的附屬品；而土地是永久產權，是房地產增值的源泉。
現在是買地建房的好時機嗎？
在HomeBulider計劃的助推下，建築成本正面臨飆升的趨勢。
澳大利亞一般房屋的建造成本在15個月內飆升了94000澳元。
澳洲房產行業協會（HIA）和澳大利亞新聞集團的分析數據顯示，自1970年7月以來新房的價格是如何暴漲的，當時新房的平均建造成本僅為11543澳元。
此外，由於翻新和新建獨立屋的需求飆升，熟練工人的短缺也進一步加劇。
砌磚工、屋頂安裝工和木匠再度成為了炙手可熱的職業，工資水漲船高。
交付時間是一個令很多自建房房主們頭疼的問題，不斷延長的工期意味著額外的建造成本與開支。
建築成本上升，現在還是買地建房的好時機嗎？
答案是，建房也許並不是好時機，但買入合適的空置地塊不失為一個好的選擇。
儘管土地也可能受到市場低迷和波動帶來的不利影響，但是購買土地更有可能確保買家實現保值和增值。
除了可以避免為現有房屋建築的修繕支付額外費用外，在敲定該塊土地的最終用途之前，買家可以擁有更多的選擇餘地。
今後既可以根據需求進行施工建房，也可以原樣轉售，賺取差價。
另外一個好消息是，建房成本正在以一年來最慢的季度速度上升，在全國範圍內，12月季度僅攀升了1.9%，隨著需求的下降，未來12個月可能會進一步放緩。
自建房VS成品房
除了成本外，與買成品房相比，自建房還有一些其他方面的利弊。
自建房的優勢：1. 個性化。買地建房意味著買家需要介入各個步驟：尋找和購買合適的土地，選擇建造商、確定房屋的樓層大小和設計風格……個性化選擇意味著你可以打造一處自己夢想中的家園。而這一需求是購買現成房屋很難實現的。
2. 首次購房者補助金。該計劃用於購買或建造新房屋，符合條件者將獲得1萬澳元的補助金。
3. 初期資金投入較少。前期只需支付土地的金額，而建房費用按工程進度逐次支付，買家有充分的時間準備資金。
自建房的缺點：1. 時間和精力。成品房一旦購買成交可以隨時搬入，而買地建房意味著買家需要等待半年，甚至一年的時間。
此外，買地建房比購買成品房的步驟更複雜，風險更大，買家要付出更多的時間和精力。
2. 建築貸款。建築貸款是一種特殊類型的房屋貸款，旨在協助為新房屋的建設籌集資金。與普通房屋貸款相比，建築貸款利率通常更高，且手續費也更高。
3. 土地選擇受限。想要選擇一塊稱心如意、升值潛力大的地塊不是一件容易的事情，尤其是在首府城市，核心地段已經很難買到空置地塊，只能考慮遠郊，未來升值空間難免受限。
結語
房屋是大部分人一生中擁有的最昂貴的資產，購置什麼樣的房產也是一個非常個性化的決定。
無論做出什麼樣的決定，了解每個過程涉及的成本都是很重要的。此外，多方面比較優缺點才能找到最適合自己的理想居所。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。