澳洲房子質保，無解之題？
悉尼房子，又雙叒出事了！
最近，悉尼內西區一個大型公寓開發項目被發現存在嚴重缺陷，包括消防安全和防水工程不足，而受到了該州建築監管機構的審查。
在對位於Lewisham區 McGill St 17-21號的這棟包含39套公寓的公寓樓項目進行檢查后，新州公平交易廳向開發商McGill Street Investments Lewisham發出了建築工程整改令。
同時，公平交易廳還發布了另一項禁令——意味著在缺陷完成修復和新州公平交易廳撤銷禁令之前，任何居民都不能搬進該樓盤。
此次檢查共發現了8個不同的缺陷，包括地下停車場沒有洒水器、煙霧探測器安裝在牆壁上的位置過低，以及漏水導致水滲入大樓的地下一層等。
其它缺陷還包括一個過道上的旋轉門位置太遠、消火栓的排水口位置過低、公寓陽台排水系統不足，以及一個燃氣熱水器安裝在配電室內。
地產行內有句「黑話」：世上最難解的題是房子壽命有多長，世上最沒有答案的問題是房子保質期出了問題找誰。
這個問題換作其他任何商品都一目了然，過期日必須印在某處。
房子建好會在某個角落蓋上烙印，寫明誰家製造，何日到期，保修期限否？相信沒人見過。
曾有人感嘆說：澳洲房子的保修還沒有超市牛奶的保質期好使！
雖然和牛奶一樣本質都是商品， 房子保修卻是一堵難越的高牆。
能住多少年？
房子可能是世上最重要的商品了，但最重要卻為何是最沒有保障的一個呢？
其實澳洲的房屋算「幸運」了，物管基本到位，即使房子過去幾十年，依然保養不錯。
想起中國那些現在看起來還年輕的房子，幾十年後極有可能成為老大難問題。
產權意義上的70年，聽起來好像只要房主自己不搬走，住個100年也不成問題。
但現實情況往往並非如此，房子老去的速度遠比你想象中要快。
澳洲問題
澳洲為解決密集人口居住問題，建造公寓成為大勢所趨，但紛至沓來的公寓質量問題，引發擔憂。
最「著名」的當屬悉尼Mascot一建築物的居民曾被要求撤離，新州消防組織的正式文件宣稱：該棟建築物地下室區域出現可識別的移動，大樓建築結構出現嚴重問題。
澳洲建築質量問題的新聞早已屢見不鮮，再如悉尼奧林匹克公園的Opal Tower牆體破裂，因擔心大樓倒塌，數百名居民撤離。
墨爾本亦出現過一場暴雨，大雨從天花板傾瀉而下，屋內的傢具全部遭殃。
普遍問題還包括：建築外層覆蓋的易燃材料，火災風險非常高，大部分的維修費用落在業主身上，恐怕未來十年，澳洲政府也完全解決不了它。
面對房屋保質問題，澳洲媒體民眾也想知道：到底是誰的錯？開發商還是建築單位？
例如偷工減料，降低成本的醜聞，房屋使用的混凝土板材往往低於建築標準。
其實，許多澳洲開發商沒有完備的建築經驗，拿到土地，才發現開發樓盤的費用和成本很高，繼而只能尋找價格便宜的建築商合作。
建築商又因是「誘導」來的生意，於是採用廉價材質，形成惡性循環。
更深層次的原因， 澳洲商業利用資本市場的法律優勢，與業主訂立厚厚的法律合同，貌似保護業主，其實條條讓你啞口無言。
近年來，很多投資人大量購買公寓房很多只是出租，並不關心居住環境和房屋質量，這也一定程度催生開發商建築商和開發商「不講究」建築質量的壞習。
悉尼、墨爾本、布里斯班等地，大量高密度住宅湧現，經驗似乎還沒有到位的開發商硬著頭皮上，導致工程質量下降。
好萊塢電影中許多描述未來的場景，那就是棄樓。現代建築規範中，高層能挺過40年已經不錯，電梯使用壽命也就15年左右，下水管道老化最多20年吧。
一個棄樓就是千瘡百孔。
儘管澳洲建築法治貌似嚴格，建造標準NCC（National Construction Code）不斷完善，但標準只能保證最低底線。
或許很多專家有「秘方」，如買房前深層次了解開發商信息，如建築資質、有無黑歷史等。
即使如此，房屋漫長歲月，依然需要你自己擔起重負。
澳洲房屋保質期（warranty）一般也就幾年，結構性缺陷（structural defects）的保質期6年左右，而非結構性缺陷（non structural defects），那些小的毛病，保質期也就2年。
最終，購買房屋保險成了澳洲人主要的保質措施，屋頂漏水，地板泡水，火災等遇到的這些糟心事，基本只能自己操心了。
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