澳洲房子真的買不起了！平均收入低於60萬能買哪裡？
如果悉尼的住房負擔能力像2000年那樣，當時普通收入者的債務收入比為 5.5—如果抵押貸款為506,160澳元，帶後院的房屋將要632,700元。
據澳洲《每日郵報》12月18日報導，2001年，悉尼的房價中值對於普通收入者來說仍然負擔得起，那是最後一次典型房屋的成本低於平均工資的六倍。而一棟悉尼房現在是平均收入的10.8倍加上抵押存款。
早在2000年，中等市場房屋的成本是平均全職工資的5.5倍。在過去的二十年裡，由於稅收和移民政策，普通收入者開始買不起澳洲大城市的房子了。
出生於1970年代後期的X世代澳洲人因為還在上大學或在房產價格合理的時候做學徒，錯過了經濟適用房。
到2000年代初期房價飆升至無法承受的水平時，他們才剛剛開始第一份全職工作，但收入不足以靠自己申請抵押貸款。
1980年代初出生的千禧一代和90年代中期出生的Z世代現在幾乎沒有機會自己買悉尼的房子，因為等到他們成年後已經買不起。
當某人欠銀行的錢是收入的六倍以上並且難以還清貸款和賬單時，銀行業監管機構將這種情況視為「抵押貸款壓力」。
但CoreLogic的數據顯示，現在悉尼的房價中值為124.3萬澳元，是平均全職工資92,030澳元的10.8倍—即使扣除20%的抵押貸款首付。
根據Macquarie University的歷史數據顯示，二十多年前，全澳最昂貴的首府城市市場上的一套房子對於中等收入的專業人士來說仍然可以負擔得起。
2000年，即悉尼舉辦奧運會的那一年，該市的房價中位數為287,000澳元，是全職平均工資 41,621澳元（扣除20%的首付后）的5.5倍。
那是在50%的資本利得稅折扣生效一年後，這意味著那些在1999年9月21日之後出售房屋或投資房產的人將繳納的稅款要少得多。
從那以後，房價與收入的比值在整個1990年代保持不變之後繼續保持上升。獨立經濟學家Nicki Hutley表示，資本利得稅政策導致投資客與那些想買房自住的人展開競爭，房東可通過負扣稅減免來索賠租金損失。
她表示：「無論是增加出售還是出租房屋的供應，最終都以失敗告終。本應增加供應以吸引更多投資者幫助增加房源，但並沒有以這種方式發揮作用—卻從市場上搶走了真正想買房的資源，然後與投資者競爭只會抬高房價」。
「投資者增加需求 – 基礎經濟學 101。」
2000年代初期，淨海外移民也攀升至六位數，導致悉尼和墨爾本的人口增長更快。
Nicki Hutley表示，住房供應未能跟上強勁的人口增長步伐。
「在20世紀20年代，當我們經歷了礦業繁榮時，我們將很多人帶到了這個國家，所以我們有更高的移民目標。我們需要這些人口來管理經濟，尤其是現在我們沒有足夠的熟練工人。供應跟不上需求，這就是人們無法承擔房價的原因。」
Nicki Hutley認為，州和聯邦政府的首次購房者補貼推高了價格，「比收入增長速度快得多」。
她說：「基本上，我國住房政策根本沒有對症下藥，幫助不了任何人」。
儘管政策有利於房東，但首府城市和偏遠地區的出租空置率都很低，而房屋借款人在2023年將面臨更多的利率上漲，以應對32年來最嚴重的通貨膨脹。
Nicki Hutley說，當全國房價去年飆升24.5%時，單身人士無力支付20%的抵押貸款來購買他們的第一套房子，他們將有可能錯過買房的機會。
她說，我們不能以更快的速度提高收入，當然也不能像房價那樣快。
一些大銀行預計房價將從4月份的峰值下跌20%，但這不足以抵消2020年和2021年儲行利率處於0.1%的歷史低位時的漲幅。
Nicki Hutley說：「它們降得還不夠多，它們仍然處於高得離譜的水平」。
如果悉尼的住房負擔能力像2000年那樣，當時普通收入者的債務收入比為 5.5—如果抵押貸款為506,160澳元，帶後院的房屋將要632,700元。
珀斯是唯一一個中等價位的房屋可供中等收入者自行購買的首都房市。
11 月份的中間價為585,989澳元，是首付為20%的借款人平均工資的5.1倍。
Darwin的房價中位數為588,972，對於有存款的借款人來說是一般工資的5.2倍。
阿德萊德的房價中值為702,392，是帶存款平均工資的6.1倍。
布里斯班798,552澳元的同等價格產生了6.9的債務收入比。
這在墨爾本上升到8倍，其中房價中值為915,005澳元，在堪培拉上升到8.5倍，其中中值為987,5450澳元。
就在二十年前，每個省會城市的平均收入者都能買到房子。
儘管擔心利率會進一步上漲，但 Westpac-Melbourne Institute 12 月份對 1,200 名澳人進行的消費者信心調查顯示，大多數受訪者預計房價會上漲。
Westpac首席經濟學家Bill Evans表示，這令人驚訝，該銀行預計2022年和2023年悉尼和墨爾本的房價將暴跌18%。
他說：「非常令人驚訝，特別是考慮到我們預計12月份房價將再次下跌約 1.5%，這已經基本確定，但這當然值得關注」。
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