小心租房「陷阱」！悉尼華人退租bond被扣數百刀，專業律師教你9種租房權利，還有免費法律援助
相信大多數人在悉尼見過也聽過許多奇葩房東租客的故事，尤其是在疫情之下，大家或多或少都經歷過租房的酸甜苦辣。
近日，一位在澳居住6年的華人po主表示，因租房時未對房況進行檢查，導致自己承受了數百刀的損失。
「來澳也6年多了。以前一直和認識的人整租。很少自己去外面租房。
去年7月，住進了前房東的家。沒找中介，直接房東簽合同。新房子，settle不到一年吧。她之前用來當書房。有一說一，我當時對牆真的沒仔細看。沒想到退租出了問題。」
據圖片顯示，窗台上有些許印痕，牆壁上也有部分小坑，po主也不知道這些「損壞」從何而來。
「圖片上面是主要問題。窗台上的印痕，牆上的米粒大小的坑，還有一個要側面才看出來的痕？嚴重懷疑是裝修時候的問題。我一建築師朋友說是交房時候沒通過，然後裝修師傅又上了一層。我自己在想如果是我劃到會側面才看得出來嗎？」
而房東則要求po主對全牆進行粉刷。
「一開始房東要我找油漆工把三面牆都刷漆。她那邊報價450刀。第一次聽說要刷全牆。真的無語。我是怎麼都不可能給的。後來我協商說在bond里扣300刀吧。這樣也不影響她下一個租客17號進來住。一開始還不願意。今天不知道怎麼就同意了。
這事算告一段落。也是花錢買教訓。」
最後po主警告說：「希望沒有人和我一樣倒霉吧。還有租房一定要檢查清楚。我就是房東沒給我condition report list，我也沒仔細檢查。最後就花錢買教訓了。」
該帖發布后，許多網友都認為po主上當，並開始為其出謀劃策。
「正常wear and tear，可以走tenant union。現在若想把錢要回比較困難了。下次記得一定要找正規中介。日常的正常使用造成的損害是不會賠的。租客屬於弱勢群體，澳洲的法律對弱勢群體保護是很到位的。記住了哦。」
「這是坑錢吧，哪有condition report是用放大鏡在牆上找坑的？」
「bond金沒有入fair trading賬戶的，統統都算耍LM。親，ATO可以走一波了，它被罰的會不止10個300的。」
還有網友認為，退租后的房屋清潔也是個問題。
「我租1b1b，找正規中介，bond入fair trading,但也不要太開心，因為走的時候要找人清潔全屋，要收我450刀，我講到吐血才收我400。」
一位網友對此感到疑惑，並稱自己清潔也可以退回全部bond。
「清潔這個就是自己選擇了，如果稍微用點心，自己清潔也完全可以退回full bond。」
其他人則回復說：「很多中介不接受自己清潔的，要看receipt。」
Po主也稱其花了200刀清潔費。
總而言之，租房遇到的形形色色的問題，究其根本還是經驗不足，不懂得如何維護自己的權益。
一位悉尼華人律師分享租房專業知識，以為需要的人提供支持。
「澳洲關於租房市場的法律和法律援助服務都很完善，作為生活的常識，你都需要了解這些規定和途徑，這樣才能在需要的時候輕鬆使用這些資源解決問題。」
「今天就來給大家分享一下這方面的法律知識。」
澳洲租客享有以下9種權利：
1簽署一份有法律效應的新州公平交易委員會的標準合同，房東不能拒絕。
2一份房屋狀況報告condition report，新州公平交易委員會也有相關的標準模板
3預pay不超過2周的房租，按月pay房租不合規定
4不能隨意漲房租
5一份收據
6安全和有保障的居住環境，如果由於房屋本身安全問題而造成了租客的損失，應當由房東來承擔
7及時的維修：如房屋出現硬體故障（不是由租客造成的），房東需要負責居住設備的維修，包括水、電、氣、網
8不能隨便趕人
9給大家分享一個專門幫助租客維權的途徑：tenants nsw。這是新州gov為租客提供的免費援助服務，在租房的任何一個環節遇到問題，都可以打電話或發Email向這裏的工作人員求助，他們會告訴你怎麼辦，同時也可為租戶提供免費的法律援助服務！提供中文服務哦！
在遇到租房問題時，大家都有什麼處理的好辦法呢？歡迎留言分享！
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