中國人，捲土重來，大舉買進澳洲房地產？
自2013年以來，中國買家刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。
悉尼皮蓬角一處名為A ltona的豪宅以5200萬澳元的價格賣給了一山東商人，當時即創造了悉尼的豪宅最高價。
2014年8月，悉尼朗格維爾一座水岸豪宅以約760萬澳元售出，也創下朗格維爾地區房價的新紀錄，買家同樣是一位中國人。
澳大利亞媒體報道稱，另一位中國商人以2500萬澳元(約1.2億元人民幣)的價格買下了澳大利亞最貴的公寓———墨爾本「澳大利亞108」大廈的頂層公寓。
2017 年，中國買家購買了新南威爾士州上市的新房的約四分之一，而在維多利亞州，中國買家購買了約 17%，在布里斯班購買了 8%。
中國買家在澳大利亞購買房產的價達約59億澳元，首次成為澳大利亞最大的海外購房群體。
2019-20 FIRB年度報告，中國在投資澳大利亞房地產的前五名國家中排名第三。
由於疫情和走低的中澳關係，中國對澳大利亞房地產的投資從 2015-16 年的峰值 320 億美元大幅下降。
澳洲當局從2019年開始就加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為。
維多利亞州和墨爾本將對空置6個月以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外稅收。
而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
然而，現在中國買家正在大舉出手！
中國買家重回第一
官方數據顯示，在截至去年12月底的半年時間內，中國大陸買家在澳獲批的住宅地產總價達到了$16億。
在所有海外買家中，這一數據排名第一。
報道指出，在中國重開邊境后，中國大陸買家在澳購房的需求將更加強勁地增長。
外國投資審查委員會（FIRB）上周公布的數據顯示，去年第四季度，住宅地產投資數量和價值最大的海外來源均為中國大陸。
緊隨其後的分別是中國香港和越南。去年第四季度，這兩個地區的買家都獲得了價值$1億的住宅購買許可。
Juwai IQI聯合創始人Daniel Ho表示，根據該平台的諮詢數量，從去年到現在，澳洲一直是最受中國買家歡迎的地區。
「中國重開邊境后，1月份中國買家對澳洲房地產的諮詢量比去年12月激增了24%。」
項目營銷機構Plus Agency（在Chatswood和上海設有辦事處）的執行合伙人Fiona Yang表示，來自中國的買家諮詢量出現了激增。
「我們的中國買家比以前多了五倍，他們想要快速地買到房產。與疫情相關的不確定性已經過去，封閉的邊境重新開放，租金持續上漲，而且這些買家受夠了三年的封鎖。」
FIRB的數據顯示，商業地產仍是海外買家投入最大的領域，去年第四季度獲批的投資總額為$193億。
要知道，澳洲居民中有近 30% 的人租房住。
然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了 購房安家的觀念。
每年 2.1% 的人口增長極大地拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
空置率
商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在 10%—20% 之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證 房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。
空置率在 10%-20% 便是空置危險區。
而現在，澳洲樓市的空置率達到了歷史最低。
對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求。
而且，澳洲房產，還可以抵稅。
澳洲是唯一一個施行 Negative gearing 的國家。
還會進行稅務補償。
眾所周知，會計有一個原則叫 accrual accounting，中文叫「權責發生制」
是指以實質取得收到現金的權利或支付現金的責任權責的發生為標誌來確認本期收入和費用及債權和債務，由於收入越高者稅率越高，房產投資對於高收入人群有更好的避稅效果。
比如如果年薪達到 20 萬澳元，在本套房產上的年退稅額將是 $8,100 澳元。
像醫生律師之流的高收入者，帳下必然有數套不動產用來抵稅。
所以高收入者每年上繳的稅額通常低於低工資人群，甚至不用繳稅。這也映證了資本主義社會所謂窮人越來越窮富人越來越富的規律。
未來，隨著澳洲房產魅力越來越大，隨著中澳旅遊的全面恢復。
澳洲房地產市場一定會再迎來一波新的行情。
那麼，你對中國人買澳洲資產，什麼看法？
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