每日地產丨導致住房危機的原因遠不止移民
RBA研究了有關移民和房地產市場的爭論，疫情期間居民對空間的渴望創造了數十萬套額外住房的需求，而Tullamarine或Kingsford Smith機場沒有一架飛機降落。
央行的一項新研究顯示，早在疫情爆發之前，澳洲的平均家庭規模就已經越來越小，不過疫情造成了臨時的逆轉，孩子們搬回和父母一起住，留學生離澳。隨著疫情過去，這些長期的趨勢又開始佔據上風。
這些數字可能看起來很小，但意義重大。根據對ABS月度勞動力調查數據的分析，央行估計，澳洲平均家庭規模每下降一個百分點，就會新增12萬戶家庭，這些家庭都需要住房。
經濟學家Nalini Agarwal、James Bishop和Iris Day發現:「平均家庭規模的下降導致澳洲對住房數量的需求大幅增加，這幫助抵消了疫情期間人口相對緩慢的增長。」
澳洲的住房危機已經從對首次置業者和年輕家庭來說房價過高擴大到全面爆發的租賃危機，根據慈善機構Anglicare的統計，在全國4.5895萬套出租物業中，只有四套是單身拿JobSeeker可以負擔得起的。
造成這種局面有很多原因。其一是人口老齡化。澳洲人的壽命更長了，這意味著單身老人的數量比以往任何時候都要多。
規劃諮詢公司Ratio首席執行官Colleen Peterson說：「澳洲的平均家庭規模一直在急劇縮小。」
「新生兒越來越少，生孩子的年齡也在推遲，我們的壽命也在延長。所以所有這些因素加起來會導致大家庭數量減少，而只有一到兩個人的老年家庭的壽命更長。這種趨勢已經持續了20年，甚至30年。」
當然，移民也有一定作用。聯邦政府的國家住房金融和投資公司在3月份預測，新住房建設的下滑和移民的增長，將使住房短缺從去年的6.29萬套擴大到2027年的10.63萬套。
上個月，該機構表示，由於對移民的預測超出預期，短缺情況可能會加劇。
NHFIC研究主管Hugh Hartigan說：「我們估計未來5年將出現10.6萬套左右的缺口，但是如果今年和明年的凈海外移民達到65萬人，這一差距可能擴大到17.5萬套左右。」
「所以，如果說有什麼不同的話，那就是數字被低估了。」
但NHFIC表示，儘管移民人數有所增加，但在截至2033年的10年裡，增長最快的家庭類型將是單身人士，將新增53.3萬單身人士。
開發商看到了這些變化，並做出了回應。
開發商Stockland住宅部門主管Andrew Whitson說：「自疫情以來，住房需求發生了迅速變化。」
發現，原本打算在內環中央區域買房的客戶中，有20%選擇了比之前考慮的更遠的地區，因為這樣房子更大，空間也更大。
人們還重構了已買的住宅。Whitson表示，在該公司更大的獨立屋期房中，家庭影院很快被更高效用途的需求所取代。
他說：「媒體室變成了家庭辦公室。」
學生住宿運營商Scape發現，在疫情期間，對單室公寓和套間公寓的需求有所增長。該公司最近宣布將業務擴展到建造出租住房，並表示，工作場所模式的變化也使人們需要更多的空間。
Scape首席執行官Anouk Darling說:「對工作場所靈活性的需求似乎已經成為一種新的時代熱潮，因此在家工作確實意味著需要一個額外的『家庭辦公』空間。」
Darling表示，這種情況可能會持續一段時間。
她說:「在我們解決通勤的基礎設施問題，也就是緩慢且缺乏的公共交通之前，員工可能會辯稱，在家工作可以提高工作效率。」在短期內，更高的借貸成本和飆升的租金可能會抑制單身家庭的增長，因為住房成本迫使一些人合租，即使這不是他們的偏好。
Darling表示，今年租戶更願意合租，因為合租更便宜，可能是對供應不足、租金上漲和整體經濟狀況做出的回應。
在他們的研究中，RBA的經濟學家表示，自去年年底以來，澳洲的平均家庭規模略有增加。但他們表示，儘管未來不確定，但家庭規模縮小背後的許多原因仍將存在。
他們說:「近幾十年來，許多結構性因素導致了小家庭的形成，比如人口老齡化、生育率和結婚率的下降，以及家庭收入的提高，這些因素在今天仍然存在。」
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