在澳洲買房，這幾點一定要知道！華人分享購房攻略，收割大片好評
無論你是澳洲公民，澳洲永久居民，臨時居民還是純海外人士都可以在澳洲置業。那麼在澳洲買房和在國內買房一樣嗎？有什麼我們需要了解的注意事項嗎？一位華人po主的解答獲得廣大網友的好評。
一位悉尼華人發帖總結了在澳洲買房的優先次序，數千位網友對此表示認同。
能買house就別買townhouse和apartment,因為地才是真正增值的東西(如果預算只能買差區house,再考慮townhouse或apartment）。
選富人區,其次中產區.看看該區房產均價,在自己能力範圍內盡量挑均價高的。
關注校區,優先小學校區(公立),因為中學很多人上私校,校區就不重要了,小學越好越值錢(還因為孩子上小學的家長正是購房剛需的一群人,個人覺得小學校區比較重要.中學校區孩子都能自己去上課了,近點遠點無所謂,小學必須要接送）。
附近交通和購物,最好步行1000米內有火車或公車站,以後好出租,購物開車10分鐘以內。
靜街優於主路旁(吵),其次是公園旁(容易被偷)，再次,學校旁(吵,高峰時期塞車),最後是火車站旁(又吵治安又差).這裏均指500米以內.或者直接在房子臨街,對面之類。
朝向很重要,最優是坐南朝北,後院超北最優,其次朝東,然後是朝西.最差是後院超南,陰暗潮濕,容易長蟲.公寓沒有花園的,那就挑廳朝北,澳洲人買房也很講究採光,陰暗的房子是很難賣出好價錢的。
地並非越大越好,關鍵是利用率,一個400方無easement的地優於600方有200方easement的地.一個地,扣了easement,前後左右set back才是真實使用面積,easement學問太多,有興趣自己去研究.還有一種covenant,也是對土地不利的因素,反正盡量選無easement無covenant的地,這樣才能最大限度的利用面積。
盡量買平地,建築成本低,容易加建.非要買坡地，一定要買前低后高的.前高后低的地容易積水長蟲，而且排水排污一般都在後院,會影響地價。
最後再看房子本身.房子如果是平地的話,雙磚優於單磚優於木房,坡地反而是木房優於單磚優於雙磚.磚房因為坡地容易沉降,地基容易出問題.總之房子,最重要是檢查磚頭和地面有沒開裂,木頭檢查有沒發霉腐爛,房子的框架和地基最重要.(中國人鍾情雙磚房,其實澳洲人也喜歡,但是坡地雙磚房真心別碰,一但下陷了,修起來少說也要個10萬8萬.單磚房介於木方和雙磚之間,也是一個不錯的選擇)。
廚房和廁所,廁所數量越多越好,因為後期加建最貴.廚房和廁所是建房和裝修的兩個大頭,優先考慮.裝修好的廚房廁所至少幫你省萬八千。
房子樹越少越好,太多砍樹血淚史。
最後是地板,牆面,換地板刷漆做衣櫃都是小case。
該帖發布后，迅速吸引網友關注，許多華人紛紛點贊收藏，並表示po主的建議很有益處。
「很棒的分析。 你讓那些整天賣樓花的中介情何以堪。」
但也有網友表示，無論什麼優先次序，個人的經濟條件才是前提。
「說真的，誰都知道買house好，但很多小年輕沒有那個經濟實力，而且沒經驗買house的話，沒有做好inspection，以後維護費等等都是很大一筆費用，自己經濟狀況下有的買什麼先買什麼，買個apartment總比比別人供房要強，再慢慢升級打怪吧。」
還有網友對房間的朝向稍有異議。
「朝向問題要看房屋結構。總體來說，個人認為朝西的房子最不好，澳洲太陽西晒太厲害。南北朝向最好。」
大家對這篇帖子有何看法呀？對於買房各位都有哪些心得呢？歡迎留言分享！
素材來源：悉尼里奧橙
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