悉尼獨立屋溢價高達67%，澳洲夢遙不可及
《時代報》12月13日報道稱，澳洲獨立屋和公寓之間的價格差距已經拉開，而且隨著遠程工作安排的繼續存在，這種差距似乎將繼續拉大。
專家警告說，對於許多社區的買房者來說，擁有帶後院的獨立屋的澳洲夢越來越遙不可及。
根據CoreLogic的數據，新冠疫情爆發之前，全國獨立屋中位價與單元房中位價之間的十年平均差距僅為7.3%。
這一比例在2022年第二季度飆升至32%的峰值。自那以來，這一比例有所下降，但截至11月仍保持在29.4%的高位。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了居家工作的結構性轉變，至少在部分時間內是這樣。
她說:「就像遠程工作的趨勢沒有完全恢復正常一樣，獨立屋和單元房價值之間的差距也沒有完全恢復正常。自疫情改變了我們的工作方式以來，獨立式住宅的價值在很大程度上與文化和結構趨勢的轉變有關。」
全國獨立屋中值和單元房中值之間的差距
Owen表示，大城市的差距已經更大了。悉尼獨立屋的溢價在疫情前為35%，此後已升至67%。墨爾本的溢價在疫情前約為37%，目前為54.6%。
她說，最近房地產價格的增長已經放緩，未來幾個月獨立屋房價的跌幅可能會超過單元房，這將略微縮小差距。
「但從長遠來看，這似乎是一種不會改變的趨勢。」
她指出，儘管公寓生活有一些優勢，比如位置更好、維護更少，但擁有帶後院的獨立式住宅越來越遙不可及，尤其是對首次購房者和年齡較大的家庭來說。
她說:「這是我們房地產市場不平等的另一個方面，因為隨著時間的推移，獨立住宅和土地將比單元房積累更多的價值。」
「如果你能獲得更昂貴的資產，隨著時間的推移，你也將獲得更多的資產價值，而這種優勢在疫情期間只會被放大。」
西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，儘管對家庭辦公空間的需求有所增加，但人們對於購買新式公寓樓仍持謹慎態度。
關於包層和建築質量問題的頭條新聞讓一些買家變得謹慎起來，儘管最近在修復方面取得了進展，建築質量方面的透明度也有所提高。
他說，購買獨立屋已經成了一種奢望。「在一些市場，這是一個非常困難的過程，你會說對許多人來說這可能是無法實現的。」
「澳人的夢想可能是三個卧室和一個後院……我們仍然看到一些首次購房者。現在實現這個夢想需要一些幫助。」
他說，新州和維州政府正在推動在中環城區建造更多中等密度的住宅，這可能是一個折衷的解決方案，但這需要時間。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，與公寓買家相比，獨立屋買家通常有更大的預算，願意花更多的錢來買房。
一些獨立屋買家之前擁有的房子已經升值，這增加了他們在拍賣會上的支出預算。
他說:「在某些特定地區，如果你在市場上呆了很長時間，而且你已經擁有一處房產很長一段時間，那麼你首先會根據自己的生活方式、然後是預算來決定購買房產。」
「其中一些家庭，雖然不是全部，但我敢說其中很大一部分是雙職工家庭。」
他說，家庭住宅通常供不應求，與需求相比供應不足，而公寓的需求則沒有那麼強勁。
該機構負責房地產的首席執行官Matt Lahood表示，首次購房者受到利率上升的影響，而許多獨立屋買家之前擁有房產，受影響較小，這有助於維持昂貴和便宜類型房產之間的差距。
他說:「新冠疫情之前，獨立屋買家已經進入了市場，疫情之後，他們有了巨大的資本增長，所以利率對市場的影響不大。這可能是居家工作和我們所看到的這種資本快速增長的結合。」
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