一年漲租一次的規定不管用！昆州房東可輕鬆規避限制
根據帕拉祖克（Palaszczuk）政府的租金改革，如果房東招收新租戶，就仍然可以每年不止一次地提高房租。
昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）周二宣布調整租賃規則，恰逢住房利益相關者聚集在州議會參加最新的住房圓桌會議。
新規定意味著租金上漲將被限制在12個月內一次——但州政府仍在擬定改革的關鍵細節。
但這些措施可能僅限於已有的房東-房客關係，也就是說，只要房東在這12個月期間接受新房客，還是可以提高租金的。
比方說，如果他們讓一個租戶租用該物業六個月，然後讓另一個租戶租用剩餘的六個月，那麼他們就可以向新租戶提高租金。
據了解，根據改革內容，對於在12個月內連續簽訂兩次租約的個人租戶（例如六個月+六個月），房東將不能漲租。
政府將在4月的下一次會議上向議會提交立法，預計這些變化將於7月1日生效。
周二在議會發表講話時，帕拉祖克說，此次改革為那些做錯事的房東敲響了「警鐘」。「把漲租頻率從六個月降低到12個月也與全澳大多數其他司法管轄區一致，」州長說，「我們必須採取行動，也確實會採取行動進行改革，以平衡租房的昆州人和房東的權益，以維持健康的出租房供應。這很公平。在我們看到生活成本飆升、家庭繼續掙扎的時候，這是必需的。」
昆州社會服務委員會（Queensland Council of Social Service）會長麥克維（Aimee McVeigh）表示，任何對租房者的額外保護都「非常重要」。
「我們所知道的是，昆州有大量租房者，而且昆州的租金上漲幅度超過其他任何司法管轄區，」她說，「我想問題在於，如果不對漲租幅度設定限制，這將在多大程度上保護租戶。」
麥克維的機構希望政府推出類似ACT的漲租上限，當地的租金漲幅只能比通貨膨脹率高出10%。
昆州房地產協會（Real Estate Institute of Queensland）會長梅克雷拉（Antonia \r\nMercorella）表示，該行業對租賃改革公告感到措手不及，並質疑政府為何不願對其他可能的解決方案迅速採取行動。她說，該行業組織原本已得到保證，稱「不會有」租金改革。
昆州租戶聯盟（Tenants Queensland）首席執行官卡爾（Penny Carr）對限制漲租頻率表示歡迎，但再次呼籲引入租金上限。
但著名獨立經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）表示，該政策比州長提出的限制租金漲幅的初步改革更為合理。
帕拉祖克還宣布了一項價值2800萬澳元的家庭即時住房響應（IHRF）計劃，將從下財年開始實施。她說：「這些額外資金將在昆州提供600多個緊急酒店住宿地點、租金和押金補助以幫助租戶有落腳之地，並提供食品救濟服務以幫助租戶。」
這些資金是政府為2022-23財年的IHRF一攬子計劃承諾的2600萬澳元的延伸。「截至2023年2月28日，IHRF一攬子計劃已幫助4000多個昆州家庭提供了超過4.43萬晚的住宿。」住房廳發言人周二表示。
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