墨爾本這些地區被嚴重低估, 房價或將大漲! 現在看不上, 以後可能就買不起了
在澳洲買房子選對地方很重要，不過很多買家沒有意識到的是，在澳洲很多郊區都被高估或者低估了，有些地方的房子現在看不上，以後可能就真的買不起了！
最被低估和高估地區公布，這些地區再不買就買不起了
最近的一份報告強調了澳大利亞最被低估和高估的郊區。
圖片來源：Herald Sun
DSR數據的報告揭示了資本增長空間最大的主要城市郊區，以及那些尋求最大物有所值的潛在買家可能想要避免的地方。
DSR Data分析師Jeremy Sheppard表示，被低估的郊區通常是長期增長低於平均水平的地區，但近期需求有所改善。
「先是表現不佳，然後是復甦的萌芽。」
他指出，一些被低估的地區去年價格大幅下跌，現在對於那些精打細算的買家來說更容易入場。
「這些郊區的房價在過去12個月里達到了峰值，然後急劇下跌，這會讓買家認為，這些房產現在可能物有所值。」
如果價格在短期內大幅上漲，目前遠高於附近地區類似住宅的成本，而且當地市場內可供出售的房產供應開始超過需求，表明價格即將下跌，那麼郊區就被認為是「估值過高」。
Sheppard表示，「估值過高」的市場往往是買家不再為過高的價格買單，因為他們可以在附近地區獲得更好的價值。
那麼在澳洲各個城市，究竟哪些地區是被高估了，哪些地區有隱藏著潛力呢？
根據DSR的報告，位於市中心郊區Norwood的公寓有最大的增長空間。這個地區的房價中位數為422,100澳元，對首次購房者和投資者都很有吸引力。
Glenunga的房屋中位數價格超過107.3萬澳元，排名第二，而Plympton、Westbourne Park和Rosewater的房屋則是目前最適合購買的郊區。
圖片來源：Herald Sun
當提到建議買家避免購買房產地區時，Craigburn Farm houses的房產被認為是最被高估的房產，其中位數超過113.8萬澳元。St Mary』s、Oakden、Clarence Gardens和Blair Athol是阿德萊德市區最被高估的五處地區。
在墨爾本，報告認為Carlton North的房屋在未來幾年最有可能「快速增長」。
其他被認為房價被低估的郊區包括Beaumaris, Avondale Heights和St Kilda，根據PropTrack的數據，這些地區的房價跌幅最大(114%)。
尤其是St Kilda經常被買家忽視，也沒有充分欣賞它提供的便利設施，包括海灘、公共交通和當地餐館。
圖片來源：Herald Sun
報告發現，悉尼最被低估的郊區分佈在整個城市，但往往集中在northern beaches, eastern suburbs, inner west和St George地區。
內西郊Forest Lodge的房價最被低估，遠低於鄰近地區如Annandale和Glebe。
圖片來源：Herald Sun
其他被低估的郊區包括Greenacre, Brighton-Le-Sands, Bexley North和Denistone。
房產中介Pello的 Michael Dowling指出，Denistone是顆隱藏的寶石。
「這是網上搜索最少的郊區之一，但它的價值令人難以置信。
我們經常遇到一些買家，他們在其他地區以300萬澳元、330萬澳元的價格錯過了拍賣，但他們以250萬澳元或280萬澳元的價格買到了一套Denistone的房子。你只需要5分鐘的路程，就能獲得同樣的配套設施和服務。」
隨著這座城市自疫情以來經歷了創紀錄的價格增長，DSR列出的布里斯班最被低估的郊區名單上的一些郊區可能會讓人感到有些意外。
這份榜單以Graceville為首，還包括Underwood、Auchenflower、Cannon Hill、Nudgee、Richlands和Lota，這些地區的房價在未來幾年可能也會出現上漲。
圖片來源：Herald Sun
13個地區的房價也被認為有成熟的增長空間，包括南布里斯班的內城郊區、Spring Hill、布里斯班市、Bowen Hills和West End，以及南布里斯班的郊區，包括Carina Heights、Bulimba、Mt Gravatt East。
Cashflow Properties的買家經紀人Bharat Patel表示，估值被低估、有望增長的郊區是投資者的理想目標，儘管疫情肆虐，布里斯班仍顯示出良好的價值。
最後，對於投資買家來說，了解房產所在地區未來發展的前景非常重要。
而對於自住買家來說，地區的發展潛力也是決定購房地區的重要因素。趁著房價還未大幅上漲趕緊入手，否則未來等到房價上漲可能就是望塵莫及了。
這些被高估以及有良好前景的地區，有你正在關注的嗎？
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