嬰兒潮世代VS年輕一代買房：誰的澳洲夢更難實現？
如果你想在餐桌上挑起爭吵，只要問問誰的處境更糟：是千禧世代和Z世代面臨著購買首套住房的高昂成本，還是他們X世代和嬰兒潮世代的父母不得不支付高達17.5%的抵押貸款利率？
對於1981年以後出生的澳人來說，壞消息是，他們現在買房的費用是30年前、上一次經濟衰退最嚴重時他們父母的6.5倍，而且為了購買一套中等價位的房產，他們的貸款也高出6.5倍。
好消息是，在過去30年裡，全職成年人的平均年收入從1990年的27,300澳元增長到93,964澳元，增長了兩倍多，這意味著平均抵押貸款消耗的工資減少了。
根據房地產數據服務公司CoreLogic的數據，年輕一代預計需要把他們收入的40.5%用於償還住房貸款——假設他們能找到一套符合自己價格範圍的房子——而他們的父輩則為53.3%。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，由於人們現在更高的貸款金額，以目前5.5%至6%的零售利率償還抵押貸款，與支付1990年的超高利率一樣痛苦。
在過去30年裡，抵押貸款中位數從85,252澳元增加到561,709澳元。
「嬰兒潮世代對他們的孩子或孫子說，『好吧，你沒什麼好擔心的；現在的抵押貸款利率只是我們過去支付的一小部分，』」奧利弗博士說。「這種說法不正確的原因是，目前在房地產市場買房的人，其債務負擔相對於收入要高得多。」
西達拉瑪亞（Alicia Sitaramayya）和她的伴侶哈維（Latrell Harvey）分別是24歲和26歲，兩人花了100萬澳元購買他們的第一套住房。為了存下首付，他們各種削減開支，並搬去和她的父母住在一起。
西達拉瑪亞是一名行政助理，她非常清楚他們在進入房地產市場時面臨的最大挑戰，「現在形勢不一樣了，看看悉尼的生活成本、利率還有房地產價格。」
她父親表示認同。他現年53歲，是一名IT工作者。1990年，他以13萬澳元的價格購買了自己的第一套房子，當時西太銀行抵押貸款的利率為21%。
儘管如此，他表示，當時擁有住房的偉大澳洲夢仍然是可以實現的。「現在幾乎是遙不可及了，」他嘆了口氣。
根據首付20%的市場標準，CoreLogic估計，工薪階層將收入的15%存起來用於首付需要10年時間，而1990年為5年。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，這是因為最近一段時間房價的增長遠遠高於收入的增長。
「債務收入比水平遠高於上世紀90年代。最重要的是，不斷上升的利率使年輕一代面臨的挑戰更加複雜。其他因素，比如租金不斷上漲，這使得人們更難積累首付。」
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